Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Если первый контракт заключен до 1.01.2005 г., то - нет.

[prod]

доброго времени суток товарищи форумчане. Участник НИС, выслуга более 10 лет. В октябре 2012 года был исключен из списков л/с части(Уволен по ОШМ). В ноябре 2012 получил ДОПЫ установленным порядком на л\счет  в банке. Как только получил выписку МО об исключении из списков л/с части собрал документы на НАКОПЛЕННЫЕ средства и весь пакет документов отправил в ДЖО Восточного Военного Округа  в г. Хабаровск, т.к. служил в Приморском крае. Так вот на начало апреля 2013 года имею следующую ситуацию: Накопленные средсва так и не пришли. В ДЖО ВВО телефон никто не берет, написал им на электронку, пришел ответ:"Сводные списки направлены на согласование в УК ВВО исх. № такой-то  21.12.2012 года.После согласования и утверждения командующим ВВО списки будут направлены в ДЖО." Звонил в ДЖО МО РФ в Москву, там мои документы не приходили еще, из реестра я не исключен. Вопрос- Уже 6 месяцев скоро будет, а денег нет, что делать? были подобные ситуации у кого? Может в суд подать, только на кого? на ДЖО ВВО или на ДЖО МО РФ? вообщем засада какая-то.  Кто сталкивался с такой ситуацией, как действовать? Всем удачи...

[Аркадий Паровозов]

ZKV
А если после 2005? какой порядок восстановления с 2007 года, чтобы насчитали за 5 лет?

[Aleksashka]

Уже 6 месяцев скоро будет, а денег нет

Что то становится страшновато, близок день нашего увольнения. А где жить когда уволят, если "служебки" нет, квартира съемная и купить получается не за что, если так долго не выплачивают.

[prod]

А где жить когда уволят, если "служебки" нет, квартира съемная и купить получается не за что

вот и думайте, пол года живу в съемной квартире в другом регионе, а денег нет...

[Aleksashka]

Да уж. Печально.

[zkv]

ZKV
А если после 2005? какой порядок восстановления с 2007 года, чтобы насчитали за 5 лет?

Первый контракт после 1.01.2005 г. подразумевает обязательное участие выпускника ВВУЗа в НИС.
Если порядок нарушен и добровольно нарушение не устраняется - в суд.

[lancepok]

А если после 2005? какой порядок восстановления с 2007 года, чтобы насчитали за 5 лет?

Если Вы заключили первый контракт после 2005-го, Вас должны были автоматически "вступить" в НИС по выпуску из училища. Нужно узнать, было ли это сделано (попытаться выяснить свой номер участника НИС), и если нет - действовать по предложенному zkv плану.
 

[mixman]

Здравствуйте Уважаемые участники форума, хочу нормально разобраться со всей ипотечной системой для военнослужащего, нормально в том смысле что "на пальцах" начинаю читать законы и документы связанные с ипотекой и ни чего не понимаю в голове каша...
Собственно вопросы:
1. Порядок моих действий?
    Уведомление о включении в реестр получил. В августе текущего года будет 10 лет. Как я понимаю раз уж я решил приобрести квартиру мне необходимо написать рапорт на получение свидетельства, пока все понятно))) После получения свидетельства, мне нужно выбрать ипотечную программу, то бишь банк, который работает по программе военной ипотеки. Отсюда второй вопрос... и похоже третий
2. С полученным свидетельством мне необходимо прийти в банк не забыв при этом свой паспорт. Банк определит для меня пакет документов которые мне необходимо собрать (кто уже сталкивался с этим расскажите какие документы собирали Вы). Хочу участвовать в долевом строительстве, Я служу в Калининградской области, а жилью хочу приобрести в Екатеринбурге. Банк, предоставляющий кредит должен находиться в регионе службы или там где я хочу приобрести квартиру?
3. Когда заключается договор купли-продажи? До моего похода в банк или после?
4. Если квартира родителей приватизирована и я имею в ней долю повлияет ли это на размер кредита?
5. На что влияет наличие у меня доли в родительской квартире?
Кто уже сталкивался с покупкой квартиры расскажите пожалуйста о порядке действий и "подводных камнях". А то читать законы это смерти подобно, там столько воды, которую пока прочитаешь уже суть написанного потерял...

