Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[S85]

  хватит паниковать, если фиксированная ставка, то проценты не будут подниматься или понижаться, и первое время будут снимать только проценты с платежей, так всегда было даже по обычной ипотеке.

[Dantrag]

Реально, чтобы расчитаться с ипотекой лучше всего самому вносить дополнительно деньги, к этому выводу я пришёл вчера)
Ситуация.
на момент 01.2011 г. (когда я оформил ипотеку) банку я должен был 1, 84 млн. р.
вчера я всё таки получил график погашения кредита и о ужас) на момент 01.2014 года я должен 1,74 млн р.
т.е. за 3 года было погашено всего 100 т.р.
в самом первом графике всё было красиво, проценты снижались каждый год
по факту всё это время был один и тот же процент - 10,25
мне осталось до 20ти календарей 6 лет и что-то меня терзают смутные сомнения, что за 6 лет погасится весь долг)
поэтому если сдаёте квартиру, то все деньги со сдачи надо вбухивать в оплату ипотеки
вот только механизм доп оплаты я пока не знаю)может кто-то заморачивался?

[Perevoz161]

Банк какой? Процентная ставка фиксированная? В сбере график не выдают на руки 

[Dantrag]

был Глобекс банк, потом закладная была продана в АИЖК

[SlamBam]

При условии "служить до 45" и не остаться должным государству брать нужно не 2200 а где то 1900, тогда даже при условии минимальной индексации ежегодной выплаты в 3-4% ваш кредит скорее всего будет погашен...

Субъективные расчеты для частного случая.
В общем случае надо принимать во внимание, сколько лет до предельного возраста. Кому-то не факт, что 1,8млн дадут. И если для кого-то максимум 1,8млн, возможно имеет смысл брать еще меньше.

Бери в связь банке! Там все нормально! я у них взял!

Хотелось бы взглянуть на текст договора и гр-к платежей

Коммерческий банк в убыток себе естественно не будет ничего уменьшать...их ставка будет всегда зависеть от ставки рефинансирования..а народ уже отписывается, что либо задолженность большая остается, либо срок кредита увеличивают еще на несколько лет (втихую)...

Слишком неправдоподобное заявление. Как раз срок кредита должен прописываться жестко. И врядли он может быть больше предельного возраста

[SlamBam]

Поищите фиксированную ставку ниже 10%. Если найдете - счастье вам! Можно будет и 2100 взять и в долг не загонят в первые годы пользования кредитом.

"лихие 90-е" (с)
Успел чтоли взять в Сбере в 2012 под 9,5%?
Или чего так слабо издеваешься-то? Говори сразу людям искать беспроцентный кредит, чтоб после погашения еще взносы на именной счет капали

[SlamBam]

если фиксированная ставка, то проценты не будут подниматься или понижаться, и первое время будут снимать только проценты с платежей, так всегда было даже по обычной ипотеке.

Фиксированная ставка по определению неизменна.
Только аналогия с обычной ипотекой неуместна.

Большинство видимо не задумываются даже, что в абсолютном большинстве случаев "обычная" ипотека предусматривает аннуитетные (равные) платежи и погашение на начальном этапе преимущественно процентов по кредиту (примерно 0,6-0,8 от суммы платежа на погашение процентов, и 0,2-0,4 - погашение задолжности или тела кредита). Все что сверх ежемесячного платежа - т.н. досрочное гашение.
Военная ипотека - некая разновидность дифференцированных платежей, сумма из года в год будет меняться. Но при этом неизменны должны быть сроки платежей и кредит должен быть погашен не позднее предельной даты (предельного возраста в/с)

[VVS07]

Мне до предельного (45 лет) еще 17 лет,ипотеку взял на 14 лет,еще 13 лет осталось по графику. Если они не укладываются и образуется долг,то что они мне будут пересчитывать до предельного что ли?

[SlamBam]

Реально, чтобы расчитаться с ипотекой лучше всего самому вносить дополнительно деньги, к этому выводу я пришёл вчера)

А Ваш кредитный договор это допускает? Какой банк?

