Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Superpatriot]

в банке теперь пользуются левыми договорами?

Кто Вам такое сказал? Почему левыми? Просто банк очень мало занимался военной ипотекой (и плюс ко всему единственный менеджер который провел все до конца в отпуске)

[Роман Буденков]

т.е. договор принесенный из непонятного места правый? это хорошо характеризует банк
и единственный спец отсутствует...

[Superpatriot]

А что, Яндекс банит запрос "форма предварительного договора купли-продажи"?

Если бы нашел, то не спрашивал. Еще раз повторяю, что желательна форма именно для военной ипотеки.

При чем здесь банк и обременение. В этом документе заинтересованы только Вы и продавец жилого помещения.

При том, что в выданном перечне документов, выданных банком - предварительный договор купли-продажи на первом месте.

при подготовке документов в росвоенипотеку данный документ вообще не требуется. Повторяюсь в сотый раз. Главное, чтобы продавец адекватный был, а не говорил, после того как документы пришли из Росвоенипотеки, что по этой цене продавать не будет, мол продешевил, извините. А если продавец дятел, то и никакие предварительные договорЫ не помогут

Я знаю, что он в Росвоенипотеку не направляется. Продавец адекватный, юрлицо, для него главное какая нибудь форма, чтобы его юристы посмотрели

[Superpatriot]

т.е. договор принесенный из непонятного места правый? это хорошо характеризует банк
и единственный спец отсутствует...

Роман, еще раз повторю, банку главное чтобы была прописана сумма (и какими частями она будет выплачиваться), что покупается по военной ипотеке и что находится в обременении

[Роман Буденков]

это самый обычный предварительный договор

[Роман Буденков]

(кликните для показа/скрытия)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Г. ПЕНЗА                                                                                             ДВАДЦАТЬ ПЯТОЕ АПРЕЛЯ 2012 Г.
     Мы, нижеподписавшиеся:
     Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, именуемая в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и
     Петров Валерий Михайлович, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. "Продавец" обязуется в будущем продать, а "Покупатель" купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
     2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.
     3. Договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях:
     3.1. Продажная цена квартиры будет составлять: 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
     3.2. "Стороны" договорились, что "Покупатель" оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом:
     - сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка;
     - сумма в размере 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей наличными денежными средствами в срок до 10.05.2012 г. включительно.
     3.3. Договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из "Сторон" настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта "Сторона" несёт все расходы, связанные с нотариальными действиями.
     3.4. "Продавец" обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.      3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут "Покупатель" и "Продавец".
     4. "Стороны" обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён в срок до 10.05.2012 г. включительно.
     6. В соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ "Стороны" предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:
     6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца", он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму задатка, т.е. 100 000 (Сто тысяч) рублей.
     6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя", полученный задаток в качестве компенсации остаётся у "Продавца".
     7. Содержание статей 380 (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке), 381 (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 429 (Предварительный договор), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 491 (Сохранение права собственности за продавцом), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, права и обязанности, смысл, значение, а также последствия настоящего договора "Сторонам" разъяснены.
     8. "Продавец" гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
     9. "Продавец" обязуется передать указанную квартиру "Покупателю" в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
     10. Настоящий договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, которые выданы "Сторонам" на руки.
     11. Договор подписан "Сторонами" после прочтения. Личность "Сторон" установлена. Принадлежность "Продавцу" отчуждаемой квартиры проверена.

     Подписи сторон:

"Продавец"
_________________________________________________________________________________

"Покупатель"

[Superpatriot]

Роман, спасибо

[Роман Буденков]

я его даже не читал. это то что гугл сразу нашел

[Superpatriot]

Да я понял

[uks]

Я вот теперь не могу понять, как теперь всё рассчитывается. Мне до 45 осталось 19 лет, служить теперь позволено до 50, а банк даёт кредит максимум на 15 лет.

[Vasya_pypkin]

Потому что банки перестраховываются, им нужны обязательства, обеспеченные гарантиями государства, они, в отличие от многих военнослужащих-участников НИС, как раз понимают, что, к чему и как в военной ипотеке и не хотят потом "выбивать" с уволенного задолженность по ипотечному кредиту.

[uks]

Так в том то и дело, что скорее всего за 15 лет гос-во не выплатит всю необходимую сумму...

[Vasya_pypkin]

Банки не только снизили срок кредита, но и суммы по нему тоже снизились, поэтому (как я понимаю их логику) дают поменьше и на меньший срок, а если не рассчитается, то будет запас по времени до ДПВ, а если и это не поможет, то хотя бы должен немного останется...

[Роман Буденков]

Я вот теперь не могу понять, как теперь всё рассчитывается. Мне до 45 осталось 19 лет, служить теперь позволено до 50, а банк даёт кредит максимум на 15 лет.

правильно делают банки, правительство только декларировало % ставки на прежнем уровне по НИС, одна компенсации по потерям никто не выплатил.

[Maksx7]

Добрый день господа!! в апреле исключен из списков части, доп выплаты придут где-то в июле (3 месяца со дня поступления доков-я так надеюсь))) вот эта разница в 3 месяца я продолжаю сам гасить кредит. Вопрос- возможно компенсировать эту разницу?