Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[FUFAYKIN]

Наличие собственности у Вас и членов Вашей семьи за год (два, три и т.д.) до возникновения оснований для получения допов несущественно, как и то, каким образом Вы от нее избавились.  Главное, чтобы не было собственности (за исключением приобретенной с использованием ЦЖЗ) НА МОМЕНТ НАПИСАНИЯ РАПОРТА НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОПОВ.

[VPshnik]

FUFAYKIN, ну мало ли, например, как я помню (не судите строго, если не так, это как я помню), при получении жилья по "старой схеме" (сертификат), там вроде как такая схема не могла пройти столь гладко и это называлось "ухудшением жилищных условий" и влияло на получаемые от государство метры и т.п., а чтобы данное действо не считалось ухудшением жилищных условий, с момента дарения (продажи) своих недвижимостей должно было пройти 5 лет. Как-то так вроде.

[FUFAYKIN]

Этот вопрос уже обсуждался на сайте ранее, действующие НПА по НИС понятия "ухудшение жилищных условий" не содержат. Случаев, что подобное ухудшение на практике помешало получить допы, не было.

[neznaika]

   Повторюсь про себя: я военнослужащий (выслуга 11 лет) участник НИС с 2009 года по окончанию ВУЗа, пытался взять квартиру в долевке в г. Ижевске у не аккредитованного росвоенипотекой застройщика как оказалось вариант такой выполним только теоретически так как застройщики не хотят заключать предварительный договор долевого участия в соответствии с требованиями росвоенипотеки для их аккредитации, так как он отличается от их типового договора и сам процесс оформления занял сделки занял бы очень много времени если у кого то есть опыт таких сделок просьба отписаться(в связи спадением цен на жилье пока отказался от этой покупки до января следующего года когда по прогнозам цены будут самые низкие).
И еще один момент - думал что на сделке по перепродаже квартиры в последствие смогу получить прибыль в районе 300 тыс. рублей, но сейчас прикинул доходы от  инвестирования за первый квартал и задался вопросом а нужно ли оно мне, привожу личный пример(все суммы реальные):
делая запросы в личном кабинете получил следующую информацию:
27.01.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (31.12.2014) равна: 1 344 445 р. 32 коп.
14.05.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (30.04.2015) равна: 1 488 711 р. 78 коп.
итого имеем январь, февраль, март, апрель - четыре месяца по 20 490 = 81 690 р. 00 коп.
разница: 1 488 711 р. 78 коп. - 1 344 445 р. 32 коп.= 144 266 р. 46 коп.
вычитая ежемесячные платежи получаем:
144 266 р. 46 коп.- 81 690 р. 00 коп.=62 576 р. 46 коп. - доход от инвестиции и это только за первый квартал а в год при такой же доходности получится 62 576 р. 46 коп.*4=250 305  р. 84 коп.
но это только при условии что инвестирование будет показывать такую же доходность.
вот и думаю может подождать до конца контракта еще 3,5 года (по полмилиона в год так-то денег получается) да и ну её эту ипотеку.
Вопросов осталось только два :
в какие числа происходит начисление процентов от инвестиций и какой реальный доход они приносили в прошлое годы если у кого есть эта информация и определенно ли каким то документом какую минимальную(максимальную) прибыль они могут принести в год?
Заранее
P.S. господа ссылки на конкретные статьи и пункты НПА приветствуются.

[YuYu]

http://rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/ejegodnie_vznosi Здесь можете посмотреть примерный доход от инвестиций.
Если не ошибаюсь, раз в квартал. в ФЗ-117 о нис есть целый пункт, посвященный инвестициям.
Окончание контракта при выслуге 15 лет - этих денег Вам не даст, если Вы хотите уволится по окончанию контракта. Нужна 20ка (в том числе и в льготном исчислении), либо больше 10 при увольнении по ошм, здоровью или пределу

[VPshnik]

neznaika, для отслеживания инвестиций и в целом для контроля ситуации со счетом делаю запрос на сайте РВИ каждый месяц, примерно 5-10 числа, результаты записываю в таблицу в экселе. В перспективе будет видимая картина по всем зачислениям, а также, будет видно, когда и по скольку начисляют "инвестиционные".


neznaika, не забывайте, цены на жилье постоянно растут, а деньги обесцениваются, имхо, нет смысла тянуть до конца службы, чтобы получить деньги на руки, к тому времени жилье будет стоить ого-ого. Для себя выбрал оптимальной такую стратегию: коплю до 2млн. накоплений (осталось год-полтора), беру в ипотеку 1млн. рублей, максимум 1.3-1.5 (чтобы ипотека успела погаситься до окончания службы и не вышла долгом к пенсии), плюс, если нужно, добавляю 0.3-0.5 млн. своих средств. В моей глуши за эти деньги будет не шикарная, но отличная вторичная трешка с ремонтом в нормальном доме.

П.С: интересно, по данной таблице с сайта РВИ (http://rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/ejegodnie_vznosi) всего у меня должно быть накоплений 1,530 млн. руб. (включен в реестр в июне 2008 г.), однако по запросу на этом же сайте, на 30.06.2015 года числится  1,717 млн. руб, откуда излишки? Или в таблице средние значения, а там, как кому повезет - кому сколько накидают 

[neznaika]

VPshnik, Да, я тоже столкнулся с тем что цифры не совпадают.

