Квартира по найму - наказание или благо?

[melehin_pavel]

Доброго времени суток всем форумчанам!!!  Имеется вопрос - получил квартиру по ДСН,  должен ли я по закону платить за капремонт и устанавливать за свой счет счетчики на воду и т. д. ?  Ведь квартира по факту не в моей  собственности ?

Вопрос возник из этого:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
""ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
""1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
""2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
""2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
""1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
""4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
 

[Popeye]

Правильно мыслите.
Счетчики за счет собственника, как и капитальный ремонт.

[melehin_pavel]

Думал примерно также, но есть нюанс... в Омской КЭЧ, как ни странно, об этой квартире ни сном ни духом... Приехал, показал ДНС в Управляющей компании , они тут же выдали ключи от квартиры - живи и радуйся... Но вот на все вопросы по недоделкам, отсутствием электроплиты в квартире, счетчикам - "Вы где квартиру получали? В Питерском ДЖО? Вот там и спрашивайте..." А про оплату за капремонт - Езжайте туда же, мы не могли дать данные, что вы собственник!! У нас ошибки не возможны по определению!!!

[lancepok]

Полностью согласен с Popeye. Насчет капремонта даже могу подтвердить личным примером. У нас хитропопые "капремонтщики" прошлым летом разослали квитанции в абсолютно все квартиры микрорайона, без разбора, в собственности они или по ДСН. Причем в квитанциях указали только адреса, без фамилий. Зато забили туда долг по оплате аж с весны. После письменного обращения в их адрес, с цитированием ЖК РФ и просьбой аннулировать данные квитанции, позвонили, извинились и сказали, что мне платить ничего не нужно, тем более фамилии моей в квитанции нет. Якобы у них был сбой в компютере, из-за чего квитанция вместо муниципалитета пришла ко мне домой. 

Ладно я, я привык чуть что лезть в интернет, читать НПА и строчить заявления. Но ведь наверняка были какие-нибудь пожилые люди, для которых юридические термины "собственник" и "наниматель" звучат как китайская грамота, и которые не раздумывая оплатили такие квитки: "раз прислали, нужно платить, вот и по телевизору про капремонт на днях говорили..."