Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Роман Буденков]

Уважаемый Роман, так дело в том что в сведениях я как раз и написал точно как в паспорте!

вы написали в сведениях? я так помню что сведения подают командиры частей вверх по команде.
ошибка могла произойти , от нее никто не застрахован, но хотелось бы точнее

[YuYu]

YuYu а кто требует копию паспорта? Ведь я уже отсылал копию всех страниц паспорта когда отправлял информацию для включения в реестр.

например, Западное РУЖО. То что Вы отсылали, не дает гарантии,что будет вбито правильно. В часть приходят уведомления о включении в реестр, в них расписывается военнослужащий, подтверждая правильность указанных сведений, а если неправильно, значит, вносятся изменения. все эти процедуры расписаны в рукдокументах. а если Вы не проверили данные  в уведомлении, то зачем сейчас кого-то или что-то винить?

реестр участников - паспорт - сведения =везде должны быть одинаковые данные. Поэтому,думаю,если Вы отправили сведения,как в паспорте, а в реестре другая информация, то для получения свидетельства не прокатит.

[Роман Буденков]

если вся разница только в г. и гор. то нормальный человек (не юрист) мог и не придать такому значения

[simbioz]

вы написали в сведениях? я так помню что сведения подают командиры частей вверх по команде.
ошибка могла произойти , от нее никто не застрахован, но хотелось бы точнее

Вообщем ситуация следующая, в 2010 году не было назначенного человека занимающегося вопросами НИС. Собрал документы и отправили по команде.. Через пол года ни ответа ни привета. В итоге выясняю что документы потеряны. Посылаю повторно документы уже напрямую в Москву, присылают ответ что в Списке для включения военнослужащих в реестр участников НИС не так как в паспорте. Переделываю отправляю в Москву все в порядке. Присылают Уведомление (я думал что в уведомлении главное это номер ) проверяю расписываюсь.. Теперь выясняется что опять для получения свидетельства нужно чтобы было как в паспорте. Сейчас могу ли я приложить к Сведениям для получения ЦЖЗ, таблицу изменений? Нужны ли изменения в электронном виде?

[Роман Буденков]

Вообщем ситуация следующая, в 2010 году не было назначенного человека занимающегося вопросами НИС. Собрал документы и отправили по команде.. Через пол года ни ответа ни привета. В итоге выясняю что документы потеряны. Посылаю повторно документы уже напрямую в Москву, присылают ответ что в Списке для включения военнослужащих в реестр участников НИС не так как в паспорте. Переделываю отправляю в Москву все в порядке. Присылают Уведомление (я думал что в уведомлении главное это номер ) проверяю расписываюсь.. Теперь выясняется что опять для получения свидетельства нужно чтобы было как в паспорте. Сейчас могу ли я приложить к Сведениям для получения ЦЖЗ, таблицу изменений? Нужны ли изменения в электронном виде?

я бы не рисковал и сначала изменения а потом рапорт на свидетельство

[Latvis]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Не могу дозвониться в западное РУЖО. В отдел ипотеки. Сброс и все. Может номер поменяли. Или может кто там работает. Дело пустяк. Включили в реестр участников НИС. А номер застрял в питере. За ранее спасибо.

[Синоптичег]

Вообщем ситуация следующая, в 2010 году не было назначенного человека занимающегося вопросами НИС. Собрал документы и отправили по команде.. Через пол года ни ответа ни привета. В итоге выясняю что документы потеряны. Посылаю повторно документы уже напрямую в Москву, присылают ответ что в Списке для включения военнослужащих в реестр участников НИС не так как в паспорте. Переделываю отправляю в Москву все в порядке. Присылают Уведомление (я думал что в уведомлении главное это номер ) проверяю расписываюсь.. Теперь выясняется что опять для получения свидетельства нужно чтобы было как в паспорте. Сейчас могу ли я приложить к Сведениям для получения ЦЖЗ, таблицу изменений? Нужны ли изменения в электронном виде?

Отправляйте таблицу изменений, а через пару месяцев, документы на свидетельство. Если в РУЖО обнаружат несоответствие, то документы вернут обратно и потеряете еще больше времени. Про прецеденты в банках с несоответствием данных ничего сказать не могу так как слышал про эти случаи от работников РУЖО.

[simbioz]

Отправляйте таблицу изменений, а через пару месяцев, документы на свидетельство.

Наверное так и сделаю, но перед этим пойду в Сбер и уточню ситуацию про разницу в свидетельстве и в паспорте с гор. и г. выдадут они кредит или нет. Просто у нас в части много народу НИСовцев уже взяли квартиры и никаких заморочек по этому поводу не было..

[Синоптичег]

Кроме г. и гор. еще бывают сокращения р-на а не района, обл. а не области и многие другие. Так что тут есть к чему придраться в первую очередь РУЖО, чтобы вас потом не обломал банк.

[Роман Буденков]

Наверное так и сделаю, но перед этим пойду в Сбер и уточню ситуацию про разницу в свидетельстве и в паспорте с гор. и г. выдадут они кредит или нет. Просто у нас в части много народу НИСовцев уже взяли квартиры и никаких заморочек по этому поводу не было..

а вот тут я прямо скажу это лишнее телодвижение - от того что кто то скажет дадут или нет кредит, а потом завернут вам что легче станет?

[космолов]

Уважаемый Алексей!

Погашение Вашего ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых участникам НИС.

Максимальная сумма целевого жилищного займа, рассчитывается исходя из суммы накопительных взносов за период военной службы участника НИС до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет).

Накопительные взносы рассчитываются с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год.