Ситуация.
на момент 01.2011 г. (когда я оформил ипотеку) банку я должен был 1, 84 млн. р.
вчера я всё таки получил график погашения кредита и о ужас) на момент 01.2014 года я должен 1,74 млн р.
т.е. за 3 года было погашено всего 100 т.р.

Реалии таковы, что по большей части проценты по кредиту выплачиваются в первую очередь. Когда львиная их доля будет уплачена, начнет снижаться сумма задолженности.

в самом первом графике всё было красиво, проценты снижались каждый год
по факту всё это время был один и тот же процент - 10,25

Не понятно, у вас фиксированная процентная ставка или нет? Если договорам определено, что она "плавающая", но в течение трех лет не менялась, возможно таковы обстоятельства (не наступили условия для ее изменения).

мне осталось до 20ти календарей 6 лет и что-то меня терзают смутные сомнения, что за 6 лет погасится весь долг)

Самая главная ошибка - когда люди не понимают факта: возникновение права пользования накоплениями у участников НИС возникает при 20 годах выслуги (в т.ч. льготной, или в др. установленных случаях), а оформление кредита по военной ипотеке происходит до предельного срока пребывания на военной службе (45 лет!).
Если брали максимальный кредит и 20 календарей у вас наступит раньше, чем 45-й День Вашего рождения, то наверняка кредит не погасится!

поэтому если сдаёте квартиру, то все деньги со сдачи надо вбухивать в оплату ипотеки
вот только механизм доп оплаты я пока не знаю)может кто-то заморачивался?

Кредитный договор, например, Сбербанка не предусматривает досрочное гашение кроме случаев Утраты права получения средств ЦЖЗ (условно до исключения из списков участников НИС). Взносы заемщика учитываются только в последние 12 месяцев, если сумма взноса ЦЖЗ меньше необходимого платежа

[SlamBam]

Мне до предельного (45 лет) еще 17 лет,ипотеку взял на 14 лет,еще 13 лет осталось по графику. Если они не укладываются и образуется долг,то что они мне будут пересчитывать до предельного что ли?

Мало информации для ответа на Ваш вопрос. Где брали, сколько, когда..?
Основная информация в кредитном договоре

[VVS07]

Брали по стандартам АИЖК,в прошлом июне,рассчитали до 2027 года,сумма была 2200000р. Мне в этом году будет только 28 лет. Срок кредита был с 2013 по 2027. Вот интересно кто будет гасить кредит,если вдруг будет долг? Или мне все таки перессчитают до предельного? Хотя мне этого не надо!

[VVS07]

В договоре написано,что если в последние 12 месяцев долг не гасится,то его пересчитывают по какой то схеме. Но  не написано на какой срок идет перерасчет и кто будет оплачивать. Когда брали,в банке нам сказали что так как накопления с каждым годом увеличиваются,то и будет перерасчет каждый год,в связи с которым может срок кредита уменьшаться. В банк отправил запрос по электронке,жду ответа.

[Veteran_RF]

Брали по стандартам АИЖК,в прошлом июне,рассчитали до 2027 года,сумма была 2200000р. Мне в этом году будет только 28 лет. Срок кредита был с 2013 по 2027. Вот интересно кто будет гасить кредит,если вдруг будет долг? Или мне все таки перессчитают до предельного? Хотя мне этого не надо!

Я написал в АИЖК и они мне сказали если долг останется, то гасить его буду я!!!

[VVS07]

Перечитывал договор,в договоре такого нигде нет! Единственное что написано,так это то,что будет перерасчет по такой то схеме. Но кто будет оплачивать не написано. Так что в любом случае могут возникнуть основания для подачи в суд,если АИЖК заставит меня оплачивать долг.

[Veteran_RF]

Перечитывал договор,в договоре такого нигде нет! Единственное что написано,так это то,что будет перерасчет по такой то схеме. Но кто будет оплачивать не написано. Так что в любом случае могут возникнуть основания для подачи в суд,если АИЖК заставит меня оплачивать долг.

Должно обязательно быть! У меня пункт 3.12. У других под другими номерами прописан, но есть у всех!