Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[ЗЕЛЕБОБА]

KAV75,Не думаю, что для Ва это будет целесообразно. Вступив ипотеку, поступать деньги на Ваш счет будут поступать только через месяцев 3-6, примерно. В это время ваши докумнты будут гулять со стола на стол и присваиваться номер. Но это не та причина. Вы можете отказаться от очереди в замен ипотеке. НО...вы не выиграете, потому что:
- когда вы дослужите до 20 лет сумма будет не очень большая.
- квартира выдается только военнослужащему, ни супруга, ни дети не будут учитываться.

А вообще, почитайте законы внимательнее и решите,что для вас лучше.
Почитайте мое сообщение #204 на стр.14, которое выше.

[violetmoon]

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Планирую приобрести квартиру по военной ипотеке в строящемся доме и столкнулись с вопросом по 214-ФЗ - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поехали смотреть, но застройщик сказал, что данный дом с этим законом не работает. (Сам застройщик вообще никогда не работал с военной ипотекой, поэтому на интересующие вопросы ответить не смог и сказал, что необходимо это обсуждать с банком).
Согласится ли банк на такие условия или всё-таки приобретение квартиры по долевому участию предусматривает обязательное наличие 214-ФЗ? Времени пока что ехать в банк нет (тот, что в моем городе лишь филиал, они тоже ничего не знают - отправили в головной), может кто сталкивался с подобным вопросом?
P.S. Я пару страничек назад тоже задавал вопрос по поводу поднайма, почитайте, если кто не видел, ответ пока найти нигде не удается.

Да, нас тоже, можно сказать, обломали в этом вопросе.... Очень, очень заманчивые предложения по "долевке" есть в Московской области (цена на жилье, сами понимаете, на порядок ниже) но.... В свидетельстве НИС они уже написали, что вроде можно, а вот нормативную базу разработать забыли. Звонили в Росвоеннипотеку, там ответили, что программа, скорее всего раньше апреля не заработает, так как во-первых, наш "любимый министр" должен еще какие-то бумажки подписать (я так чувствую, у него там в дальнем ящике их целая стопка запылившихся валяется: в частности документы на 400-ый), во-вторых - будут еще составляться списки самих застройщиков, с которыми будут работать и банки, и министество обороны, а в-третьих, нет еще образца договора долевого участия. Газпромбанк, когда услышал про такое новшество, сказал решительное НЕТ, да и остальные тоже...
В общем, остается либо ждать, благо свидетельство теперь действует шесть месяцев, либо смириться и купить на вторичке.

[KAV75]

KAV75,Не думаю, что для Ва это будет целесообразно. Вступив ипотеку, поступать деньги на Ваш счет будут поступать только через месяцев 3-6, примерно. В это время ваши докумнты будут гулять со стола на стол и присваиваться номер. Но это не та причина. Вы можете отказаться от очереди в замен ипотеке. НО...вы не выиграете, потому что:
- когда вы дослужите до 20 лет сумма будет не очень большая.
- квартира выдается только военнослужащему, ни супруга, ни дети не будут учитываться.

А вообще, почитайте законы внимательнее и решите,что для вас лучше.
Почитайте мое сообщение #204 на стр.14, которое выше.

Боб Марли спасибо за помощь! Я уже пенсию заработал, ГЖС получил и купил жилье то которое и где хотел. Уже вещи собираю.
У меня брат младший служит и вот я думаю как он (как вообще всем) при увольнении будут предостовлять по избранному месту жительства... А то чувствую в конце года по ТВ четко доложат что "все обеспечены!" и простой народ раскрыв рты будет хлопать глазами и завидовать военным. А в части где он служит ниче толком не говорят, да и уже говорить некому ОШМ за ОШМом. Поэтому и спрашиваю в крайнем случае хоть ссылку на документ где определено че и как. А то я от ипотеки далек. Если после всех этих справок, жил групп, тупых 1280, угроз КЧ и т.д.  в голову еще и ипотеку пихать то вообще свихнешся. Вот...

[alex2848]

KAV75,Не думаю, что для Ва это будет целесообразно. Вступив ипотеку, поступать деньги на Ваш счет будут поступать только через месяцев 3-6, примерно. В это время ваши докумнты будут гулять со стола на стол и присваиваться номер. Но это не та причина. Вы можете отказаться от очереди в замен ипотеке. НО...вы не выиграете, потому что:
- когда вы дослужите до 20 лет сумма будет не очень большая.
- квартира выдается только военнослужащему, ни супруга, ни дети не будут учитываться.

А вообще, почитайте законы внимательнее и решите,что для вас лучше.
Почитайте мое сообщение #204 на стр.14, которое выше.

1. Гулять документы не будут, а деньги будут начислены с момента возникновения основания для включения в/сл в реестр участников НИС, т.е. с момента (даты) написания рапорта.
2. Согласен, супруга и дети не учитываются, НО! Все зависит от того, где в/сл собирается взять квартиру, т.е. от региона. Понятно, что если стоишь в очереди в Москве, Питере или области, то лучше в ипотеку не соваться, в противном случае, по ипотеке можно купить в другом регионе квартиру большей площади, нежели положена по очередным нормам.
3. После того, как квартира станет полностью в/сл (после погашения кредита), он может туда прописать кого угодно.

