Служебное жилье

[bars861]

Вот планировка

[Михаил Сергеевич]

Я так понимаю, что у вас 18,2 кв.м площадь помещения, из них 12 - жилой. (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37)
И на 12 кв.м. жилой плошади еще находиться кухня! Мне кажется, что нарушение. Надо проанализировать.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

[bars861]

Не, 12-это номер комнаты. В техпаспорте написано что площадь «жилой комнаты с кухней-нишей»-18,2 м2.

[Михаил Сергеевич]

Хм, ладно пропустим стиль изложения "архитектором" данного плана.

Тогда вот так: п. 5.3, 5.7, 5.10 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.

кухня-ниша - это нежилое помещение, оснащенное мойкой и плитой, имеющее площадь не менее 5 кв.м.
площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.

Кухня-ниша не может быть газифицирована.

14+5=19, что больше 18,2, следовательно это нарушение, комната с кухней нишей не должна быть меньше 14 кв.м.
Таким образом, вы можете законно отказаться от предложенного помещения.

PS: Перемерьте все.

[lancepok]

А вот это что такое?
Вытяжной канал?

Ввиду того, что bars861 разместил реальный план предложенной ему общаги, мой ответ уже наверно неактуален, но всё-таки отвечу: судя по всему, это короба стояков и вентиляции.

[bars861]

  , lancepok. в отказе я как раз и написал о нарушении норм предоставления и сослался на сп.54.... что кухня-ниша включена в жилую площадь. буду ждать результата.

[Михаил Сергеевич]

А мне спасибо?

Вы перемерили как я сказал или так, от балды?
Возьмите копию паспорта на объект, для суда, на будущее.

[bars861]

Хм... и правда не сказал. Признаю, был неправ.  Михаил Сергеевич! Плюс в карму.

[Михаил Сергеевич]

Так вы померили метром?

[bars861]

Нет, больше не ходил

[shmu]

Вот у нас похожая ситуация и видимо нас в одну общагу заселяют
эта кухня в комнате никак мне покоя не дает, надо значит замерять и можно смело от комнаты минусовать 8кв м? Если комната меньше 14кв м это нарушение, его и указать в отказе?
А например наличие холодильника(его нет) это же тоже можно указать?
А совмещенный санузел?
А еще интересный момент В жилой комнате балки воткнули, прям от потолка к полу 4 огромные  бетонные балки Это же тоже уменьшать должно квадратуру?

[bars861]

Все пишите, может сработает.

[Михаил Сергеевич]

Рано радоваться, похоже, все что я указал ранее - неверно.  СП 54.13330.2011 не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) - 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переходите в профильную тему: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=28636.30

[lafer]

несколько лет живу в съемной квартире, платят дк за найм. ОФицер, 3 члена семьи. ...
как мотивированно отказаться и остаться с поднаемом?

Здравствуйте.
Считаю, что, раз Вам уже назначена компенсация за найм жилого помещения, то, во-первых, это служит доказательством, что на момент обращения за компенсацией отсутствовала возможность обеспечить Вас ЖП (любым, включая ЖП для временного проживания). Во-вторых, не позднее трехмесячного срока со дня прибытия к новому месту службы Вас обязаны обеспечить служебным ЖП (общежитие к ним не относится).
Следовательно, предлагая Вам ЖП для временного проживания вместо служебного ЖП жилищный орган нарушает Ваши права, и Вы должны не пропуская 3-х месячного срока со дня уведомления о распределении общаги обратиться в суд с просьбой признать распределение незаконным и просьбой обязать жилищный орган обеспечить Вас служебным ЖП по нормам. Имея такое решение, вы точно сможете обжаловать отказ в выплате компенсации, если он последует. Если в суд не обратиться, я бы не гарантировал, что Вы не лишитесь компенсации за найм (что, имхо, тоже не законно, но это придется доказывать в суде опять же). Все остальное что тут советовали тоже важно, но не дает гарантии на сохранение выплаты, имхо.

[lancepok]

Все остальное что тут советовали тоже важно, но не дает гарантии на сохранение выплаты, имхо.

К сожалению, предложенный Вами способ тоже не даёт гарантии сохраниения выплаты поднайма, так как согласно п.3 ст.15 ФЗ ОСВС, эта денежная компенсация платится лишь в случае отсутствия возможности предоставить именно специализированное жильё временного проживания (в том числе общаги и маневренный фонд), а не полноценной служебки по нормам.

Да и вообще, не припоминаю решений судов, признающих предоставление общежития после 3-х месяцев службы на новом месте незаконным. Такую точку зрения высказывали довольно многие из форумчан, но решение суда на эту тему (положительное или отрицательное), вроде пока никто не выкладывал.