Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Полагаю, на основании договора. А вообще, с деталями затрудняюсь ответить. Подождём комментариев более опытных в этом деле товарищей.
В предыдущем ответе просто хотел сказать, что теоретически после 20-ти летней выслуги это уже не заем средств у государства на приобретение жилья, а полноправное использование положенных по закону средств. Думаю, что существует возможность составления договора с использование накопленных средств для первоначального взноса и перечислением средств с накопительного счёта участника НИС для погашения банковского кредита в период дальнейшего прохождения им военной службы.
В любом случае - это .

Бегло прочитал типовой договор ЦЖЗ. Похоже и после 20-ти летней выслуги он будет называться также. Поэтому

Почему потом нельзя использовать ЦЖЗ?

Думаю, что можно.

[отставниквася]

 и перечислением средств с накопительного счёта участника НИС для погашения банковского кредита в период дальнейшего прохождения им военной службы.

Это и есть ЦЖЗ так как остальные деньги вы еще не заработали, вам их нужно взять в банке по кредитному  договору, и заключить ЦЖС с МО РФ.
Сомневаюсь, что государство после 20 лет разрешит Вам перечислять деньги не на ИНС, а на зарплатную карту.
Разница до 20 и после в том, что МО РФ с вас уже ничего не спросит ( типа обременения) , но и лишнего не даст
Думаю чиновники еще пока об этом не думают, хотя зря.

[ilgam]

Доброго дня, подскажите кто сталкивался : Ситуация такая, квартиру по В.Ипотеке приобрёл осенью 2010 г., через АИЖКа, сейчас хочу попробовать вернуть деньги которые затратил при оформлении квартиры (на именном накопительном счёте деньги остались), смотрел закон и сообщения на форуме, но всё равно возникло ряд вопросов на которые пока не могу найти ответы, итак подскажите кто знает :
1. Прошло более 3 х лет с момента покупки квартиры, могут ли отказать на этом основании ?
2. "2" % от стоимости квартиры я заплатил комерческому Банку в котором я открыл счёт, через который деньги были перечислены продавцу (заём мне предоставило АИЖК) с формулировкой "за обслуживание счёта" в законе о таком не упомянуто, Вернут ли эти средства ?
3. Ещё 3%, от стоимости квартиры я заплатил самомому АИЖК с формулировкой "за консультацию и оформление документов", подлежат ли возврату эти денюшки ? И нужно ли от них (АИЖК) требовать договор на основе которого мне были оказана вышеуказанная услуга ?
Заранее всем спасибо.

На первый вопрос: попробуй отправить необходимый комплект документов.Если получишь отказ то обоснованный на бумаге, с причинами об отказе;
На второй вопрос: не получится вернуть, смотри на сайте росвоенипотеки;
На третий вопрос: тоже самое нет, смотри ответ на сайте росвоенипотеки;
Вся проблема в том что на военных пытаются заработать всевозможными способами, например с помощью  скрытых комиссий, внимательно читайте договор об оказании услуг и не сорите деньгами, потратте их с умом.

[ilgam]

Внимание вопрос: кто  сталкивался каким образом происходит рассмотрение кредитного договора в банке при досрочном погашении кредита, например должен 1800000 а гасишь 1600000 как они пересматривают сроки  платежа и количество лет, самому заемщику предоставлен выбор, на какие руководящие документы они будут ссылаться...

[Oreo]

ребят всех приветствую!!! у меня вопрос по поводу ипотеки!!!связывался с отделом ипотеки в ДЖО мне сказали что документы придут ориентировачно в мае в начале это то самое свидительство!!планирую покупать вкартиру в питере!!!друзья подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления!!то есть я поеду какие справки или документы мне необходимо взять из части!!и очень интересен опыт приобретения жилья по военной ипотеке в санкт петербурге какие застройщики и какие банки работают в данном городе планирую покупать в новостройке!!

[Oreo]

На второй вопрос: не получится вернуть, смотри на сайте росвоенипотеки;
надо будет судиться!!!получить их обратно можно!!

[Лумумба]

 Насчёт 2 го пункта моего вопроса (сообщение 2356) я согласен, скорее всего не вернут, да и судиться скорее всего будет безперспективно. А вот по третьему пункту уважаемый Ilgam, я с вами не согласен поскольку в моём случае АИЖКа по сути являлось "ипотечным брокером", поправте если я не прав. 

[simbioz]

Право быть признанным нуждающимся в жилье и право на участие в НИС регулируются разными ФЗ. Кто имеет право стать участником НИС указано в статье 9 117-ФЗ, и не связано с признанием нуждающимся в жилье по ДСН. Если он входит в одну из категорий, указанных в статье 9 117-ФЗ, то может стать участником независимо от намеренного УхЖУ.
 

Уважаемый zkv, правильно ли я понял что лицо которое было обеспечено жильем от МО (по ДСН например) имеет право еще стать участником НИС если входит в одну из категорий, указанных в статье 9 117-ФЗ? Это законно?
Тогда еще один вопрос, а если красноармейца признают нуждающимся через 5 лет после ухудшения своих жилищных условий, имеет ли он право на ЕДВ?

