Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[MasterJR]

Сегодня обновили ЛК АИЖК, обновили сумму ежемесячного платежа и пересчитали график. Долг сократился почти на 300 тыс.

[Koctia]

Вашем нет слов о том что достаточно всего лишь погашения процентов.

В нем написано, что достаточно платить 1/12 ежегодного взноса, этого, кстати, может и не хватить на проценты!

Банк сделал новый актуальный график погашения кредита и уплаты процентов теперь с аннуитетными платежами и отобразил его в сбербанк-онлайн с обязательной суммой выплаты 22806 руб (Еще раз повторюсь, что раньше минимальный платеж был равен сумме начисленных процентов)

скорее всего банк затупил, напишите им , пусть изменят сумму!

[teik_off]

Сегодня обновили ЛК АИЖК, обновили сумму ежемесячного платежа и пересчитали график. Долг сократился почти на 300 тыс.

Не знаю, что у вас там сократилось. Реально картина ..опа!
С апреля 2017 по ноябрь 2017 немного докидывал своих денег, в итоге дело немного пошло на поправку.
Так эти ..уки, взяли и "недоиндексировали", итог все опять поползло вверх, не смотря но то, что текущая процентная ставка упала.

[вложение удалено администратором]

[MasterJR]

Пару страниц назад выкладывал графики платежей прошлогодний и на этот год. Там видео как изменились последние 12 платежей. У Вас действительно странно получается, процент вниз, а платежи вверх.

[yurik-oh]

Написал письмо турецкому султану в СБ РФ такого содержания:

Ответ Сбера получил. Он меня не удивил, но выбесил.
Типа: "Это конфиденциальная информация, мы не можем Вам раскрыть подробности, обращайтесь в ближайшее отделение СБ РФ"
Зная какие там сидят профессионалки, буду долго выслушивать что мне должно быть все равно, так как государство платит.
На этой неделе поеду, послушаю.

[космолов]

Попросите письменный ответ. Будет что пришить к следующему вопросу в справочную службу. Пусть видят профессионализм на местах

[Vasya_pypkin]

Думаю, что им наплевать. Те, кто будет рассматривать жалобу-не лучше. Ни одного толкового сотрудника в этой богадельне не встречал.

[teik_off]

ЗЗЗЫ: есть у кого какие мысли?

Да какие тут мысли. Думать надо было нам раньше, а теперь уже поздно. Либо гасить ипотеку из собственных средств, что практически нереально, либо "а другого либо и нет)))".
У самого такая же ситуация и ЧДП ситуацию не поправляют. Дело в нашем любимом правительстве, которое не додается денег. Вот если бы все шло по первоначальному сценарию, то у меня бы ипотека закрылась в декабре 2022 года, и я бы ничего не был должен. А сейчас срок взлетел до сентября 2024 года, и дол еще около 270 т.р. образовался.
Мне непонятно одно:
1. В 2017 году к сумме ежемесячных платежей 21 678,00 р. я доплачивал еще 4000 р. Плюс еще 19000 р. поступило от инвестиции.
2. В 2018 году планирую также к ежемесячному платежу 22 372,00 доплачивать 4000 р. В этом году от инвестиции поступит 9000 р. (плановый платеж был обозначен в 22806 р.).
Как видно из пунктов 1 и 2, я перекрывал с излишком сумму плановых платежей.
Но ..ука вопрос, почему растет долг???, ответа никто дать не может.
Планировал погасить ипотеку, но стремно, нет гарантии того, что по увольнению я отобью все накопления. И не пинайте на то, что есть постановление правительства № 89, где определен порядок закрытия лицевых счетов. Все читал, все видел. Вся беда в том, что ..роды, принимающие "ЗАКОНЫ" с такой же легкостью могут внести соответствующие поправки и на выходе будет бублик.
А так да, хорошая сказка. Военнослужащий покупает квартиру, государство за него платит, и в итоге если он прослужит более 20 лет, он еще и в наваре будет. Вот сейчас государство с нас этот навар и скручивает.

