Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Как взять ипотеку с материнским капиталом в 2025 году

В феврале выдачи ипотеки выросли почти на 80% по сравнению с январем. Сегмент по-прежнему поддерживают льготные программы - семейная и дальневосточная. На ипотеку, в том числе на первоначальный взнос, можно использовать и средства материнского капитала. О том, как это сделать, "РГ" рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Мария Соловиченко.

Условия получения ипотеки с материнским капиталом
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи: это приобретение квартиры/комнаты в новостройке или на вторичном рынке, покупка/строительство/реконструкция индивидуального дома или таунхауса, а также доли в указанных объектах жилой недвижимости. Если жилплощадь приобретается с помощью ипотечного кредита, маткапитал можно использовать на оплату процентов и основного долга. Однако неустойки, штрафы по ипотеке этими средствами погашать нельзя.

Само использование средств маткапитала не влияет на договорные условия (на процентную ставку, срок кредитования, общие требования к заемщику и объекту недвижимости), будь то рыночная ипотека или по программе с госучастием (семейная, IT-ипотека и другие). Номинал сертификата (полностью или часть) можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения. Однако при досрочном частичном погашении ипотеки средствами маткапитала можно уменьшить сумму долга (размер ежемесячного платежа уменьшится), но не срок кредитования. Впрочем, после уменьшения платежа можно ежемесячно вносить прежнюю сумму (разницу превышения в виде частичного досрочного) - это неизбежно сдвинет сроки завершения платежей.

Требования к заемщикам для получения ипотеки с материнским капиталом
Требования к заемщику определяются ипотечной программой и условиями кредитования в конкретном банке. Общие условия для одобрения ипотеки содержат требования к платежеспособности заемщика (нужно подтвердить наличие стабильного дохода, не слишком "свежего" трудоустройства, отсутствие превышения показателя долговой нагрузки (платежи по кредиту не более 50 % дохода), а также необходимо, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям банка и условиям ипотечной программы.

Если на погашение ипотеки необходимо направить средства материнского капитала, нужно:

    обратиться в свой банк с запросом справки об остатке кредита;
    обратиться в Социальный фонд России по месту жительства (в территориальное отделение) с заявлением на распоряжение средствами маткапитала и пакетом документов (паспортом, СНИЛС, свидетельством о рождении ребенка/о браке, ипотечным договором, документами на недвижимость и справкой об остатке ипотечного долга из банка, соглашением о распределении долей между членами семьи после погашения ипотеки);
    заявление в СФР рассматривается 10 дней. Если в течение этого срока не будет выявлено нарушений/недочетов, средства маткапитала будут направлены в банк для погашения ипотечных обязательств. После поступления денег банк пересчитает остаток долга и предоставит своему заемщику новый график платежей.

У ряда банков есть соглашение о сотрудничестве с СФР - это позволяет распорядиться средствами маткапитала через свой банк (в том числе, через электронные сервисы банка). Посещать СФР не потребуется

Как взять ипотеку с материнским капиталом как первоначальный взнос
Алгоритм использования средств маткапитала в первоначальном взносе аналогичен общим правилам распоряжения средствами. При оформлении ипотеки нужно сообщить кредитору о своем намерении использовать маткапитал в качестве "первоначалки". В банке нужно будет взять справку о размере первоначального взноса, а далее - обратиться с заявлением и пакетом документов в СФР, дождаться решения по заявлению. Если банк - участник электронного взаимодействия с СФР, написать заявление на использование маткапитала можно в банке. Банк сам передаст все необходимые документы в фонд.

Какие документы нужны для получения ипотеки с материнским капиталом
Перечень документов для оформления ипотеки зависит от условий отдельно взятого банка и ипотечной программы.

Кто может использовать материнский капитал на ипотеку
Распоряжаться средствами маткапитала может только владелец сертификата (мать ребенка (в том числе приемная мать), в ряде случаев-отец/усыновитель или сам ребенок). Если владелец сертификата - несовершеннолетний ребенок (в случаях, когда он потерял родителей), его интересы представляет законный представитель (опекун/попечитель).

