Квартира в наследство

[martini666]

Добрый день.хотелось бы получить комментарий. офицер,полковник, 48 лет.учтен как положено, ждет распределения квартиры в Подмосковье, где и служит.5 месяцев назад скончалась мать в Новосибе.Он наследник по завещанию ВСЕГО имущества. в том числе 2х комнатной квартиры. если у нотариуса оформить Свидетельство на наследство, но не оформлять Свидетельство о праве собственности на квартиру в росрегистрации, я так понимаю это НИГДЕ не всплывет при оформлении документов при получении жилья от МО?получение свидетельства о праве собственности не является обязанностью, сроков никаких не установлено.Нотариус никуда инфу не подает, да права не имеет. можно после получения жилья от МО и его оформления, обратиться с этим Свидетельством о праве наследство в росрегистрацию и оформить доки.нашла практику по налоговой, когда продавец квартиры, на которую было только свидетельство о праве наследство в течение 4 лет, подает документы на оформление свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи ее же.продавец бы освобожден от уплаты налогов, как собственник квартиры более 3х лет. есть подвох для военнослужащих?

[Popeye]

Да, Вам нужно так же делать.
Получить Свидетельство о праве на наследство и ждать.

[zkv]

До регистрации права собственности сведений в ЕГРП не будет, 6-тимесячный срок установлен только на вступление в наследство.
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. По общему правилу право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
проблемы могут возникнуть только при наличии "доброжелателей" (ибо свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, фактически является свидетельством о праве собственности, о наличии или отсутствии которого указывается в сведениях, отправляемых вместе с корешком извещения о распределении квартиры в случае согласия с распределением), а также при переоформлении договоров на жилищно-коммунальное обслуживание и коммунальные услуги, если потребуется свидетельство именно о регистрации права собственности.

[su-25]

   martini666, я уже 6 лет являюсь прямым наследником квартиры, в рег. палате не регистрирую. Когда умерли родители, нанимала дорогущего адвоката, с отличной практикой ( я не могла заниматься юридическими вопросами в связи с переводом), он мне все и разъяснил. Не бойтесь. Сроков давности после вступления в наследство (получения свидетельства у нотариуса) - нет. Лишь бы вступить в право на наследство, в течении полугода. Даже сам нотариус мне подтвердил данную информацию. И дальше, даже не волнуйтесь. Только правильно заметили выше, дав Вам совет, не ставьте в известность людей, особенно сослуживцев и не оформляйте ни на кого стороннего, это Вам не нужно.

[martini666]

большое спасибо за помощь.спасибо, что подтвердили мои "догадки".вот еще одна-как быть с налогом на собственность?как его уплачивать, чтоб не возникло проблем с налоговым органами в будущем?

[su-25]

     Пока не зарегистрируете, налог не платится. И  по-моему, пока действует Закон о том, что прямые наследники освобождаются от налога на недвижимость, полученную в наследство... Точно не скажу, возможно что то и изменилось...

[zkv]

Упустил тему. Можно добавить?

     Пока не зарегистрируете, налог не платится.

Пока не зарегистрируете переход права собственности, налог на имущество физических лиц (ежегодный) будет приходить на имя прежнего собственника (если не было льгот по налогообложению).

И  по-моему, пока действует Закон о том, что прямые наследники освобождаются от налога на недвижимость, полученную в наследство...

Имущество, перешедшее в порядке наследования близким родственникам, не облагается налогом на доходы физических лиц.

[su-25]

     zkv, наверное у отца была льгота, как у ветерана. Ему за все время, с момента приватизации квартиры, ни разу не приходило уведомление о необходимости заплатить налог.
     Теперь и я в тупике... 

[Koctia]

Здравствуйте может кто сможет помочь в данном вопросе! ситуация такая сын хочет приобрести квартиру но т.к. он в\служащий то оформить хочет на родителей, родители выписывают на него завещание на его квартиру,  вопрос в том как будет делиться другая недвижимость между наследниками! допустим 1кв. сыну, другая сыну и наследникам в равной доле или 1кв. сыну другая между наследниками в равной доле (кроме сына).

[su-25]

     Думаю, если нет завещания на остальное наследство, будет делиться на всех  наследников первой очереди в равных долях, которые заявят свои права на наследство.

[Yuriy65]

Да, Вам нужно так же делать.
Получить Свидетельство о праве на наследство и ждать.