[Лумумба]

Дозвонился в росвоенипотеку, срока давности по возврату ден.средств затраченных в/сл на оформление жилья нет, так что, какую то часть точно вернут.

[Лумумба]

На второй вопрос: не получится вернуть, смотри на сайте росвоенипотеки;
надо будет судиться!!!получить их обратно можно!!

Если кто нибудь судился по похожим основаниям, напишите, сюда или в личку. Заранее спасибо.

[zkv]

Уважаемый zkv, правильно ли я понял что лицо которое было обеспечено жильем от МО (по ДСН например) имеет право еще стать участником НИС если входит в одну из категорий, указанных в статье 9 117-ФЗ?

Поняли правильно.

Это законно?

Может быть не очень справедливо, но вполне законно. Только ситуация, когда военнослужащий самостоятельно признаётся нуждающимся в жилье, получает квартиру от ведомства, в котором проходит службу, а потом ещё и становится участником НИС теоретически невозможна. Не зря подчеркнул слово "самостоятельно", т.к. он, например, может получить жильё по ДСН или в собственность, как член семьи другого военнослужащего, а затем спокойно стать участником НИС.
Если хотите более конкретный ответ, то уточните в своём вопросе: звание военнослужащего, год заключения им первого контракта или выпуска из ВВУЗа, его выслугу, а также когда и в связи с чем он был обеспечен от МО жильём по ДСН.

Тогда еще один вопрос, а если красноармейца признают нуждающимся через 5 лет после ухудшения своих жилищных условий, имеет ли он право на ЕДВ?

Если признают, то имеет. Но шансы на повторное признание нуждающимся в жилье от МО после отчуждения жилья, ранее от него полученного, очень и очень незначительные, а шансы успешно обжаловать отказ в суде не намного выше.
 

[AnnandDen]

ребят всех приветствую!!! у меня вопрос по поводу ипотеки!!!связывался с отделом ипотеки в ДЖО мне сказали что документы придут ориентировачно в мае в начале это то самое свидительство!!планирую покупать вкартиру в питере!!!друзья подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления!!то есть я поеду какие справки или документы мне необходимо взять из части!!и очень интересен опыт приобретения жилья по военной ипотеке в санкт петербурге какие застройщики и какие банки работают в данном городе планирую покупать в новостройке!!

Не знаю как в Питере, но мы из части ничего не брали, кроме свидетельства об участии в НИС. Все остальное в треугольнике Покупатель-Банк-Продавец. Ну по ходу пьесы банк связывался с Росвоенипотекой. Но там тоже ничего. Выбираете квартиру, берете документы на нее и несете в банк. они рассматривают вашу кандидатуру как заемщика, затем рассматривают объект кредитования, т. е. квартиру. Потом, когда дадут добро на все это, в нашем случае, банк составлял сам договор купли-продажи ну и так далее. в крупных городах можно все сделать - как делились наши сослуживцы - за месяц. у нас ушло примерно два, и то потому, что у хозяев не было тех паспорта и кадастрового паспорта на квартиру. А так сроки регистрации в Росреестре порядка 3-5 дней. в общем ничего страшно сложного, все решаемо, не волнуйтесь! Только внимательно читайте договор ипотеки.

[Veteran_RF]

вот
http://www.bn.ru/moskva/news/2014/03/14/157570.html
к вопросу о том почему у нас так плохо дело обстоит с военной ипотекой взятой по стандартам АИЖК! Мутят они козлы, а руководство государства и не в курсе.

[Fernando]

Доброго дня, подскажите кто сталкивался : Ситуация такая, квартиру по В.Ипотеке приобрёл осенью 2010 г., через АИЖКа, сейчас хочу попробовать вернуть деньги которые затратил при оформлении квартиры (на именном накопительном счёте деньги остались), смотрел закон и сообщения на форуме, но всё равно возникло ряд вопросов на которые пока не могу найти ответы, итак подскажите кто знает :
1. Прошло более 3 х лет с момента покупки квартиры, могут ли отказать на этом основании ?
2. "2" % от стоимости квартиры я заплатил комерческому Банку в котором я открыл счёт, через который деньги были перечислены продавцу (заём мне предоставило АИЖК) с формулировкой "за обслуживание счёта" в законе о таком не упомянуто, Вернут ли эти средства ?
3. Ещё 3%, от стоимости квартиры я заплатил самомому АИЖК с формулировкой "за консультацию и оформление документов", подлежат ли возврату эти денюшки ? И нужно ли от них (АИЖК) требовать договор на основе которого мне были оказана вышеуказанная услуга ?
Заранее всем спасибо.

По п.2 вернуть можно. Вот факты: двое моих сослуживцев подали в суд на банк за незаконное взятие комиссий. Суд выиграли. В итоге вернули себе потраченные средства (2%) с процентами.

[LITEH101]

ApostaL, если Вы о перечне документов и образце заявления, то они уже выложены в сообщениях №№1927-1928, Вам нужно только скачать их.

Объясните подробнее где можно их скачать,пожалуйста