В случае с ипотекой, договор может быть оформлен на мужа, а заявление на распоряжение средствами подает его жена-владелец сертификата. Однако не всегда есть возможность использовать материнский капитал: при наличии брачного договора (когда владелец сертификата исключен из договора) банк может отказать в использовании этих средств, закрепив такие условия в договоре.

На кого оформляется ипотека с материнским капиталом

По ипотеке, которая погашается средствами маткапитала, владелец сертификата должен быть заемщиком или созаемщиком. При этом основное условие использования средств - это обязательное наделение детей и членов семьи долями в приобретаемой недвижимости. То есть, как только ипотека будет выплачена, необходимо выделить доли. Прежде всего доли детей.

https://rg.ru/2025/03/27/kak-vziat-ipoteku-s-materinskim-kapitalom-v-2025-godu.html

[Abay]

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 31.03.2025 № 185
"О внесении изменения в приложение № 8 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820"

(Зарегистрирован 06.05.2025 № 82071)
Номер опубликования: 0001202505070003
Дата опубликования: 07.05.2025
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202505070003?pageSize=100&index=1

Ипотека на практике - военная НИС

Ипотека на практике - военная НИС

Ипотека на практике - военная НИС

Ипотека на практике - военная НИС

[Ad]

Выплаты на ипотеку для многодетных предложили увеличить в два раза >>>
——————————————
📌 В материале:
🏠 Предложение об увеличении выплат на погашение ипотеки для многодетных семей.
💼 Названа новая сумма с увеличением.
📊 А что же инфляция и подорожание жилья?
📌 О необходимости дополнительного финансирования из бюджета.

[AnnandDen]

Уважаемые начфины, всем доброго дня! Скажите, где можно узнать владельца закладной? банк который давал военную ипотеку был поглощен банком ДОМ.РФ, заказали там справку, нам ответили что закладная передана и банк не является ее владельцем, соответственно никаких данных предоставить не может. В выписке из ЕГРН нет никаких данных. Кто сталкивался?

[yurik-oh]

Во время когда срок выплат по кредиту истекал, задавал вопрос представителям Сбера как снимается обременение. Ответ был получен что банк все делает сам. Я с закладной даже не заморачивался (в том числе и потому что времени нет). Главное обременение снято 

[Olya21v]

Добрый день. Назрел такой вопрос.
В январе заканчивается контракт. 10 лет службы. Реализована ипотека.
Есть желание уволиться и заново устроиться в другое ведомство на службу. Перевод невозможен, а уволиться могу по п.5 ст. 17 закона о мобилизационной подготовке и мобилизации в РФ (ребенок до 16 лет).
Насколько понимаю, на данный момент эта статья не является льготным основанием для увольнения со службы по семейным обстоятельствам.
Возникает вопрос, при восстановлении на службе меня восстановят в реестре внис и будут поступать платежи или же все ляжет на мои плечи с процентами?.
Я так поняла, После внесения изменений фЗ 32 от 07.03.2017 году о военной ипотеке восстанавливаются накопления.
А как быть с уже реализованной?

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

В ГД рассказали, когда запустят ипотеку для участников СВО

Ипотека для участников СВО может стать доступна в следующем году, рассказал в интервью РИА Новости председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на полях ПМЭФ.

"Есть поручение президента, ... чтобы проработали вопрос по ипотечной поддержке ребят, которые участвуют в специальной военной операции. Сейчас вопрос изучается. Я думаю, что какой-то вариант, предложение для участников СВО будет", - сказал он.

Аксаков подчеркнул, что бюджетный процесс должен позволять субсидировать процентные ставки и очевидно надо смотреть возможности - "сколько денег мы в бюджете можем заложить на такое субсидирование".

"Поскольку бюджетный процесс связан все-таки с календарным годом, точно в этом году, по крайней мере, с большой вероятностью, программа не будет запущена. Она должна быть продумана, подготовлена, просчитана. Ну и вполне возможно, что со следующего года такое направление все-таки будет запущено", - добавил депутат.

