Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

[zkv]

По истечении 10 дней после его официального опубликования.
 

Справочная информация: "Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
...
24) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России)
 
Акты Минстроя России, признанные не нуждающимися в государственной регистрации, вступают в силу со дня их размещения (опубликования) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru), если самими актами не установлен более поздний срок вступления их в силу.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22472/79744cacaa0ec3e66764ac59ee0184cb318ea8e0/

09.07.2021 вступает в силу

В данном случае с 1.07
 

[LUK18]

29 июня Приказ был зарегистрирован в минюсте.

[zkv]

Второе полугодие начинается с 1.07, а не с 29.06.
Хотите сказать, что 55 720 р. должны применять уже со вчерашнего дня?

[LUK18]

Опубликован тоже 29 июня. Вступает в действие с 10 июля.

[zkv]

Вступает в действие с 10 июля.

Где это написано?
Исправляюсь:

Справочная информация: "Условия и порядок вступления в силу федеральных нормативных правовых актов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
2.5.1. Акты, зарегистрированные в Министерстве юстиции РФ
 
1) С 05.06.1996 по настоящее время - нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими актами не установлен другой порядок вступления их в силу.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22472/7fd1011b3f65f550b814ccab38bb381a492493d6/

[lancepok]

Никак не ожидал, что вокруг в общем-то не имеющего большого смысла вопроса smerhs79 развернётся такая дискуссия.  Не имеет практического значения, когда 358/пр вступает в силу, важно то, что с 1.07.21 норматив стоимости 1 м² равен 55720р, а предыдущий норматив 49173р прекращает своё действие сегодня в полночь.
 

[Ad]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПРИКАЗ от 7 июня 2021 г. N 358/пр
 
О НОРМАТИВЕ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ
2021 ГОДА И ПОКАЗАТЕЛЯХ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА III КВАРТАЛ 2021 ГОДА
 
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117), приказываю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года в размере 55 720 (пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2021 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
 
Министр
И.Э.ФАЙЗУЛЛИН

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202106290039

[chaos]

для Москвы со стоимостью жилья ~200 за метр это вообще не принципиально ))

[lancepok]

Надо бы калькулятор ЖС подкорректировать...

В ближайшее время в калькулятор будут внесены соответствующие изменения, а пока можно вводить новый норматив вручную.

[NachFin]

Надо бы калькулятор ЖС подкорректировать...

Калькулятор поправили, можно считать субсидию по новым цифрам.

[USSR1979]

В России изменился расчет нормативной стоимости жилья

Как изменятся налоговые платежи москвичей после кадастровой переоценки — разбираемся вместе с экспертами

(кликните для показа/скрытия)

С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО).

Вместе с экспертами разбираемся, соответствует ли этот рост рыночным показателям и как увеличение кадастровой стоимости скажется на налоговых платежах москвичей.
Кадастровый скачок

Рост в 21,4% весьма сильный, особенно в процентном отношении к предыдущей кадастровой оценке, считает общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. По его словам, до сих пор таких колебаний кадастровой стоимости не наблюдалось.

«Но этот скачок вполне объясним. Прежде всего, взрывным ростом цен на рынке жилья в 2020 году. Также сказался больший период — три года вместо двух лет между ГКО, так как в прошлом году Москва отменила утверждение ее результатов», — пояснил он.
Зачем нужна кадастровая оценка

Кадастровая оценка — это официальная оценка, которая определяет со стороны государства цену конкретного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, оформления договора дарения на недвижимость и так далее.

Кадастровую оценку проводят с определенной периодичностью. Например, в Москве закон позволяет проводить ее в срок от 2 до 5 лет. В прошлый раз ГКО в столице была в 2018 году. Тогда в среднем по Москве кадастровая стоимость для объектов капитального строительства увеличилась на 2,5%, для земельных участков — на 1,5%.

