Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[AnnandDen]

Все, разобралась. Значит получается так. В графике ежемесячных платежей, который нам прислали из Росвоенипотеки, кредитная ставка соответствует кредитному договору с Банком. Но ежемесячные взносы пересчитаны исходя из реального размера ежегодного взноса за 2014 год. т. е. в банковском графике в 2014 году стояла сумма 19900, а в росвоенипотековском 19425. Причем вверху графика приводится информация. там указан номер кредитного договора, дата его (июнь 2013 года),а затем идет графа "остаток основного долга" и в ней стоит сумма, которую брали в кредит (1 125 000), получается что за период с июня 2013 по май 2014 (фактически год) сумма основного долга не уменьшилась абсолютно. затем следующая графа "дата выдачи кредита (займа) - май 2014 года. Какого кредита (займа)? Ничего не пойму. И это не опечатка, потому что у наших сослуживцев тоже такая же ситуация. Год прошел, а размер долга остался прежним. Хотя согласно этому же графику он должен составлять на момент мая 2014 года 995 тыс с копейками. Короче, что это такое и "с чем его едят"? а, срок кредита указан наш с кредитного договора - 69 месяцев, а ниже графа "срок кредита расчетный" - на 3 месяца больше. А у сослуживцев - на 20 (!) месяцев больше!!! Но там и сумма другая.

В целом табличка примерно выглядит так:
ФИО заемщика                : ------------- ------------ -----------
Договор №                      :-----------------
Дата договора                 : 13.06.2013
Сумма кредита                                              : 1 125 000
Остаток основного долга на 01.05.2014: 1 125 000
Причисленные проценты  на 01.05.2014    :
Текущая задолженность на 01.05.2014       : 1 125 000
Дата выдачи кредита (займа)                     : 16.05.2014
Процентная ставка в 2014 году                 : 9,5
Срок кредита (займа) по договору              : 69 мес
Срок кредита расчетный                              : 72 мес
Накопительный взнос в 2014 году               : 233 100,0
Ежемесячный накопительный взнос в 2014 году : 19 425


Вопрос: кому приходил график из Росвоенипотеки и кто разговаривал со специалистами? Поделитесь опытом.

[Leva]

Коллеги, а какой накопительный взнос установлен на 2015 год?

[Apis]

245 880

[AnnandDen]

Ну где же участники НИС со стажем более 2 лет... неужели никто не сталкивался с такой проблемой (мой последний пост)? Ладно у меня на 3 месяца, у друзей на 20 месяцев предполагаемый срок кредита вырос!!! Это ж кидалово!!! Я думаю надо гасить частично уже сейчас своими средствами

[Leva]

245 880

 

[космолов]

Ну где же участники НИС со стажем более 2 лет... неужели никто не сталкивался с такой проблемой (мой последний пост)? Ладно у меня на 3 месяца, у друзей на 20 месяцев предполагаемый срок кредита вырос!!! Это ж кидалово!!! Я думаю надо гасить частично уже сейчас своими средствами

  У ваших друзей кредит по системе АИЖК наверное.  Ответ на ваш вопрос в закрепленном сообщении в верху страницы. Эта ситуация уже обсуждалась год назад.

[Лумумба]

Приходил график платежей в декабре, где тоже за 4 года сумма основного долга не уменьшилась ни на копейку, позвонил в Росвоенипотеку, итог по электронке скинули новый, более менее соответствующий действительности, с таким текстом  : "Добрый день!

В связи с технической ошибкой при формировании графиков платежей, график, направленный Вам, не корректен.

Направляю скорректированный график!

Напоминаю, что согласно условиям кредитного договора процентная ставка и ежеме.платеж по кредиту каждый год расчитываются и утверждаются, поэтому график строится на будущие года из прогнозных значений % ставки и платежа.

График,который Вы получали при кредитовании (в год выдачи кредита) содержал прогнозные значения на будущие периоды.