Глава комитета Госдумы также отметил, что, скорее всего, эта программа не будет распространятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург. "Нам все-таки важно, чтобы было рассредоточено население по всей стране, а не только центральные города", - подчеркнул он.

"Ставка тоже еще обсуждается. Все зависит, опять же, от финансовых возможностей государства", - заключил Аксаков.

Весной президент РФ Владимир Путин поручил до 15 июня представить предложения по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет и семьям участников СВО.

Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) проходил 18-21 июня. РИА Новости выступало информационным партнером форума.

https://ria.ru/20250627/ipoteka-2025704127.html?ysclid=mcgeap4ceq31515614

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Размер ежегодного накопительного взноса по военной ипотеке увеличен С 1 июля 2025 года.

Увеличение размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

В соответствии с Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 152-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов» размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) в 2025 году увеличен до 395 370,10 рублей.

Размер накопительного взноса, учитываемый на именных накопительных счетах (далее – ИНС) участников НИС, начиная с июля 2025 года, будет составлять 32 947 рублей.

Кроме того на ИНС участников НИС будет осуществлен дополнительный учет средств за период с января по июнь 2025 года.

https://www.rosvoenipoteka.ru/razdeli_podvala/press/news/uvelichenie_razmera_nakopitelnogo_vznosa_na_odnogo_uchastnika_nakopitelno-ipotechnoy_sistemi_jilishnogo_obespecheniya_voennoslujashih

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

В СФ хотят запретить покупать квартиры-студии при помощи семейной ипотеки

Сенатор Андрей Кутепов обратился к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с просьбой рассмотреть возможность исключения из программы семейной ипотеки квартир-студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, копия обращения есть в распоряжении РИА Новости.

"Просим рассмотреть возможность исключения квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы "Семейная ипотека", - написал Кутепов в обращении.

Сенатор отметил, что в настоящее время требования к минимальной площади жилого помещения в программе "Семейная ипотека" отсутствуют.

Он также напомнил, что ранее Счётная палата уже "высказывала предложение исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой". Такое предложение, по его словам, было обусловлено идеей не поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья, кроме того, приобретая за счёт ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, семья не сможет улучшить жилищные условия до погашения ипотеки и рождения нового ребенка.

"С квартирами-студиями ситуация еще сложнее, так как при отсутствии раздельных помещений члены семьи из двух человек не имеют возможности личного пространства для отдыха, а при рождении ребенка все процессы в семье (уход за ребенком, приготовление пищи, отдых) происходят в одном помещении. Таким образом, студия не может являться полноценным жильем для семьи", - констатировал парламентарий.

https://realty.ria.ru/20250819/senator-2036259741.html

Ипотека на практике - военная НИС

Эксперт оценил идею запретить покупку студий с помощью семейной ипотеки

Предлагаемый в Совфеде запрет на покупку квартир-студий при помощи семейной ипотеки является неэффективной стратегией. Соответствующую идею оценил эксперт по недвижимости Евгений Скоморовский в эфире радиостанции «Говорит Москва».

Согласно прогнозам, в 2025 году планируют выдать порядка полутора триллионов рублей семейной ипотеки. Между тем такая мера, считает специалист, представляет собой лишь искусственное ограничение, неспособное решить проблемы дефицита бюджета федерации и улучшения жилищных условий россиян.

https://lenta.ru/news/2025/08/23/ekspert-otsenil-ideyu-zapretit-pokupku-studiy-s-pomoschyu-semeynoy-ipoteki/

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Участники СВО Ростовской области получили первоочередное право на субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту

Внесены изменения в постановление правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95, согласно которым участники специальной военной операции получили первоочередное право на субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту.

Напомним, в 2023 году в перечень получателей бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по жилищным кредитам были включены участники специальной военной операции и члены их семей, а также граждане, командированные на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей для выполнения работ по обеспечению жизнедеятельности населения и восстановлению объектов инфраструктуры.