По плану кадастровая переоценка жилой и коммерческой недвижимости должна была состояться в 2020 году. Тогда, по предварительным расчетам, кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться примерно на 3%. Но правительство Москвы отложило ее проведение из-за пандемии и сложной экономической ситуации. Для расчета налога на недвижимость за 2021 год применялась кадастровая стоимость объектов на 2018 год.

Юлия Пацелия, эксперт по управлению корпоративной недвижимостью:

— Кадастровая оценка — это массовая оценка недвижимости, которая рассчитывается по утвержденной методике. Однако не все параметры, влияющие на стоимость объекта на рынке, включены в методику кадастровой оценки. Из-за этого рыночная и кадастровая стоимость по некоторым объектам могут существенно различаться. А еще могут быть погрешности в исходных данных. Например, неверно указаны расстояния от объекта до транспортной или инженерной инфраструктуры. Это также повлияет на расчет кадастровой стоимости объекта.

Если собственник недвижимости обнаружит значительное расхождение между старой и новой кадастровой стоимостью без объективных причин (например, рядом с домом открыли новую станцию метро), то самый правильный способ оспорить оценку — сделать это до момента ее утверждения. Время на это остается совсем немного — до 19 октября 2021 года. Далее оспаривать тоже можно, но это будет дольше и сложнее.

Когда кадастровая стоимость объектов резко падает, можно предположить, что объект планируется к изъятию для нужд города. Но чаще всего стоимость растет. Это позволяет повысить сумму налога на имущество, который рассчитывается на базе кадастровой стоимости.
Рыночная и кадастровая оценка

Кадастровая оценка должна проводиться в соответствии с рыночными показателями. Но обычно ее показатели ниже рынка. По оценке компании Consul Group, кадастровая стоимость 99% жилых квартир по сравнению с кадастровой стоимостью, которую утвердили в 2018 году, увеличится. Но рост этот будет меньше реального роста цен на квартиры в Москве за тот же период (с 2018 по 2021 год), отметил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Так, например, в ЮАО кадастровая стоимость в среднем по округу вырастет на 21%, в то время как рыночные цены на квартиры с 2018 по 2021 год выросли на 31%.

По данным ЦИАН, кадастровая оценка по состоянию на 2018 год была в среднем на 25% ниже рыночных цен в столице, а в «версии 2022 года» она будет ниже рынка на 36%. Хотя сравнивать напрямую динамику кадастровых и рыночных цен не всегда корректно. В первом случае ставится задача оценить каждый дом (от самого ветхого до самой дорогой новостройки), тогда как выборка у рыночных цен существенно смещена в сторону недавно сданных новостроек. «Этим и объясняется то, что кадастровые цены за три года увеличились на 21%, а средние рыночные — более чем на 40%, а в Новой Москве — почти на 60%», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она отличается от рыночной.
Соотношение кадастровой стоимости жилья в Москве за 2022 год к рыночной

https://realty.rbc.ru/news/616559009a794714b9158da1


У кого нибудь есть соображения по данному НПА? Как повлияет на размер субсидии?

[lancepok]

У кого нибудь есть соображения по данному НПА?

Изменилась формула расчета. Из неё убрали дефляторы и стоимость строительства. Полагаю, что побудительным мотивом стали резко взлетевшие в этом году цены на стоимость строительства.

Как повлияет на размер субсидии?

Когда обнародуют приказ Минстроя с нормативом на I полугодие 2022-го - увидим.

[USSR1979]

Будем надеяться, что данные изменения методики расчёта в лучшую сторону повлияют на расчёт квадрата

[USSR1979]

Пора уже и прект приказа Минстрою выкладывать, на следующей неделе уже декабрь начинается

[lancepok]

По опыту прошлых лет, такие приказы выходят во второй половине декабря. Например Приказ Минстроя России от 24 декабря 2020 №852/пр. А иногда и в первой половине января: Приказ Минстроя от 14 января 2015 №5пр.