Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

... возможен ли такой вариант, например как взять эти деньги + наши накопления и купить так квартиру..?

Просто так взять деньги вряд ли получиться. Но существует 400 сравнительно честных способов отъёма денег (с)пёрто у И. Ильфа и Е. Петрова.  Как говорится, любой каприз...
Думаю, ответы на все вопросы можно получить здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.0

[sergeysm1]

подскажите пжст. если сейчас муж вступит в ипотеку, то через три года он сможет начать пользоваться ей, правильно? за эти 3 года уже накопится какая-то сумма денег. возможен ли такой вариант, например как взять эти деньги + наши накопления и купить так квартиру, т.е частичная проплата МО стоимости квартиры?

Вы можете в уполномоченном банке получить кредит для покупки жилья на бОльшую сумму, чем положена военному-ипотечнику. И потом из личных средств потихоньку её гасить. В том числе, за счет материнского капитала. У нас так многие делают. Условия предоставления кредита хорошие.

[Flyxi]

подскажите пжст. если сейчас муж вступит в ипотеку, то через три года он сможет начать пользоваться ей, правильно? за эти 3 года уже накопится какая-то сумма денег. возможен ли такой вариант, например как взять эти деньги + наши накопления и купить так квартиру, т.е частичная проплата МО стоимости квартиры?

Вы можете в уполномоченном банке получить кредит для покупки жилья на бОльшую сумму, чем положена военному-ипотечнику. И потом из личных средств потихоньку её гасить. В том числе, за счет материнского капитала. У нас так многие делают. Условия предоставления кредита хорошие.

допустим накопиться по системе ипотеки 600тыс за 3 года и мои 1млн руб и через банк оформить покупку с учетом денег мо и моих. или обязательно кредит брать. материнского капитала у меня нет

[Flyxi]

подскажите пжст я смогу взять кредит в банке на жилье, использовав деньги накопленные по НИС и доплатить остаток за счет собственных средств?

[sergeysm1]

допустим накопиться по системе ипотеки 600тыс за 3 года и мои 1млн руб и через банк оформить покупку с учетом денег мо и моих. или обязательно кредит брать. материнского капитала у меня нет

     Сударыня, Вы немного неправильно понимаете суть военной ипотеки. Если кратко, то через 3 года Ваш супруг может получить в уполномоченном (НЕ ЛЮБОМ) банке кредит на сумму около 2,5 млн. руб (или около того, сумма увеливается год от года) на покупку квартиры и этот кредит при нормальной службе Вашего супруга гасить будет государство. Если есть желание и возможность, то Вы доплачиваете свои деньги и покупаете квартиру большей площади/ближе к Кремлю (нужное подчеркнуть). Если этот вопрос для Вас не "горящий", почитайте НПА по этому вопросу и соответсвующую ветку форума.

[sergeysm1]

подскажите пжст я смогу взять кредит в банке на жилье, использовав деньги накопленные по НИС и доплатить остаток за счет собственных средств?

Да, сможете.

[Geodezior]

к примеру участником НИС вы являетесь 4 года,берёте квартиру за 2млн.500тыс.р...государство погашает долг перед банком раз в год(на 2012 год  эта сумма составляет 205 200руб.)Допустим выслуги у вас 12 лет и вы уволены по льготной статье.За время вашей службы гос-во к примеру выплатило банку 1млн.руб....Осталось 1млн.500тыс.
К сожалению не совсем так: Тут действуют не арифметические правила(2,5 млн-1 млн.=1,5 млн.), а банковские (2,5 млн-1 млн.+% по кредиту =2,5 млн. или около того), а сумма долга банку начнёт уменьшаться лишь лет через 5.
И ещё, если берёте квартиру за 2,5, то кредит в банке нужен лишь около 1,8 млн., остальное-накопления за 4 года.

[YuYu]

сумма долга банку начнёт уменьшаться лишь лет через 5.

судя по ипотечному калькулятору, сумма долга может и через пять лет, и через десять не уменьшиться, если ежегодные взносы не будут покрывать проценты по кредиту

[мотиватор]

Кто пытается дозвониться в ДЖО по номерам указанным на сайте ФГКУ "Росвоенипотека", http://rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti/  (вопрос 2)
не пытайтесь, у них реорганизация (ДЖО входит в состав Департамента имущественных отношений МО РФ). После провала работы руководителя 27-летней Ольги Харченко, которую называют протеже начальника аппарата министра обороны Елены Васильевой.
http://www.izvestia.ru/news/509244
Номера телефонов Департамента: 8(495) 696-84-06; 8(495) 696-84-05 (отдел формирования реестра участников НИС). С приказом Министра обороны РФ № 225 можно ознакомиться на сайте Учреждения www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система», подразделе «Нормативная правовая база».

[TOXA]

Служебного жилья по ДСН не бывает (согласно НПА). Бывает служебное жильё по договору найма служебного жилого помещения или постоянное жильё по договору социального найма. Если жильё по ДСН получено по линии МО, это ещё не делает его.

И что же делать????у кого можно проконсультироваться по этому вопросу??

[lancepok]

Выяснять, какое же именно у Вас жильё - служебное или по ДСН. Для начала не худо бы достать свой экземпляр договора и прочитать что там в шапке написано: "Договор найма служебного жилого помещения" или "Договор социального найма".

[TOXA]

Договор найма специализированного жилого помещения....
Наймодатель предоставляет жилое помещение на период работы в в/ч...Квартира служебная-постановление и тд и тп,пока нас не передали в славянку беспокоится не стоит?

[lancepok]

Насчёт беспокоиться - не знаю. У Вас, судя по написанному, служебное жильё, при увольнении подлежащее сдаче в МО.  На ипотечные накопления оно никак не влияет.

[nikozavr]

сумма долга банку начнёт уменьшаться лишь лет через 5.

судя по ипотечному калькулятору, сумма долга может и через пять лет, и через десять не уменьшиться, если ежегодные взносы не будут покрывать проценты по кредиту

И так называемые, причисленные проценты.

[teoretik]

сумма долга банку начнёт уменьшаться лишь лет через 5.

судя по ипотечному калькулятору, сумма долга может и через пять лет, и через десять не уменьшиться, если ежегодные взносы не будут покрывать проценты по кредиту

У меня уже  начинает уменьшатся, но только с максимального пика - а то долг только рост, проценты были больше чем выплаты. 2 года с момента покупки.   
Кстати подал претензию на возврат комиссии, отказали,  готовлю документы в мировой суд.