В связи с тем, что уровень инфляции на 2014 г. и последующие годы снижен (письмо Минэкономразвития России от 9 декабря 2013 г. № Д03и-1045), снизились и прогнозные значения накопительных взносов по сравнению с накопительными взносами, которые применялись при расчете графиков погашения кредита в 2013 г.

Ежегодно кредитор пересчитывает графики платежей с учетом новых прогнозных значений накопительных взносов.

В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.

Условия предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата изложены в кредитном договоре.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим накопительно-ипотечную систему, Вам гарантировано ежемесячное погашение обязательств по кредиту за счет средств целевого жилищного займа в размере 1/12 размера накопительного взноса, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в течение всего срока прохождения Вами военной службы.

В тоже время, участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации.

Такой вот ответ пришёл из МО Зам. начальника отдела (расчетов по займам и кредитам). 

Немного документов.
Выдержка из моего кредитного договора с Газпромбанком.
2.4 Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заёмщиком:
2.4.1 За счёт средств Целевого жилищного займа;
2.4.2 За счёт СОБСТВЕННЫХ средств Заёмщика в случае:
- при исключении Заёмщика из реестра участников НИС. В этом случае погашение задолженности по Договору осуществляется, начиная с первого месяца исключения из Реестра и до полного исполнения обязательств по Договору;
- при недостаточности суммы страхового возмещения (если сумма страховки не покрывает остаток долга ) ;
- при необходимости,возникающей в соответствии с п. 4.7 Договора;
- иных случаях,предусмотренных законодательством РФ.

4.7 Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12 месяцев (в том числе, в случае, если 12 месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Заёмщика, то ВОЗНИКАЮЩУЮ РАЗНИЦУ между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Заёмщик ПОГАШАЕТ ЗА СЧЁТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ (то есть, если остаток по кредиту в последний год не покрывается суммой, установленной правительством, то платить мне)


4.4 Последний платеж Заёмщика по Договору включает в себя платеж по возврату ВСЕЙ ОСТАВШЕЙСЯ суммы кредита и уплату начисленных процентов.

4.10 При отсутствии задолженности сначала списываются начисленные проценты, оставшиеся средства идут на погашение суммы кредита.
4.11 При просрочке размер платежа возрастает на сумму штрафов и пени.
4.12 При недостаточности средств гасятся(в порядке очередности):
 1. Комиссии и штрафы;
 2. Просроченные выплаты в счёт погашения процентов;
 3. Просроченные выплаты в счёт погашения кредита;
 4. Требования по пеням за просроченную выплату процентов;
 5. Требования по пеням за просроченную выплату за возвращение кредита;
 6. Плановые проценты;
 7. Возвращение кредита;
 8. Досрочное погашение кредита.
(Вот вам причина роста суммы долга по кредиту. В прошлом году, государство не доплачивало по 300 р/месяц, относительно расчётной суммы на 2014 год,при заключении кредитного договора в 2013 году )

Мои графики платежей выглядят так:
06.12.2013   остаток долга на 30.11.2026  3714,44
17.01.2014   остаток долга на 28.02.2027  653011,82
17.04.2014   остаток долга на 28.02.2027  314766,43               (после частично-досрочного погашения 96 000
                                                                                                      накопившихся на именном счёте за время поиска и оформления квартиры)
12.02.2015 остаток долга на 01.03.2027  287185,76
Юридически,на момент наступления предельного возраста(для меня, пока, март 2027) государство мне и другим участникам НИС ничего не будет должно.


 

[VVS07]

Вчера обращался в росвоенипотеку по вопросу образующегося долга. Повторюсь у меня кредит до 2027 года,в 2026 году ежемесячно росвоенипотека должна оплачивать по 29000 р.(грубо пишу,график не под рукой),а в 2027 году ежемесячный платеж возрастает до 130000 р. Разница 100000 р.за последние 12 месяцев. Итого образуется долг в размере 100000*12 месяцев=1200000 р. При том, что стоимость квартиры 2950000 р. из которых было внесено 700000 р.+ каждый год в течении 13 лет государство что то там оплачивало.  Мне сказали что действительно у людей образуется долг,и в случае чего военные сами должны будут его погасить,согласно договору. Но суммы у всех разные,у кого 100000 р.,у кого 200000 р. Тетька сказала что масимальный долг у одного человека получился в 800000 р. В итоге она сказала что уточнит,так как такого огромного долга как у меня быть не должно. Попросила скинуть график платежей. Скинул,теперь жду ответа. Еще позвонил в АИЖК. Там мне сказали что долг может образоваться так как прогнозировали не получилось. Но мне сказали что мой график рассчитан на 172 месяца,а полный срок кредита 202 месяца. В итоге,если вдруг образуется долг,то его пересчитают на эти 202 месяца. Получилось что у меня в запасе 30 месяцев. Хоть это радует. Но будем надеется,что взносы с каждым годом будут расти больше чем прогнозируются.

[Роман Буденков]

вы наверное вступили в НИС очень рано в первых годах, да и квартира откровенно дороговато вышла. вот и результат

[VVS07]

В НИС вступил в 2009 году,после училища. Квартиру брал в городе Нальчике,а они там не дешевые.Ипотеку мне рассчитали не до предельного (45лет).

[olyalya53648]

причем вообще кто  когда и насколько взял ипотеку??  кризис  вот "бахнет" года через 2-3,, не дай бог конечно, гос-во перестанет платить денежку или будет по 2 тыщи вносить и будем мы обязаны платить по кредитному договорчику, а исходя из ответа Росвоенипотеки про "самостоятельно оцененный риск" так и не высудить потом ничего....