Размер бюджетной субсидии составляет до 10% годовых в течение первых пяти лет пользования кредитом. Обязательными требованиями являются регистрация по месту жительства в Ростовской области и нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве; приобретение готового жилья от застройщика; строительство индивидуального жилого дома). Для участия в мероприятии гражданин представляет в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заявление и ряд подтверждающих документов.

https://www.donland.ru/news/31348/

[V. R.]

Приветствую, подскажите товарищам по этому поводу:

Изменились некоторые условия инвестирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих

С 14 декабря 2025 г. вступают в силу изменения в  постановление Правительства Российской Федерации от 17 июня 2010 г. N 454 "О дополнительных требованиях и ограничениях на инвестирование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих и максимальных долях в совокупном инвестиционном портфеле отдельных классов активов"

Скорректированы дополнительные требования к инвестированию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. В частности, их можно будет размещать на счетах, на депозитах в рублях, в инвалюту на счетах в кредитных организациях, которые должны иметь определенный уровень кредитного рейтинга по национальной шкале. Иные требования к банкам исключаются.

Что это такое и что изменится для конкретных в/сл МО РФ?

[Ad]

  Эти изменения, прежде всего, для самой Росвоенипотеки.

Т.е. как РВИ может инвестировать накопления в целях извлечения прибыли, которая потом распределяется в виде дохода от инвестирования.

[katunya]

Добрый день. Уважаемые форумчане, подскажите, в каком варианте возможно оформить квартиру в собственность на обоих супругов?
  У мужа 20 лет выслуги, на счету есть накопления, планируем приобретать  жильё в Москве.
Вариант 1. Покупка используя  накопленную сумму, + сумму от банка по военной ипотеке  + свои накопления. При использовании военной ипотеки , собственником будет являться только военный? 
Вариант 2  снять накопления со счета, добавить свои/оформить гражданскую ипотеку/ раз в год снимать накопления со счета и гасить гражданскую (такой вариант затратный, тк надо еще каждый месяц из своих платить банку ипотеку). 
Но так как будут вложены свои накопления, я так же хочу получить налоговый вычет.

[Abay]

Ипотека на практике - военная НИС

Проект приказа МО РФ
Об утверждении формы Сведений о предоставлении выплат лицам, указанным в части 5 статьи 3 Федерального закона от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ «О внесении изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Ипотека на практике - военная НИС

"Об утверждении формы Сведений о предоставлении
выплат лицам, указанным в части 5 статьи 3
Федерального закона от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ
«О внесении изменений в статью 15 Федерального закона
«О статусе военнослужащих» и Федеральный закон
«О накопительно-ипотечной системе
жилищного обеспечения военнослужащих»


В соответствии с частью 5 статьи 3 Федерального закона от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ «О внесении изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и пунктом 64 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», П Р И К А З Ы В А Ю:

Утвердить форму Сведений о предоставлении выплат лицам, указанным в части 5 статьи 3 Федерального закона от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ «О внесении изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (приложение к настоящему приказу)."

https://regulation.gov.ru/Entities/Npa/view/160284

[Orwell]

Вариант 1. Покупка используя  накопленную сумму, + сумму от банка по военной ипотеке  + свои накопления. При использовании военной ипотеки , собственником будет являться только военный? 
Вариант 2  снять накопления со счета, добавить свои/оформить гражданскую ипотеку/ раз в год снимать накопления со счета и гасить гражданскую (такой вариант затратный, тк надо еще каждый месяц из своих платить банку ипотеку).

В варианте 1: Если вы берете деньги в кредит по "военной ипотеке", квартира будет в "ипотеке" у государства до полного погашения кредита. Только после этого можно будет снять обременение и собственником станет военнослужащий.
Ипотека если что это залог.
В случае не погашения кредита - квартиру заберет государство.
В варианте 2:
В принципе тоже самое, только квартира будет в залоге не у государства, а у банка до погашения кредита и снятия обременения.
В случае не погашения кредита - квартиру заберет банк.
Если на двоих оформлять то наверное лучше второй вариант.