График на 2014 г. содержит также прогнозные значения на 2015 г. и послед.года. Срок окончания прогнозный, но не может быть больше,чем срок кредитования по кредитному договору."
Вот как то так.

[LIОN]

Прямо детектив... Интересно чем дело закончится, когда наступят сроки окончания кредитования (по кредитным договорам).

[AnnandDen]

Наверное нам тоже график пришел с ошибочным расчетом. Прочитав второй спойлер прихожу к выводу, что все таки надо доплачивать  самим, рублей по 500 в месяц ( в нашем случае), и не обременительно, и не так по карману вдарит при окончании выплат. ладно у нас на 3 месяца увеличился срок кредитования, а у друзей на 20! Это еще почти 2 года придется самим гасить. Нормально вообще: государство выделяет нам деньги, которые потом само же их забирает, еще с процентами и мы еще должны остаемся. Я ошибаюсь или это схема с доходом в пользу государства?

[AnnandDen]

а еще вот забыла: а есть банки, которые работают не по стандартам АИЖК? Вот тот момент упустила. Наш продал нашу закладную в АИЖК. А если банк не работает с ними, то что происходит с закладной? получается Росвоенипотека выплачивает напрямую банку? а в чем разница? Я имею ввиду при расчете графика платежей, как мне писали в ответе ранее. Я извиняюсь, если спрашиваю какие-то глупые или, может быть, очевидные вещи, но мне действительно непонятно некоторое в системе НИС.

[sekirbashka]

банки расчитывают сумму кредита исходя из того, что ежегодные платежи будут увеличиваться на 8-10%, реально они увеличиваются на планируюмую инфляцию 5-5,5%. Если ставка плавающая то банки планируют, что она ежегодно будет понижаться (что в нашей стране нереально). Заманивая участника НИС большой суммой кредита банку выгодно, чтобы Вы всю жизнь платили только проценты, кредитный договор подписываете Вы и банк знает, что если государство неуспеет выплатить Ваши долги, у Вас на пенсии будет для этого достаточно времени или отберут квартиру.

В точку!

[отставниквася]

Я ошибаюсь или это схема с доходом в пользу государства?

Вы ошибаетесь, это схема с доходом в пользу банков. Кто то пролоббировал закон и банки с каждой квартиры,купленной военнослужащим имеют примерно 50%.

[AnnandDen]

да, примерно так. у друзей сумма кредита 1900000, и процентов столько же за 12 лет

[oxk]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, сама разобраться не могу. Я военнослужащая, мичман.
Могу ли я стать участником НИС, подхожу ли я под этот пункт 117 ФЗ:
1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Если было бы написано три и более лет начиная с 1 января 2005 г., то понятно, а так не могу разобраться...

Дело в том, что служу я уже давно, первый контракт заключен в октябре 1995 года на пять лет, второй, соответственно в октябре 2000 года на 10 лет, а в 2010 году заключила контракт до предельного до сентября 2017г.
Понимаю, что могла рассчитывать на жилье в "натуре", но у меня в собственности квартира 51 м, и обстоятельства сложились так, что избавиться от этой собственности не смогла и не могу. Прописана там с мужем и братом. Поэтому никогда никакой нуждающейся не являлась, соответственно и не признавалась. Квартира и место службы в одном городе.

Знаю, что для военной ипотеки наличие собственности не является препятствием. Несколько лет назад попыталась поинтересоваться в части о возможности вступления меня в НИС, но ничего внятного узнать не смогла, сказали не положено, избавляйся от собственности, жди 5 лет и т.д. И сейчас тоже вразумительно сказать никто ничего не может.
Понимаю, что даже если вступить сейчас в НИС, купить жилье не реально, но может хотя бы накопления за пару лет можно было бы получить при увольнении, все же лучше, чем ничего. 20 лет выслуги наступает в октябре этого года. И подскажите еще, если можно, предельный возраст для женщин так и остался, как я поняла, 45 лет, до 50 лет подняли только для мужчин?
Буду признательна, если поможете внести ясность.

[леон81]

препятствие будет когда будешь увольнятся .