Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[BMP]

Нас на стадии консультации еще предупреждали, что задаток при работе тем более с военной ипотекой оставлять не желательно- риск велик. А по поводу возврата, это смотря на каких условиях они договаривались, составляли договор или просто на словах и прочее. Да и от людей зависит. Удачи.

[ЗЕЛЕБОБА]

Liberty5555, ЗАДАТОК и АВАНС это две разные вещи.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
 
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае, если по Вашему договору задатка дата исполнения обязательства, то есть дата заключения договора купли - продажи не наступила, то задаток можно вернуть без потерь, если дата уже наступила, то вам могут его не вернуть. Все еще зависит от порядочности продавцов, конечно.

Вообще, лучше бы все процедуры выполняли после получения свидетельства, сами понимаете, что нельзя было торопиться, мы же в России живем, а она большая и многое может случиться с маленьким документиком =)))

Разницу между авансом и задатком можно тут почитать: http://www.xserver.ru/user/zadia/

Вообще то Вы сами виноваты, извините, конечно,Liberty5555,, но вы начали делить шкуру неубитого медведя. Вам там какой-то дядя пообещал, а вы полетели деньги раздавать. Без бумажки мы -кака...ка,а с бумажкой - Человек!
Свидетельство - это Ваше наступившее право на приобретение квартиры, а если документального подтверждения не было, то и не надо было дергаться. Дело то серьезное.

Я вот прежде чем деньгами "делиться" по всем телефонам растриндел, по каждой ступеньке отслеживал движение документов туда и обратно, но до сих пор стремаюсь, что косяк какой нибудь будет, у нас Государство хорошее, но вот люди которые работают в ключевых моментах - буржуйчики и лентяйчики =))) Никто там не торопится нам помочь, там это просто работа, где бумажка может потеряться, забыться или еще чего.

В Вашу поддержку могу посоветовать почитать Законы к Военной Ипотеке:  http://rosvoenipoteka.ru/general/nacop/norma/
Почитайте кто и что там по срокам предоставления документов должен делать. может в суд подать можно. И еще, звоните на прямую в ФГУП Росвоенипотека в информациионный отдел, там можете стрельнуть телефончик тетенек, которые занимаются свидетельствами. у них единая БАза данных, они вам точно ответят что да как с вашим свидетельством.
(495) 693-56-42, (495) 693-59-39
Удачи Вам.

[violetmoon]

Не уверена права ли я, но я бы посмотрела стоят ли в договоре, подтверждающем дачу задатка, какие-то сроки. Вы же не отказываетесь купить квартиру, просто этот момент несколько оттягивается, то есть, по сути, сделку вы не срываете. А вот если там, например, оговорено, что на сделку вы обязуетесь выйти к маю 2011 года, тогда, конечно, все сложнее....

[_Александр_]

Господа военные подскажите пожалуйста, кто уже брал жилье под ипотеку в Краснодарском крае, какие банки работают с военной ипотекой там, заранее благодарю.

[gavsjan]

В Газпроме есть скрытая комиссия! Если интересно почитайте про мой опыт обращения в Газпромбанк.

(кликните для показа/скрытия)

я из Липецка, сначала хотел покупать квартиру через Газпром. Подумал вроде и комиссии нет и документов мне никаких кроме свидетельства и паспорта не нужно собирать. Назначили мне подписание кредитного договора на 6-е марта. Девушка все хотела перенести на после праздников, но я все-таки объяснил ей, что с работы могу не каждый день отпрашиваться. Когда пришел подписывать было видно, что ей уже не до меня, бухать нужно, а я тут приперся. Давала документы на подпись, торопила не довала даже прочитать. Потом когда я решил не страховать жизнь и здоровье, ей нужно было просто распечатать заново кредитный договор, но она взбесилась, начала рвать все бумаги и сказала, что ей некогда и чтоб я приходил 10-го числа. Я не стал с ними ругаться пошел домой все обдумал и решил сходить в другой банк. Попросил распечатать график погашения платежей в Липецком областном банке и в Газпроме. В итоге в Газпроме кредит расчитали до 2028года в Областном до 2023года, 5 лет это существенно. В газпроме окончательная процентная ставка составила 12,3% в Областном 9,75% и с каждым годом все меньше и меньше в 2022году 4%. Конечно не факт, что она будет 4%, но все-таки на данный момент 9,75 лучше чем 12,3. И что самое интересное в графике погашения платежей каждый год платится по 15000руб какой-то комиссии. В итоге за 17 лет погашения кредита будет уплачено 255000руб. Вот вам и без комиссии!!

[violetmoon]

Ну, не знаю, у нас процентная ставка составляет 10,5% годовых. Возможно в регионах она другая, хотя и не понятно почему. Да и эти 15 000, если они и есть (будем про эту сумму узнавать подробнее: за что и почему), будут платиться в итоге не из моего карма, а Министерства обороны. И потом, если не секрет, Вы в банке брали кредит 2 000 000 или меньше?

[gavsjan]

Попросите у них, чтобы они распечатали вам график погашения платежей и там сами все увидите. У меня тоже в договоре было написано 10,5%,а в графике написано окончательная процентная ставка 12,3. Я хотел взять 1973000. Понятно,что вы будете платить не из собственного кармана,но чем раньше государство за вас расплатится тем лучше. Потом ведь на ваш счет опять будут поступать накопления и как в моем случае за 5 лет с 2023 по 2028 год,там уже накопится приличная сумма.

[gavsjan]

Если хотите могу скинуть свой график погашения платежей.

[violetmoon]

Очень интересно. Просто у нас в части основная масса людей, купивших квартиры (а их не мало), работала с НТБ банком, Газпрома еще не было, у которого тоже 9,75%, однако есть комиссия в размере порядка 40 тысяч, и всем до одного расчитали ипотеку на 17 лет.... Вам, видимо, очень повезло

[gavsjan]

У нас тоже все работали с Липецким областным и там комиссия около 40000, а я решил пойти в Газпром, но сейчас передумал и решил быть со всеми:)) Попросите у них график погашения, они должны его дать.

[Liberty5555]

Спасибо всем большое за ответы.

[belka-strelka37]

После покупки квартиры в ипотеку никто не будет придираться к служебному жилью! Квартиры в разных областях!

[nikozavr]

mol-ann а кто звонил?кто возвращать будет и за счет каких средств?

   Позвонил на сотовый мужчина из Читы, представился и спросил: не мог ли я назвать суммы, которые были затрачены мною лично при покупке квартиры. Свой интерес объяснил тем, что в МО находится на подписи приказ, по которому будут возвращаться деньги, затраченные военнослужащим при покупке квартиры, и он является ответственным. И обзванивает он и интересуется суммами для того, чтобы примерно иметь представление какая сумма понадобится для этого. Сказал, что смотрите приказ на сайте МО, в нем будет все четко сказано что для этого нужно и если будут вопросы, то звонить ему... Почему выбрали для звонка лично меня, не знаю, но мои документы на квартиру в прошлом году запрашивала прокуратура для проверки законности (квартиру купил в декабре 2009т г.)

Странно. кажется все это прописано в постановлении Правительство РФ от 16.12.2010 № 1028 о внесении изменений в постановление РФ от 15.05.2008 № 370 НИС

[Vicor]

В Калининградской области тоже был подобный звонок знакомому который купил квартиру по ипотеке, также интересовались затратами при оформлении.

[gavsjan]

violetmoon, ну что у вас там с Газпромом?