По сообщению №204 стр. 14
1. Не обязательно иметь выслугу 10 лет и более. Можете уволиться и сразу после включения Вас в реестр Участников НИС. Но, по льготной статье, т.е. с категорией НЕ ГОДЕН к военной службе. Тогда вам будут положены дополнительные выплаты + накопленные на Вашем счету денежные средства.
2. Можно иметь в собственности жилые помещения! НО! Опять же, только те, кот. приобретены по военной ипотеке. (Это актуально для тех, у кого в семье 2 ипотечника).
3. Можно вкладывать собственные средства. Во-первых, если не хватает на квартиру большей площади, а во-вторых, Вы их всегда вернете. В том случае, если вдруг, не дай Бог, Вы уволитесь не по льготной статье, имея квартиру, не сможете потом платить по кредиту, то Банк ее (хату) выставит на торги и продаст. Погасит задолженность, а остаток отдаст Вам. И еще, не забывайте, что квадратный метр с каждым днем становится только дороже.
4. Про аванс. Сейчас все продаваемые квартиры находятся, как правило, под агентствами. Так вот, ни одно агентство работать с Вами не станет, пока Вы не заключите с ними договор и не внесете аванс. Здесь нет ничего страшног0, в любом случае, аванс Вам потом вернут. Практика. Главное вносить аванс, а не ЗАДАТОК! Задаток не возвращается.
5.Не ждите 20 лет, когда накопятся деньги на Вашем счету! К тому моменту на них Вы ничего себе путного не купите.

[alex2848]

Подскажите пожалуйста, может ли офицер 2003 года (выслуга уже более 10 лет) участвовать в НИС? На основании чего? И что для этого надо? Заранее спасибо.

Нет не может. Нет основания.

[ЗЕЛЕБОБА]

 
Ни ваша супруга (супруг) ни ваши дети не должны быть собственниками жилых площадей! При выдаче Дополнительных выплат учитывается все и вся, даже собственность членов семьи!!!
(читай это (с изменениями):
1. Приказ МО РФ №77 от 20.02.06 г.
2 . http://www.mailpresident.ru/node/11241

[alex2848]

БОБ МАРЛИ, читай ВНИМАТЕЛЬНЕЕ то, что написал я выше и приказ, кот. ты мне скинул.

Да, кстати, по поводу контракта. Заключите, не ците, если 10-ки нет, ОШМ и тому подобное. Была у нас как раз такая ситуация. Основания для не заключения контракта НЕТ! Другой вопрос, - место себе подходящее найти.

P.s.
а) сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или член его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений либо членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237);

б) С ПРАЗДНИКОМ!

[ЗЕЛЕБОБА]

alex2848, все ты позитивненько пишешь, хочу в это верить, но я не спорю по тому моменту, что если хата приобретена ипотечником, а у него еще и жена ипотечница, там то все ясно в законе уточнено, пишут, что можно. НО если у супруга(ги), детей есть жильё (доля) то в этом случае военнослужащему скорее всего откажут в ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВАХ ДОПОЛНЯЮЩИХ НАКОПЛЕНИЯ.  И будь добр, мужик, выкручивайся и плати как хош... а не могёш - тады хату давай, похрен, что ты там обжился и ремонт сделал... Квартирку на торги, военнослужащему - его накопления за вычетом всяких штрафиков итд итп....
А потом жена, которая имеет жилье (долю) говорит, да пошел ка ты со своей ипотекой и развод... А мужик без хаты..., все рады и государство "выполнило" свой долг... .

PS: Я ипотечник. Уже ввязался в это дело... Квартирку то мы приобретем, а вот дали бы служить Родине и пожить в квартире!
Пока в России ситуация такая, что у военнослужащих с Родиной любовь безответная! Мы Родину любим, а она нас - нет  :'(
Во всяком случае, я желаю себе и всем, кто остался в рядах Вооруженных Сил, спокойствия, мирного неба над головой и бравой службы в любимой Армии до пенсии !!! Желаю, Чтоб кредит за хату был выплачен и не пришлось бы ехать на север копать снег, зарабатывать бабло на погашение кредита 
Всех с Праздником 23 февраля! Ура, товарищи! 

[alex2848]

Кто мешает избавиться от "лишних" метров?! Вперед, если хочешь получить доп. выплаты! (При условии, что увольняешься по льготной статье).

Пока в России ситуация такая, что у военнослужащих с Родиной любовь безответная! Мы Родину любим, а она нас - нет  :'(

Ну это больше про з/п. В отношении ипотеки можно поспорить!

[teoretik]

а были случаи отказа выплаты доп средств из за собственности супруга?

[ЗЕЛЕБОБА]

Шутите?

[dr. Military]

Добрый вечер!
Вопрос такого характера.
Пункт 8 приказа 77 гласит "Выплата дополнительных денежных средств производится один раз за весь период прохождения военной службы за счет средств Министерства обороны Российской Федерации, выделенных на жилищное обеспечение военнослужащих, по последнему месту прохождения военной службы участником накопительно-ипотечной системы".
Может, всё и так ясно написано, но уточню. Вышеуказанное означает, что в/ч истребует "на себя" положенные денежные средства и, как только они поступят на счёт в/ч, сразу же переводит их на счёт, указанный увольняемым (уволенным) военнослужащим?
Меня интересует "конечная идея" - при указанном раскладе организацией, выплачивающей денежные средства по приказу 77, является в/ч? В случае невыплат ответчиком в суде является в/ч? Правильно?
Спасибо!

[Sanekfin]

да

[AnnandDen]

Уважаемые форумчане! На сайте МО РК в разделе жилье военным есть вкладка Накопительно-ипотечная система. Мне интересно, там для того, чтобы узнать, состоишь ли ты в реестре военипотеки, надо ввести личный. номер, т. е . жетона. У кого-нибудь это работало? м пробовали с друзьями, пишет ответ, что такой номер в реестре не значится. Или сайт не работает, или нас за год с лишним так и не включили...

[505]

Уважаемая, annovickaya, я долго не мог понять почему вы пишите про Министерство обороны Республики Казахстан (МО РК), но поразмыслив понял, что вы всё-таки про Россию. Зашёл, попробовал - Личный номер не найден.


О разрешени участия в долевом строительстве новостей нет?