Какие документы нужны чтобы получить при покупке квартиры вычет по НДФЛ.

[Ad]

Письмо ФНС от 12 сентября 2012 г. № АС-4-3/15199@ “Об имущественном налоговом вычете”



Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной на строительство либо приобретение в России определенной недвижимости (долей в ней). Это дом, квартира, комната. Земельные участки, занятые приобретаемыми домами либо предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Максимальный размер вычета - 2 млн руб.

Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право его получить, или в последующее время (вне зависимости от того, когда физлицо несло указанные расходы).

Если квартира, комната, доля (доли) приобретены на основании договора купли-продажи, то нужны документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на эти объекты.

Право на вычет должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Поэтому до их получения такое право у налогоплательщика не возникает.

Письмо Федеральной налоговой службы от 12 сентября 2012 г. № АС-4-3/15199@ “Об имущественном налоговом вычете”

(кликните для показа/скрытия)

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо Управления ФНС России по Республике Алтай (далее - Управление) о порядке предоставления имущественного налогового вычета и сообщает следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, но не более 2 млн. рублей.

Указанный вычет, исходя из положений статьи 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика должно подтверждаться правоустанавливающими документами, до получения таких документов право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика не возникает.

Из письма Управления следует, что налогоплательщик приобрел семь долей в праве общей долевой собственности на квартиру, право собственности на которые оформлены отдельными свидетельствами, и, следовательно, такие доли являются самостоятельными объектами. Свидетельство о праве собственности на квартиру в целом не оформлялось.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение одной из семи долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса    С.Н. Андрющенко

Источник: ИА "ГАРАНТ" http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/420705/

В состав имущественного вычета по НДФЛ можно включить расходы на отделку квартиры и приобретение отделочных материалов?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1362

Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о 03.02.2012 № 03-04-05/7-112 - На какие предшествующие налоговые периоды (но не более трех)  может быть перенесен остаток имущественного налогового вычета при покупке квартиры

Как получить вычет по НДФЛ если уже вышел на пенсию или не работаешь ?

Продажа квартиры, находившейся в долевой собственности и НДФЛ

По мнению ФНС России, при возведении (приобретении) жилого строения вычет по НДФЛ не применяется, пока оно не признано жилым домом.

Имущественный вычет по НДФЛ: новые правила предоставления.

[strrannik]

Перечень документов не велик, но и не мал.

[Андрей3]

Получается если я приобрёл квартиру по военной ипотеке, без дополнительных вложений, то мне всё равно положен этот вычет? Или нет?

[Vlus]

У  вас должен быть насколько я понимаю договор купли продажи объекта и документ (свидетельство) о праве собственности, тогда наверное в налоговую инспекцию и на/за 3 года можно получить налоговый вычет на 13 процентов до 2000000р. собственности. както так.

[KAV75]

Подскажите, если квартиру приобретаешь по ГЖС + допол. вложения, налоговый вычет положен? если да то на какую часть.

[teoretik]

только на доп. вложения.  Но если продадите эту квартиру (через 3 года после покупки) и купите новую,  и если имущественный вычет не оформляли, то  вычет с новой квартиры будет считаться  уже со всей стоимости квартиры  (но не более 2 млн.руб. )

[KAV75]

не совсем понял... квартиру продавать не собираюсь вообще, тогда имею право на налоговый вычет на доп вложения? какой размер вычета или как считается?

[teoretik]

Да имеете на те средства которые сами добавили.   Максимальный вычет с 2 млн. (13 % с 2 млн). Т.е. если добавили 2 млн. то в налоговой можете возвратить свои уплаченные налоги:  до 13% с 2 млн. , но не более уплаченной суммы НДФЛ за год., на следующий год переноситься.  А про продажу это к тому что имущественный вычет дается один раз в жизнь. И если вы добавили допустим 100 тыс.руб - вам вернут с них 13 тысяч и все, потому если купите вдруг квартиру еще одну, допустим уже за наличку - и на нее уже не будет вычет положен, так как на предыдущую оформили.   

[AnnandDen]

а как происходит процесс выплаты этих средств? их что, просто не вычитают что ли? или кидают на карту?

[strrannik]

Могут и не вычитать, а могут и переводить на указанный счет (карту или другим способом). Все по согласованию с клиентом.

[Ad]

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 октября 2012 г. N 03-04-05/7-1233 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

[NachFin]

Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о 03.02.2012 № 03-04-05/7-112 - На какие предшествующие налоговые периоды (но не более трех)  может быть перенесен остаток имущественного налогового вычета при покупке квартиры

[Ad]

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"

Имущественный вычет по НДФЛ: новые правила предоставления.

Изменен порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ.

Полный текст поправок опубликован здесь

Установлено ограничение по вычету в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на строительство и приобретение жилья (земли под него). Прямо предусмотрено, что он может быть предоставлен только по 1 объекту недвижимости и в размере не более 3 млн руб. Указанные изменения не коснутся займов (кредитов), выданных до вступления поправок в силу.

Кроме того, ранее вычетом в связи с приобретением жилья можно было воспользоваться только в отношении 1 объекта недвижимости. Теперь данное ограничение снимается. При этом общая сумма вычета (по всем объектам) не изменилась и составляет 2 млн руб. Остаток вычета можно израсходовать в дальнейшем при новом строительстве либо приобретении жилья (земли под него).

Еще одна новация - возможность получить вычет как у одного, так и у нескольких налоговых агентов по своему выбору.
Федеральный закон начнет действовать не ранее 1 месяца с даты его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДФЛ. Он распространяется на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу.

[macivan]

Спасибо огромное за полезную информацию.,
Но она была бы актуальна мне при покупке мною квартиры за свои деньги или по гражданской ипотеке.
Отсюда и возникает вопрос: а что стало известно об налоговом вычете за приобретение жилья по военной ипотеке? В моих документах указано, что приобретено жилье за средства накопительной системы военнослужащего.
Стоит ли все таки заморачиваться?
Мне в налоговой уже два раза отказали.

[strrannik]

macivan
Вам совершенно правильно отказали. Вы же жилье приобрели за государственный счет, а не за личные средства или ипотеку, полученную в банке по своей инициативе. Иными словами жильем вас обеспечило государство.