Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[YuYu]

До 45 лет мне осталось 17. Сумма кредита взял 2.3 млн . Получилось что в год я должен банку 330000 руб. Значит 100000 отдаю сам ? А  те  900000 которые уже накопил, я могу например 200000 отдать банку качестве первоначального взноса, а  700000 добавить на покупку квартиры?

900,которые накоплены вы отдадите продавцу(через банк,как первоначальный взнос).Если сумма кредита 2,3 млн, то можете рассчитывать на покупку квартиры за 3,2 млн рублей.

А сколько процентов вы взяли ставку по кредиту?14 что ли? многовато для военной ипотеки. даже если и так, то Вы правы - 100000 отдаете сами, или не отдаете
 - если отдаете, то долг перед банком так и остается 2,3 млн (и если из года в год ежегодных взносов будет хватать только на погашение процентов,то можно к увольнению так и остаться должным банку 2,3 млн)
 - если не отдаете, то они прибавляются к сумме основного долга, т.е. через год Вы будете должны банку уже не 2,3 млн, а 2,4

[YuYu]

Вы о чем?

[Mihey]

А, кстати, деньги ведь на именном счете "работают"!!! А когда оформляешь ипотеку, государство их просто переводит банку? Просто по моим подсчетам, на именном счете у меня должно было быть максимум 700000 руб., (с ноября 2008 по декабрь 2012), а оказалось, что у меня уже 950000!!! То есть те кто уже оформил ипотеку теряют от инвестиций. Верно ли это?

[Aleksashka]

оказалось, что у меня уже 950000!!!

А как вы узнали сколько уже на счете денег накопилось, хотелось бы тоже узнать?

[Mihey]

Заходим на сайт rosvoenipoteka.ru регистрируемся там, все очень просто. Потом заходим в личный кабинет и создаем запрос о накоплениях. Для этого нужно знать свой номер и данные, которые на свидетельстве об участии в НИС есть (дата включения и т.д.). Нажимаем отправить запрос и ждем 2-5 дней. Потом заходим туда же в личный кабинет и там написано, что ваш запрос обработан, сумма составляет... Правда на электронный ящик не продублировали, хотя нажимал чтобы выслали...

[YuYu]

Деньги находятся в доверительном управлении. но проценты там небольшие были. Как то неплохо у Вас набежало,Михей. у меня с августа 2008 - не больше 800. может за 2012 дивиденды неплохие накапали))))

[Aleksashka]

Mihey  плюсик поставила

[AnnandDen]

народ, а кто-нибудь брал ипотеку через партнеров АИ ЖК интересует в частности КуБАНСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО

[Crackker]

С июня 2009 года по 1 февраля 2013 года 744 тыс с копейками накопилось. У товарища с июня 2008 года по ноябрь 2012 года накопилось 890 тыс. Не могут разные суммы накапливаться вы же не в разных управляющих компаниях свои накопления крутите. А проценты там ну уж ооочень маленькие, вы больше потеряете в ожидании от того что цена на квартиру вырастет. Как пример, в 2009 году квартира в Питере стоила 2700 тыс, сейчас такую же за 3200 проблемно найти, то есть за три года удорожание 500 тыс., много вы накопите? Банк не тупо расчитывает ежемесячные взносы, там все очень сложно (я не экономист, поэтому придумывать ничего не буду), но по факту примерно так: банк прогнозирует инфляцию, рост ежемесячного взноса, ставку рефинансирования ЦБ, исходя из этого и расчитывает кредит, на момент окончания кредитного договора государство за вас все погасит.

[Crackker]

До 45 лет мне осталось 17. Сумма кредита взял 2.3 млн . Получилось что в год я должен банку 330000 руб. Значит 100000 отдаю сам ? А  те  900000 которые уже накопил, я могу например 200000 отдать банку качестве первоначального взноса, а  700000 добавить на покупку квартиры?

Вам сейчас 28? если не ошибаюсь Вам уже дадут меньше чем 2,3

[Crackker]

народ, а кто-нибудь брал ипотеку через партнеров АИ ЖК интересует в частности КуБАНСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО

Доброй ночи! Я беру через АИЖК, но в Питере.

[Crackker]

Да о том, что в каждом законе или лазейка или какая-то отсылка куда-то или какие-то неточности, которые вызывают уйму вопросов

Банк не заинтересован в том, чтоб еще и из вас деньги выбивать, ему достаточно гарантий государства, и сверх того что государство сможет за вас выплачивать банк не станет с вас требовать.

[Синоптичег]

Да. Про запрет участия при разрыве между контрактами нигде не сказано. Это же мнение встречал и на других сайтах и форумах.

И в продолжение темы еще такой вопрос: А допустим если было прерывание первого контракта по собственному желанию или ОШМ, то следующий контракт это уже второй или первый?Ведь первый контракт не был выслужен полностью.

[AnnandDen]

кому-нибудь отказывали в ипотеке по причине наличия просрочки по кредиту в кредитной  истории другого банка?

[Crackker]

AnnandDen, добрый день! про отказы по кредитной истории однозначно не знаю. Но вот что мне рассказали в агенстве когда я оформлял ипотеку. Есть два варианта - это коммерческие банки и партнеры АИЖК. Если вы берете у КБ, то они очень скрупулезо подходят как к заемщику так и к квартире, и отказы по квартирам точно были. Если вы берете у партнера АИЖК, то в последствии он закладную на квартиру перепродает АИЖК и к вам, как заемщику у банка уже вопросов не будет, его интерес только в начале, пока закладная у него. После этого АИЖК выкупает закладную и уже получается что вы должны АИЖК. А так как у АИЖК 100% акционер - государство, то подход к заемщику чисто номинальный, так как повторюсь и АИЖК и МО в лице Вас - так скажем государственные лица. И наличие кредитов, кредитной истории и всего прочего - не смотрится, главное для АИЖК что вы действительно служите и все.