Представители Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) сообщают о перспективе изменения базовых ставок по ипотечным кредитам до уровня не выше 8% в 2018 году.
Специалисты аналитического центра Агентства отмечают, что ставки в большинстве банков уже достигли рекордного минимума – кредит на жилье можно получить на условиях 9 – 9,5 %. И при условии дальнейшего изменения ключевой ставки Центробанка РФ возможно плавное снижение ставок для ипотечных программ до 8% уже в следующем году.
По предварительным итогам за текущий 2017 год около 1 миллиона семей улучшили свои жилищные условия с привлечением ипотечных кредитных средств. Объем выданных займов по самым скромным подсчетам составляет около 1,5 триллионов рублей. В сравнении с 2016 годом очевиден рост примерно на 30 %. Таких высоких значений ранее не было на российском рынке ипотечного кредитования с самого начала его развития. Кроме того, в АИЖК заявляют, сегодня «экономика вступает в новую эпоху — эпоху низких ставок».
Банкам в сложившихся обстоятельствах придется планировать оптимизацию собственных ресурсов, чтобы предложить клиентам наилучшие возможности. В свою очередь АИЖК ведет активную работу по практическому внедрению единой системы электронного документооборота в сегменте ипотечного кредитования. Уже составлен и внесен на обсуждение в Государственной думе проект федерального закона об электронной закладной. Как только его примут, намного проще станет процедура оформления документов для получения ипотечных средств. Заемщики и другие участники рынка получат удобный быстрый сервис.
Для справки
27 октября Центробанк России понизил значение ключевой ставки на 0,25 п.п. – до 8,25%. А с начала года прошло пять изменений основного показателя – в марте на 0,25 п.п., в апреле на 0,5 п.п., в июне на 0,25 п.п., в сентябре снова на 0,5 п.п.
По оптимистичным прогнозам экспертов ипотечные программы станут доступнее, банковский сектор ожидает оживление после кризиса. Для многих российских граждан вариант улучшить жилищные условия или приобрести квартиру в собственность возможен только при условии ипотечного кредитования.
Как предполагаемые изменения повлияют на военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.
Специалисты Росвоенипотеки подготовили наглядную таблицу, в которой можно определить сумму максимально возможного ипотечного кредита с учетом продолжения срока службы до предельного возраста и величины ставки в процентах. В ведомстве полагают, что расчетные сведения из таблицы помогут военнослужащим провести оценку текущей финансовой ситуации перед получением кредита на жилье. В таблице указана максимально возможная сумма к выдаче в миллионах рублей.
|
Срок кредита (в годах) |
Размер ставки по кредиту (в %) |
||||||||
|
7 |
7,5 |
8 |
8,5 |
9 |
9,5 |
10 |
10,5 |
11 |
|
|
1 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
|
2 |
0,485 |
0,48 |
0,48 |
0,48 |
0,475 |
0,47 |
0,47 |
0,47 |
0,47 |
|
3 |
0,7 |
0,7 |
0,69 |
0,69 |
0,68 |
0,68 |
0,67 |
0,67 |
0,66 |
|
4 |
0,91 |
0,9 |
0,89 |
0,88 |
0,87 |
0,865 |
0,855 |
0,85 |
0,84 |
|
5 |
1,095 |
1,08 |
1,07 |
1,06 |
1,045 |
1,03 |
1,02 |
1,01 |
1 |
|
6 |
1,27 |
1,255 |
1,24 |
1,22 |
1,205 |
1,19 |
1,17 |
1,155 |
1,14 |
|
7 |
1,44 |
1,415 |
1,39 |
1,37 |
1,35 |
1,33 |
1,31 |
1,29 |
1,27 |
|
8 |
1,59 |
1,56 |
1,535 |
1,51 |
1,48 |
1,455 |
1,43 |
1,405 |
1,38 |
|
9 |
1,735 |
1,7 |
1,67 |
1,635 |
1,6 |
1,57 |
1,54 |
1,51 |
1,48 |
|
10 |
1,87 |
1,83 |
1,79 |
1,75 |
1,71 |
1,68 |
1,64 |
1,61 |
1,575 |
|
11 |
1,99 |
1,945 |
1,9 |
1,86 |
1,815 |
1,77 |
1,73 |
1,695 |
1,66 |
|
12 |
2,11 |
2,055 |
2,005 |
1,955 |
1,91 |
1,86 |
1,815 |
1,77 |
1,73 |
|
13 |
2,22 |
2,16 |
2,1 |
2,045 |
1,99 |
1,94 |
1,89 |
1,84 |
1,8 |
|
14 |
2,32 |
2,25 |
2,19 |
2,13 |
2,07 |
2,01 |
1,96 |
1,905 |
1,855 |
|
15 |
2,41 |
2,34 |
2,27 |
2,2 |
2,14 |
2,08 |
2,02 |
1,96 |
1,91 |
|
16 |
2,5 |
2,42 |
2,345 |
2,27 |
2,2 |
2,14 |
2,075 |
2,015 |
1,96 |
|
17 |
2,58 |
2,5 |
2,415 |
2,34 |
2,26 |
2,19 |
2,125 |
2,06 |
2 |
|
18 |
2,66 |
2,57 |
2,48 |
2,395 |
2,32 |
2,24 |
2,17 |
2,1 |
2,04 |
|
19 |
2,73 |
2,63 |
2,54 |
2,45 |
2,365 |
2,29 |
2,21 |
2,14 |
2,07 |
|
20 |
2,8 |
2,69 |
2,59 |
2,5 |
2,41 |
2,33 |
2,25 |
2,17 |
2,1 |
Более точный расчет окончательной суммы по кредиту удобно определить по ипотечному калькулятору. При этом достаточно указать размер процентной ставки, определенной банком и основной срок – количество месяцев, оставшихся до ограничения предельного возраста.
В случае, если банк готов выдать максимальную сумму кредита, превышающую полученное значение по приведенным данным таблицы, важно обратить внимание на дату окончания договора. Если по окончании срока службы накопится определенная задолженность, то погашать ее придется за счет собственных средств.
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