[teoretik]

Здравствуйте Уважаемые участники форума, хочу нормально разобраться со всей ипотечной системой для военнослужащего, нормально в том смысле что "на пальцах" начинаю читать законы и документы связанные с ипотекой и ни чего не понимаю в голове каша...
Собственно вопросы:

Да собственно по вопросом и не каша в голове ,  почти сами разобрались во всем.
1. так точно
2. совершенно верно, по банку лучше конечно что бы отделение было и в Екатеринбурге и в Калининграде, у вторых лучше спросить по этому вопросу.  Но в Е-бург все равно придется то ехать - продавец к вам же не приедет подписывать ДКП. Банк определяет пакет документов, вы находите квартиру (если вторичка),  собираете документы с собственника, делаете оценку квартиры, отдаете в банк, их проверяют, одобряют в правовом департаменте МО РФ (1-2 неделя) и на ДКП.  Если долевое строительство то надо искать банк или компанию который (ая) работает по долевому строительству по военной ипотеке (и при чем в Екатеринбурге что бы было строительство).
3. ДКП это уже конечная стадия )), когда уже все документы банк получил.
4. Нет не влияет.
5. Возможно повлияет при увольнении по ОШМ и получении доп выплат. Лечение - дарение родителям доли (перед увольнением).

Главное это квартира - продажа происходит в соответствии со стандартами АИЖК, и различные полусерые схемы тут не пройдут.  Например занижение стоимости в ДКП.

[Metka]

mixman,банк, как правило, должен находиться в том регионе,где будете брать жилье.Вы можете сходить на консультацию в отделение банка по месту службы.Там вам подробно все объяснят и дадут алгоритм действий.Мы брали через местное отделение АИЖК,где находится квартира, а не напрямую через банк.Муж оставил доверенность на меня по форме банка(Московский Индустриальный в нашем регионе работает с АИЖК).Дальше мы собирали пакет документов по квартире в банк для получения предварительного согласия(тех.паспорт,выписка с лицевого счета о наличии задолженности,выписка из ЕГРП).Затем делали оценку квартиры.Банк выносит свое решение примерно через 5-10 дней.Открытие счета в банке и подпись договора кредитования и ЦЖЗ.Через 1-2 недели по сообщению банка подписали договор к-п и сдали документы  для гос.регистрации права собственности.От начала сбора документов и до получения продавцом денег прошло 1.5 месяца.Все расходы по заказу справок,оплате страховки и комисси составили около 70т.рНо у вас ведь долевое строительство поэтому немного иначе выйдет,но смысл тот же.Ваша доля в квартире родителей не влияет на размер кредита.Затруднения могут возникнуть только если вы уволитесь  раньше,чем квартира перейдет в собственность, т.к.вас могут признать не нуждающимся в жилье.

[Crackker]

Не знаю как в Е-бурге, а в Питере только два строящихся объекта подходят под НИС и по-моему только один банк работает по долевке НИС.

[Crackker]

А если совсем нет времени, но можете достать денег на агенство недвижимости (только надо найти, то которое уже работает с НИС), то Ваши действия будут сведены к минимуму  (этот минимум зависит от банка, например работающему по АИЖК достаточно стандартных документов и доверенности на то лицо которое в отсутствии Вас будет Вас предствлять), от Вас же потребуется только терпение

[mixman]

Всем огромное спасибо за столь информативные ответы и быструю реакцию)))

[Chanel]

 брали тоже в банке АИЖК у нас продавцы деньги получили через три недели(2 недели в Москве и еще неделя в росреестре).За справки заплатили - 42 тыс за комиссию в банк(уже отсудила у них с учетом моральной травмы 75тыс  , риелторам 90 отдали и так по мелочи около 6 тыс наверное.