Ну ну рискните, послушайте местных гуру, есть база оформленных наследствеенных дел , ежели вы вступите в наследство, то отказаться сможете в течении 6 месяцев, если такого не происходит  то вы приняли наследство на веки вечные аминь и соответствеено право на картирку=жилье.
При получении-оформлении жилья вы будете писать бумазейку об отсутстви у Вас не просто жилья, а отсутствии прав на жилье.

скажем так, если вы купили автомобиль, то  не важно когда вы его оформите он ваш, на момент выделения вам  автомобиля в связи с отсутствием оного у вас от родины подразумевалось, что у вас нет автомобиля и нет прав (оформленных или не оформленных на владение автомобилем) !!!
И ежели вы такое напишите то в принципе по закону это можно будет квалифицировать как ..... со всеми вытекающими, может и пронесет а может и ...

[su-25]

     Yuriy65, вступив в право на наследство, еще не значит, что имеешь собственность. Собственником становишься с момента регистрации. И справку на постоянное жилье, мы предоставляем из Регистрационной палаты (данные о неимении недвижимости). Период от вступления в наследство, до регистрации, можно использовать по-другому. Наследник может переоформить свою долю наследства на другое лицо, либо отказаться от него. Это - лазейка и грех ею не воспользоваться... Получая свидетельство на наследство у нотариуса, не значит, что в полной мере стали обладателем жилья. Продать его, без регистрации, невозможно... Так же и прописать - прописаться на данной площади, если не был прописан ранее... Жилье остается оформленным на родителей. Если там никогда не был прописан, то каким образом может всплыть? Тем более, если есть еще потенциальные наследники.

[Yuriy65]

     Yuriy65, вступив в право на наследство, еще не значит, что имеешь собственность. Собственником становишься с момента регистрации. И справку на постоянное жилье, мы предоставляем из Регистрационной палаты (данные о неимении недвижимости). Период от вступления в наследство, до регистрации, можно использовать по-другому. Наследник может переоформить свою долю наследства на другое лицо, либо отказаться от него. Это - лазейка и грех ею не воспользоваться... Получая свидетельство на наследство у нотариуса, не значит, что в полной мере стали обладателем жилья. Продать его, без регистрации, невозможно... Так же и прописать - прописаться на данной площади, если не был прописан ранее... Жилье остается оформленным на родителей. Если там никогда не был прописан, то каким образом может всплыть? Тем более, если есть еще потенциальные наследники.

вступив в право на наследство, еще не значит, что имеешь собственность (собственность нет а ПРАВО НА СОБСТВЕННОСТЬ да!!!)

Наследник может переоформить свою долю наследства на другое лицо, либо отказаться от него. Это - лазейка и грех ею не воспользоваться...(это не лазейка, а законное право не принимать наследство для этого и дается 6 месяцев в течении которых вы можете и принимать и отказываться, вот по истечении если вступили все вы уже не имеете права отказаться, ведь бывает и так что у наследодателя куча долгов и вы автоматически принимаете и их  )

Жилье остается оформленным на родителей (это вряд ли, если вы наследуете то родителей уже нет, и данные о смерти поступят в пенсионный и т.д. или например наследники вообще не обьявятся, что они там будут на века прописаны, а квартирка просто будет ничья?)

то каким образом может всплыть?(вопрос не в том всплыть или не всплыть, а скрыли и предоставили заведомо ложные данные о наличии жилья или прав на жилье)

тут уж каждый решает играть с государством в прятки или нет.

[su-25]

     Право собственности при наследовании жилья возникает после государственной регистрации, право на недвижимое имущество подлежит также обязательной государственной регистрации. До проведения государственной регистрации права собственности при наследовании жилья наследник лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

     Наследование жилплощади предполагает процедуру принятия наследства. Это может быть выполнено двумя способами - подачей заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Однако в последнем случае все же придется заняться официальным оформлением квартиры, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

     

[Retwizan]

... сын хочет приобрести квартиру но т.к. он в\служащий то оформить хочет на родителей, родители выписывают на него завещание на его квартиру,  вопрос в том как будет делиться другая недвижимость между наследниками! допустим 1кв. сыну, другая сыну и наследникам в равной доле или 1кв. сыну другая между наследниками в равной доле (кроме сына).

При наследовании по завещанию, в наследство вступает наследник за исключением:
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Статья 1150. Права супруга при наследовании
 Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом


Таким образом если есть лица, которые будут иметь право на обязательную долю в наследстве, то данная доля будет им выделена вне зависимости от того, кто является наследником по завещанию. Кроме того, супруга наследодателя так же будет иметь право на половину указанной квартиры как на совместно нажитое имущество.