Раздел 4.Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы.
На сегодняшний день существуют и закреплены законодательно три вида объектов недвижимости, которые можно приобрести в рамках программы «Военная ипотека»:
1. Приобретение квартиры на первичном рынке
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
3. Приобретение дома с земельным участком
1. Приобретение квартиры на первичном рынке
Предполагает участие в долевом строительстве и соответственно заключение договора участия в долевом строительстве. То есть жилье в данном случае выступает объектом незавершенного строительства. Давайте рассмотрим плюсы и минусы участия в таком мероприятии.
Плюсы участия в «долевке»:
- Стоимость квадратного метра жилья на много ниже рыночной;
- Законом предусмотрено для дольщиков возможность взыскания компенсационных выплат при невыполнении условий договора;
- Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика, что предполагает снятие рисков с дольщиков (даже при банкротстве застройщик будет обязан возвратить денежные средства дольщику).
Минусы:
- Срок ввода в эксплуатацию объекта может затянуться на долго от предполагаемой даты сдачи дома;
- В зависимости от степени готовности дома – при покупке не всегда есть возможность увидеть саму квартиру визуально;
- Нет возможности контролировать качество постройки дома и соответствия ее документации;
Подробнее на что стоит обратить внимание при выборе объекта долевого строительства, читайте в наших статьях:
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
Предполагает заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.
Плюсы этого варианта для военнослужащего:
- Очень большой и разнообразный выбор (по цене, местоположению, характеристикам);
- Есть возможность осмотреть объект;
- Заселение сразу после оформления сделки.
Минусы:
- Имеется риск попасть на «нечистую» квартиру.
О том на что следует обратить внимание при покупке читайте наши практические советы:
Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>
3.Приобретение дома с земельным участком.
Приобретение дома с земельным участком в целом ни чем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Если Вы планируете приобрести дом с земельным участком с привлечением банковского кредита, то здесь главным параметром будет то обстоятельство, чтобы выбранный Вами банк работал с данной программой. Основные параметры и требования к данной программе необходимо уточнить у специалистов по кредитам в банке.
Несомненным плюс в данном случае
Является то, что военнослужащий становится обладателем собственного дома с землей. Для многих людей, согласитесь, это мечта всей жизни.
Какие же риски несут в себе такие объекты:
- Необходимо проверить, прежде всего, право собственности, а также наличие регистрации в Росреестре;
- Права на земельный участок должны быть также зарегистрированы;
- Границы участка должны совпадать с границами, указанными в техпаспорте;
- Для участников Военной ипотеки на земельном участке не должно находиться других построек, помимо дома.
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что военнослужащий имеет право приобрести жилье только с привлечением средств целевого жилищного займа (иными словами, использовать сумму, накопившуюся на его счете) и собственных средств (если позволяет такая возможность). Обязательств привлекать банковский кредит нет.
Покупая жилье военный может обратиться к специалистам т. е. привлечь риэлтора. Однако всю процедуру вполне можно пройти и самостоятельно. Конечно, нужно быть в курсе тонкостей процесса и знать алгоритм приобретения жилья который, кстати, подробно расписан в нашем Карманном справочнике военнослужащего.
Что касается законодательства - в случае, если участник НИС решил приобретать жилье сам, то ему необходимо знать, что пакет документов, который нужно будет представить в Росвоенипотеку, прописан в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" .
Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>
О средствах дополняющие накопления для жилищного обеспечения читайте в нашем следующем разделе >>>
