Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Руся2000]

я авансовый договор заключал, с задатком решил не связываться, дабы самому в двойную оплату не попасть, т.к. если квартиру МО или банк не одобрят, то вина по не состоянию сделки будет на мне и плакали :'( мои денежки по задатку...(((

В договоре задатка в двойном размере возмещает задаток - продавец,если сделка не свершилась по вине продавца,если сделка не произошла по вине покупателя,покупатель просто теряет задаток.Да аванс можно просто вернуть без всяких "штрафных" санкций,но насколько я знаю,а знаю я в этой области оч.много(без ложной скромности),продавцов готовых продавать по военной ипотеке ужас как мало!Просто в договоре задатка можно прописать - по вине третьих лиц (МО,администрация,банк) задаток возвращается!От военных ипотек продавцы шарахаются как "чёрт от ладана"!Она длится 3 месяца в основном,а кому это понравится.Так что советую если Вы нашли подходящий вариант,заключать всё таки предварительный договор о задатке.

[Иван Р]

Всем огромное спасибо за обьяснение!!!!
Еще если не возражаете 1 вопросик!
Что бы убить вообще все сомнения, можно ссылку на статью!
Видел ее своими глазами но не могу щас найти!
Заранее спасибо

[Руся2000]

Иван погугли и найдёшь много ссылей на статьи по интересующей тебя теме,а то что написала здесь я взято из личного опыта, ежедневной работы.

[teoretik]

От военных ипотек продавцы шарахаются как "чёрт от ладана"!Она длится 3 месяца в основном,а кому это понравится

можно уложиться в 2 недели )). И регистрация права в течении 7 дней (в отличии от месяца кажется - если не ипотека) - а денежные средства за квартиру продавец получает после оформления свидетельства о собственности (если покупатель не хочет поймать шанс остаться без денег и делает через ячейку оформление)

[Руся2000]

можно уложиться в 2 недели ))...

Нонсенс,только если простая ипотека и то 14 рабочих дней.

[Popeye]

а вот в случае увольнения - хз, получите ли деньги по 77-му

он предоставит выписку, а там он указан собственником. Вывод понятен.

[teoretik]

Нонсенс,только если простая ипотека и то 14 рабочих дней.

Откуда цифра?
А что затягивать - пришел в банк, одобрение 1 день, сразу же все документы на квартиру (если подготовлена к  продаже), сразу заказ оценки - до 3 х дней, 5 раб дней путешествуют на военную экспертизу (это единственный момент из за чего военная ипотека больше), и выход на сделку.

[turist]

Всем привет! Такой вопрос: Кто нибудь продавал квартиру, купленную по Военной ипотеке? Занялся этим вопросом, получается какой - то замкнутый круг. Я купил квартиру одним из первых, был участником эксперимента. В этом году уволился по ОШМ с выслугой более 10 лет. Так как был участником эксперимента, то получил приличную сумму доп средств. Созвонился с "Надежным домом" у них уточнил задолженность, погасил ее из доп средств.
От "Надежного дома" мне пришел пакет документов, в том числе закладная.
Решил купить квартиру по - больше. Для начала необходимо было снять обременение, указанное в Свидетельстве. Пошел в юстицию, оказалось что у меня там 2 обременения: банк, который мне выдавал кредит на покупку квартиры, мою закладную продал в "Надежный дом". Та закладная, что пришла от "Надежного дома", снимает первое обременение. А чтобы снять второе обременение (оно от Министерства обороны) оказывается нужна доверенность от МО на самого меня, чтобы представлять мои интересы в юстиции ("Росеестре").
Начинаю разбираться, как добыть эту доверенность. Оказывается нужно позвонить в АИЖК одному товарищу и заказным письмом ему отправить что - то типа рапорта и копию паспорта с "лицом". Это еще не все. Эту доверенность мне не дали, оказывается я еще не исключен из списков участников НИС, хотя уже год на "вольных хлебах". Начинаю разбираться, как исключиться из этих списков. Мой НОКиС должен был сразу после моего исключения из списков части отправить документы в округ товарищу, который типа занимается военной ипотекой. НОКиС отправил вовремя, просто тот товарищ оказывается очень занятой и вообще он почти пенсионер и ему пофиг на всех ипотечников вместе взятых.
А вопрос такой, можно ли свои документы на исключение отправить минуя этого товарища срезу на прямую в Москву, если можно то кому?
Если у кого то возникли вопросы пишите в личку, дам телефоны всех нужных товарищей, подскажу что и как делать и в какой последовательности.

