Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

... должны засчитать всю выслугу лет в общую продолжительность военной службы. Итого у меня 21 год.

Имеете ввиду

3) стаж службы (выслуга лет), в том числе в льготном исчислении, исчисленный в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, засчитывается в период службы (выслугу лет, общую продолжительность военной службы) в полном объеме и пересчету не подлежит;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200507/696b7e140fb7b0ea70d02644d41aa7a80308916c/

Как-то витиевато написано. Но если как Вы говорите должны засчитать, то возникает ряд противоречий. Например

1. В какой срок после подачи рапорта на включение в НИС, мне должны выдать уведомление о включении в НИС?

как Вы правильно указали далее

Нас должны ставить по п.6 "лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера".

а значит

2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:
...
8 ) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12136616/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/#ixzz6i2OEx7oF

получается, что никакого рапорта от Вас и не требуется и Вас должны автоматически включить в реестр участников НИС.

2. После приобретения квартиры в ипотеку, после окончании первого контракта, допустим я решил уйти на пенсию. Какие последствия меня ждут как участника военной ипотеки? У меня на тот момент будет более 26 лет общей продолжительность военной службы и я по закону ничего возвращать государству не буду должен? А банку? А допы мне получается не положены?

В принципе, согласен с ответами выше.

Сейчас же я смогу воспользоваться ипотекой уже через 3 года.

Ипотекой, т.е. взять ипотечный кредит, Вы можете воспользоваться хоть сейчас.

И сумма больше в 2 раза.

О какой сумме речь? От государства с даты включения в реестр участников НИС Вы будете ежегодно получать на именной накопительный счёт определённую сумму (на 2021 г. это 299 081,2 руб.), можете перечислять её на погашение взятого Вами ипотечного кредита, можете копить на счёте, размер этой суммы будет зависеть исключительно от продолжительности Вашей военной службы, и если через 5 лет Вы уйдёте на пенсию, то либо 5 лет государство будет ежемесячно платить за Вас определённую сумму взятого Вами банковского ипотечного кредита, либо при увольнении Вы получите в районе 1,5 - 2 млн. руб. накоплений. Если речь о сумме банковского ипотечного кредита, то в Вашем случае он от участия в НИС никак не зависит. Откройте любой ипотечный калькулятор и посчитайте сколько вам займёт денег тот или иной банк и под какие проценты.
Поэтому вопрос участия в НИС Вашей категории довольно интересный и не для всех выгодный, но в Вашей ситуации с учётом

У меня есть жилье, не хватает кв.м.

как минимум беспроигрышный.
 

[kolbasnet]

получается, что никакого рапорта от Вас и не требуется и Вас должны автоматически включить в реестр участников НИС.

Я понимаю что не нужен рапорт. Но нам его скинули и мы написали, чтобы не париться по мелочам. Написали с даты приказа и первого контракта. Меня сейчас интересует в какой срок, после возникновения права на включения в НИС, меня должны поставить на учет и выдать уведомление о включение в НИС. Потому как только после получения официального уведомления я смогу увидеть свершение самого факта включения в НИС и что не маловажно, увидеть дату включения.

[zkv]

Написали с даты приказа и первого контракта.

Согласно 117-фз это основание для

2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса...

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12136616/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/#ixzz6i5HLzZFx

Меня сейчас интересует в какой срок, после возникновения права на включения в НИС, меня должны поставить на учет и выдать уведомление о включение в НИС.

Почитайте свой ведомственный приказ http://base.garant.ru/71657376/

... что не маловажно, увидеть дату включения.

А чем это для Вас так важно? Напомню

Через 3 года я воспользуюсь своим правом и оформлю военную ипотеку через заемные средства банка.

срок 3 года это для ЦЖЗ у государства для тех, у кого общая продолжительность военной службы в льготном исчислении меньше 20 лет, и заёмными средствами банка Вы можете воспользоваться хоть сейчас.
 

[Злобный Зай]

Хотел спросить, может кто в курсе дел.
Известно, что в 45 лет меняют паспорт, и при замене паспорта надо сообщать новые данные в Росвоенипотеку.
Как долго процедура замены данных паспорта происходит и не останавливаются ли выплаты по кредиту по НИС в связи с вводом новых паспортных данных?

Обязательно надо в Росвоенипотеку  подать таблицу изменений и копию паспорта.Можно подготовить самому или обратиться к ответственному лицу по НИС. В помощь приказ МО РФ от 2020 г. № 477. Срок хождения документов около полугода. По итогу внесения изменений приходит обновленное уведомление с новыми паспортными данными.

[Konstantin_11]

Дамы и господа! И снова назрел вопрос!)
Кто нибудь уже имеет опыт судов с банками по неисполнению своих обязательств? Интересует конкретно тот случай, у кого аннуитетная система платежей за кредит по ипотеке

[Koctia]

Кто нибудь уже имеет опыт судов с банками по неисполнению своих обязательств?

Извините про какие обязательства банка вы говорите?

[Konstantin_11]

Извините про какие обязательства банка вы говорите?

У меня в 1 главе, предмет договора, в 1.1.4 пп проценты за пользование кредитом, указано, что начиная с 4го года процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования банка России (далее по формуле).
Далее, кредит у меня с 2013 года, соответственно, с 2017 г., процент никак не меняется по фактическому графику,  а вот ставка банка России меняется в меньшую сторону. Улавливаете?
То есть банк условия договора не выполнил. Думаю судиться, если дело выигрышное

[Koctia]

обратитесь сначала в банк пусть объяснят

[Konstantin_11]

обратитесь сначала в банк пусть объяснят

Для начала нужно попасть в банк. По месту службы его нет, а ближайшее место с ипотечным отделом 240км. Тем более, свой банк сам себя "топить" не будет, утверждая, что условия договора не выполнили, а специалиста, который досконально и правильно прочитает договор, днём с огнём, как говориться. "Любой ипотечный специалист", как некоторые могут сказать, тут не подойдёт, потому что, как правило, консультант или сотрудник не обладает тем уровнем знаний, который требуется, они в состоянии лишь дать общие сведения.

[Koctia]

у меня как то была проблема с банком, но после звонка в отделение сотрудник банк извинился и все переделали, с того числа с которого они ошиблись.

[klubby]

Всем привет!
Скажите, январский взнос от РВИ в банк, в котором ипотека кому-нибудь уже поступил? Мне пока нет.

[Konstantin_11]

Приветствую всех! В руки попал министерский приказ #558 от 9 октября 2018 года " об утверждении стандарта предоставления ипотечного кредита участникам НИС..." . Интересно, как он увязывается с руководящими документами банков? Нет никакой информации?

[lancepok]

как он увязывается с руководящими документами банков?

Увязывается путём, указанным в самом этом приказе:

2. Руководителю федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обеспечить:
взаимодействие с кредитными организациями по согласованию условий ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с утвержденным Стандартом;

[zampolit31105]

Уважаемые Комрады, здравствуйте. Столкнулся с проблемой поиска жилья для покупки в новостройках г. Краснодар, подскажите как узнать список аккредитованных в РВИ застройщиков. А то, к великому сожалению, те ЖК, что были мне интересны не работают по Военной ипотеке.

[LUK18]

подскажите как узнать список аккредитованных в РВИ застройщиков

Попробуйте поиском в гугле. Первое, что попалось:
https://www.rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/map_objs