Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[violetmoon]

Про то что военная ипотека ГОРАЗДО лучше гражданской, я сама выше писала.
А теперь про минусы. Описываю конкретно нашу ситуацию. У мужа 20 лет выслуги с льготными наступят в 2017 году, берем сейчас 2 000 000 в банке, который по ФИКСИРОВАННОЙ ставке 10,5 % годовых расчитал нам ипотеку до 2028 года. Причем на 2027 год сумма выплат по графику платежей будет оставлять 27 тысяч рублей. И вот у меня появляется вопрос: что будет если моего мужа уволят из вооруженных сил по ОШМ или здоровью в, скажем, 2023 году? На сайте Россвоенипотеки по этому вопросу написано: "Если участник НИС увольняется по основанию, предусмотренному частью 1 статьи 10 Федерального закона  от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон): общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении двадцать лет и более, то остаток задолженности по ипотечному кредиту погашается им за счет собственных средств.
Если военнослужащий увольняется по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 10 Федерального закона, при общей продолжительности военной службы десять лет и более:
1) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
2) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
3) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
4) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,
то задолженность по кредиту перед банком военнослужащий – участник НИС может погасить средствами, дополняющими накопления, которые выплачиваются в соответствии со статьей 4 Федерального закона при условии, что участник НИС не является  нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма  либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ.
Порядок выплаты денежных средств, дополняющих  накопления, предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686 (для военнослужащих Минобороны России  - приказом Министра обороны  Российской Федерации  от 20 февраля 2006 г. № 77).
Если указанных средств недостаточно, задолженность погашается за счет собственных средств военнослужащего"
Вот последняя фраза-то меня и напрягает. Потому что средств этих 100% не хватит, а мужу моему, отслужившему в армии больше двадцати лет, подорвавшему здоровье на службе еще придется с 2023 по 2028 год ежемесячно появляться на пороге банка со своими кровными, чего при старых системах обеспечения жильем, при всех их недостатках нет!
И вообще, я об (и не тольоко я) этом уже тысячу раз писала, также в теме "расчитываемся с ипотекой". То ли здесь никто друг друга не читает, а так заходит свое мнение высказать, то ли для большинства это не минус. Тогда по белому завидую.
И еще (хотя с этим минусом я готова смириться, даже за минус то особо и не считаю): мой отец, будучи подполковником получил квартиру в Москве от МО площадью 79 метров и уже в 37 лет ушел на гражданку и никому ничего не был должен.  У мужа отец тоже подполковник, прослужив 20 лет на космодроме Байконур, получил трехкомнатную квартиру в одном из лучших городов подмосковья. У нас тоже 4 человека в семье, ответьте на вопрос, можем ли мы где-нибудь, даже в отдаленном подмосковье купить себе квартиру такой площади на эти деньги. Еле на двушку натягиваем.

[violetmoon]

 И это мы еще не обсуждаем здесь полную нотариальную незащищенность жены и детей. Ведь в случае развода, не дай Бог, квартирка остается у военнослужащего. Хотя  в нее будут вложены мои собственные деньги. Кто мне их, если что, вернет? По-моему, здесь тоже большая недоработка...

[Студент]

уважаемая, violetmoon
статья 10 ФЗ №117 определяет порядок использования накоплений, а если вы к тому времени уже купите квартиру и будете уволены по одному из 4-х указанных вами пунктов, то рассчитываться будет МО!

[violetmoon]

Вы как раз думаете так, как и большинство моих знакомых, да и сама я так до недавнего времени думала.... Очень ведь удобно получатся  - соскочил по ОШМ, и прощай армия. Не тут-то было. "Средства дополняющие накопления" это 189 тысяч рублей умноженные на количество лет до вашей 20 летней выслуги, это где-то 1700000 (в нашем случае), а остальное за ВАМИ!!!! Процент банку за выдачу кредита гасите ВЫ!!! Читайте внимательнее, а лучше позвоните в россвоенипотеку, Вам там все на пальцах объяснят!!!!

[vitzzz]

Минусы ипотеки:
- переплата банку порядка 800 000 процентов по кредиту (а это наши денежки!)
- при увольнении по льготным основаниям - разница за счет собственных средств (пр №77).

[Студент]

в таком случае сейчас утверждать ничего не буду (хотя до последнего был в этом уверен), но перечитаю обязательно РД и отвечу!
а по поводу процентов и прочего: сейчас выложу новое свидетельство, там все прочитаете. согласен, что пока это не работает на практике, но в банке отвечают -как только определят механизм, то возместят убытки. почитайте

[Студент]

Минусы ипотеки:
- переплата банку порядка 800 000 процентов по кредиту (а это наши денежки!)
- при увольнении по льготным основаниям - разница за счет собственных средств (пр №77).

77-й определяет порядок предоставления денег в пользование. если квартиру по ипотеке не купил, а уволился по соответствующим основаниям, то денежки перетекут тебе на счет!

[vitzzz]

я и имел ввиду в случае покупки квартиры

[violetmoon]

У нас такое же новое свидетельство, от 11 января 2011 года. Выкладывайте все равно обязательно, может кому то полезно будет

[Студент]

а как выложить-то? что-то не получается 

[violetmoon]

Это только после 10 календарей. У нас нет возможности уволится по ОШМ или по здоровью, хотя, конечно, классно было бы. Не скрою, думали об этом

[Студент]

свидетельство

[lancepok]

Озвучте все что Вы считаете минусами. Я попытаюсь Вас разубедить.

Наличие рисков, подобных описанному в теме расчитываемся с ипотекой (ответ №112).
Сами же пишете

... Главное 20 лет продержаться.

А продержаться 20 лет удаётся не всем.

[стинж]

скажите а можно ли использовать жилищный займ в качестве первоночального взноса для получения доп.денег в кредит у банка?а то я уже несколько мнений слышал)))заранее

[navigatorbu]

В сентябре этого года получаю право воспользоваться НИС, подскажитете с чего начинать, какие бумажки собирать?