[Студент]

Увожаемые коллеги!
Подскажите пожалуста!
В 2007 г. взял гражданскую ипотеку, а в 2008 был вклучен в реестр участников НИС. В Этом году, а точнее в ноябре могу писать рапорт на получение займа. Не помешает ли гражданская ипотека на НИС?

не помешает - можете приобретать спокойно квартиру по НИС и служить до тех пор пока:
 1. не стукнет 20 лет выслуги - самый отличный вариант, поскольку и волки сыты и овцы целы. При Вас останется и гражданская и военная квартиры.
 2. пока не замаячит увольнение до 20-ки, в таком случае необходимо будет торопиться "гасить" гражданскую ипотеку (если еще не будет выплачена) и избавляться от квартиры (при этом ее не должно быть в собственности у членов вашей семьи ). Поскольку для получения денег по 77-му вам нужна будет справка из регпалаты, а она должна быть чистой.
Вот.

[SlamBam]

Прошу знающих прояснить ситуацию.
Я (офицер) имею в собственности малосемейку (23 кв.м), получил ее до свадьбы. Покупаю себе квартиру по воен.ипотеке. С выслугой > 10лет увольняюсь по льготным статьям.
Итог: в собственности на мне квартира есть, но на двоих с женой получается по 11,5 кв.м. Являюсь ли я обеспеченным жильем и получу ли доп. выплаты при льготном увольнении?
Заранее

[dgerya]

Основания для включения в НИС возникли 07.04.2008, но документы были отосланы(не по моей вине) 17.02.2009 видимо из за этого я пока не являюсь участником НИС. Что делать, какие документы отсылать и куда, чтобы восстановить справедливость? Служу я в ВВС Краснодарский край

[Студент]

Прошу знающих прояснить ситуацию.
Я (офицер) имею в собственности малосемейку (23 кв.м), получил ее до свадьбы. Покупаю себе квартиру по воен.ипотеке. С выслугой > 10лет увольняюсь по льготным статьям.
Итог: в собственности на мне квартира есть, но на двоих с женой получается по 11,5 кв.м. Являюсь ли я обеспеченным жильем и получу ли доп. выплаты при льготном увольнении?
Заранее

нет. Из приказа №77:
В заявлении (рапорте) о выплате дополнительных денежных средств участник накопительно-ипотечной системы или член его семьи - получатель дополнительных денежных средств указывает:
а) сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или член его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений либо членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237);

Если не сложно поясните - от кого и как вы получили малосемейку.

[Студент]

Основания для включения в НИС возникли 07.04.2008, но документы были отосланы(не по моей вине) 17.02.2009 видимо из за этого я пока не являюсь участником НИС. Что делать, какие документы отсылать и куда, чтобы восстановить справедливость? Служу я в ВВС Краснодарский край

Что делать - прислать мне в личку свои ФИО и дату рождения;
Какие документы отсылать и куда - пока ничего делать не надо.

Как пришлешь мне - узнаю все по тебе и сообщу.

[SlamBam]

Если не сложно поясните - от кого и как вы получили малосемейку.

Я рассматривал вариант купить малосемейку по обыкновенной гражданской ипотеке. На полноценную квартиру в нашем регионе не хватает:)
За помощь вам + в карму

[GARNIZON]

Приветствую всех.
Решил наконец-таки воспользоваться ипотекой. Я так понимаю, чтобы получить свидетельство для получения ЦЖЗ необходимо на имя командира (в моем случае на начальника приемки) написать вот такой рапорт http://www.peresvet.ru/temptext/1300792242461.pdf . А как действовать дальше? Просто помню, что наши офицеры еще отправляли сводную таблицу, где указывались данные по паспорту, телефон военнослужащего и т.д.
На какой адрес отправлять все эти сведения? Растолкуйте, пожалуйста.