[VPshnik]

neznaika, а у вас какие цифры - по таблице и по факту (по запросу на сайте РВИ)? Ну, надеюсь это не военная тайна  Просто интересно, какой разнос в значениях.

[neznaika]

VPshnik, не секрет.
Сведения о средствах, учтенных на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы (по состоянию на 1 января 2015 г.)
Месяц и год возникновения основания для включения в реестр июнь 2009 г.
Накопления - всего*  1 339,52 тыс. рублей         
Накопительные взносы 1 116,70 тыс. рублей
Инвестиционный доход 222,82 тыс. рублей
27.01.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (31.12.2014) равна: 1 344 445 р. 32 коп.
Может разница это бонусы на новый год
P.S. очень смущает цифра  - Инвестиционный доход 222,82 тыс. рублей это с 2009 года всего-то, согласно недавним моим вычислениям только за этот год должно быть больше

[VPshnik]

neznaika, ах, да, таблица же по состоянию на 01 января 2015. Тогда у меня так, в таблице на сайте, по состоянию на 01.01.15 - 1,530 млн., по запросу пришедшему бумагой с ФГУП "Южн. РУЖО", по состоянию на 01.01.15 - 1,548 млн., таким образом, расхождение на 18 тыс. в плюс.
Но, что интересно, по запросу в личном кабинете на сайте "rosvoenipoteka.ru", уже на 30.06.15 сумма на счете 1,717 млн., т.е., ровно за пол года накопилось 169 тыс. рублей? Странно, как-то многовато получается за пол года, надеюсь, данные из личного кабинета без ошибок, а то еще пересчитают потом в минус...

[neznaika]

VPshnik, учитывайте что сумма которая пишется в свидетельстве в реале - это сумма, учтенная на ИНС участника на тот месяц, который предшествует дате его подписания, то есть в Вашем случае это сумма учтенная по состоянию на 1.12.2014 г.  или вы делали какой-то другой запрос?
Вот что мне ответили на официальный запрос:

Здравствуйте. Сегодня 25.05.2015 г. получил на руки свидетельство с суммой в размере 1 448 191 рублей 83 копейки по состоянию на 01.05.2015 г. 07.05.2015 г. делал запрос в ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА", ответ: 14.05.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (30.04.2015) равна: 1 488 711 р. 78 коп. Вопрос где остальные средства и почему они не указаны в сертификате??? По какому принципу формируется сумма на свидетельство??? Если эта разница лежит на счете можно ли ее использовать на оплату расходов связанных с оформление сделки по приобретению жилого помещения, услуг по подбору жилья и оформлению жилого помещения, услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков??? Заранее спасибо.


Уважаемый Иван Иванович! В Свидетельстве указывается сумма, учтенная на ИНС участника на тот месяц, который предшествует дате его подписания. В Вашем случае это март месяц. В апреле на ИНС участников поступали доходы от инвестирования за первый квартал текущего года, поэтому сумма могла отличаться от указанной в Свидетельстве. Остатки на ИНС Вы имеете право использовать как на компенсацию сопутствующих расходов, так и на частично-досрочное погашение Вашего кредита.
Имя и отчество изменены 
P.S. А вообще денег много не бывает. 15 августа сделаю запрос на сумму на счете и посмотрю доходы от инвестирования за второй квартал

[VPshnik]

neznaika, я никаких свидетельств не получал, это я пишу про запрос, пришедший из ФГУП "Южн. РУЖО". Отправляли его к 15 апреля в РУЖО, называется "запрос о предоставлении сведений о состоянии именных накопительных счетов участников НИС" (п. 35 пр. 166 МО РФ от 28.02.13, форма согласно Прил. № 9) - так положено по приказу по НИС, для ознакомления участников НИС с состоянием их счетов. В ответ пришла бумага в которой так и было написано "по состоянию на 01.01.15 сумма такая-то"

А насчет свидетельства, я так понял вы о том, что при его получении на руки, реально на счете сумма больше, т.к. его выписывают на сумму по факту, а пока оно идет почтой, сумма на счете копится. Ипотеку дадут на сумму, указанную в свидетельсвте, а деньги накопившиеся более того, можно запросом перевести, например, в счет погашения кредита. Если вы про это, то да, здесь это обсуждалось.

[martini666]

Здравствуйте! В часть в августе 2015 гпо почте пришёл рапорт на допвыплаты от гражданина,уволенного с военной службы и исключённого из слсч в марте 2015 г.  Рапорт подписан им в июне 2015 г.- поступил в часть в августе. К рапорту прилагает копии документов нотариально заверенные. Что с рапортом делать? Пересылать в ружо с приложением всех доков?

[VPshnik]

martini666, скорее всего так, а вы в РУЖО позвоните, думаю они скажут, что нужно сделать.


Товарищи, подскажите такой меркантильный, еврейский, но важный вопрос.
Есть, допустим, два условия:

1) беру ипотеку в 2015 году, женюсь в 2020, в 2025 году ипотека выплачивается и я получаю свидетельство о переходе жилья в собственность (ну или как-то так оно там называется);
2) женюсь в 2015, беру ипотеку в 2020, в 2030 году ипотека выплачивается и я получаю свидетельство о переходе жилья в собственность.

Хоть в одном из этих вариантов жилье по итогу считается совместно нажитым имуществом (делимым пополам в случае развода)?

[Vasya_pypkin]

Ипотеку берете на себя, у государства обязанность обеспечить жильем Вас, обычно суды ее совместно нажитым не признают. Тут кто-то что-то подобное выкладывал