[sheg48]

Всем здравствуйте! До окончания кредитного договора осталось 4 года, сумма основного долга за 6 лет уменьшилась на 250 тысяч рублей. По новому графику придётся  платить более 100 тысяч рублей в месяц ежемесячно в течении последних 12 месяцев договора.   Думаем попробовать внести в счёт военной ипотеки материнский капитал, в АИЖК сказали что в договоре нет  ограничений по этому поводу. Кто-то уже гасил кредит материнским капиталом?

[Veteran_RF]

Кто-то уже гасил кредит материнским капиталом?

Я гасил, проблем нет. Оформляете у нотариуса обязательство о переводе квартиры в собственность всех членов семьи после снятия обременения, а в остальном порядок точно такой же как и у обычной ипотеки.

[lancepok]

Думаем попробовать внести в счёт военной ипотеки материнский капитал, в АИЖК сказали что в договоре нет  ограничений по этому поводу.

Думаю, Вам может пригодиться тема Военную ипотеку разрешат оплачивать из материнского капитала.

[Антон211]

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто гасил ипотеку за свой счет (например по 5 т.р./месяц), списывается основной долг или вместе с процентами?
Спасибо.

[vladimirrrrr]

Антон211,смотря в какой день месяца платить. Если это сделать в первый день месяца,сразу на следующий день после установленой даты платежа предыдущего месяца, то деньги пойдут в погашение основного долга. Так как проценты за пользование кредитом в новом месяце начисляют ежедневно. А если оплатить в середине месяца,  то к этому времени процентов уже будет начислено около 7 тыс, Ваши деньги уйдут на погашение этих процентов. Но в конце месяца всё равно погасится большая часть основного долга, чем если бы Вы вообще ничего не платили дополнительно.

[klubby]

Ответ Сбера получил. Он меня не удивил, но выбесил.
Типа: "Это конфиденциальная информация, мы не можем Вам раскрыть подробности, обращайтесь в ближайшее отделение СБ РФ"
Зная какие там сидят профессионалки, буду долго выслушивать что мне должно быть все равно, так как государство платит.
На этой неделе поеду, послушаю.

Сбер поправил месячный платеж. Вы бывали услышаны!

[Рулон Обоев]

Надо смириться с тем, что военная ипотека - это вид льготного беспроцентного кредита, который военнослужащему придется возвращать самому.
И лучше гасить самому сразу, а накопления потом снимать.

Это если на севере сидишь с коэффициентами или на Фрунзенской набережной у тебя служба проходит с их 1010... а основной массе брать на погашение самому - тупо неоткуда
Пользователь добавил: 04 Февраля 2018  14:31:48

Можно, но главную суть это не отразит, что за последний календарный год надо выложить очень круглую сумму.

Считать надо так:
1. Берем последний год выплаты платежей
2. Берем ежемесячную оплату  по кредиту указанную там и умножаем на 11
3.  Плюсуем к сумме последний 12й платеж (он немного отличается)
4.  Считаем планируемые взносы на последний год , для чего берем выплаты указанные в годе ранее и умножаем на 12
5. Вычитаем из п.3 пункт 4
6. Оставшаяся сумма - ваш долг, который надо загасить СЕЙЧАС и желательно одномоментно.

Это все примерно, но если так делать ситуация улучшится весьма кардинально, плюс многие служить продолжат и после окончания графика - и деньги отобьются. Не паникуем.

Считаю по себе. Последний год у меня 78416 руб 11 месяцев и 12й месяц 78735. Итого 941311
Ориентировочный взнос в последний год - 26 294 руб. За год то есть 315528
Вычитаем.
Мой долг 625783 рубля. Если внести их сейчас сразу, то берем любой калькулятор кредита онлайн (я считал на сберовском http://creditvsberbanke.ru/kreditnyj-onlajn-kalkulyator/sberbank-kreditnyj-kalkulyator) и считаем:
Исходные данные сейчас: 1695529 рублей, ставка 10,25, срок кредита - 5 лет (не столько по графику осталось)
Получаем чтоб с такой ставкой (на не мифической меняющейся до 4% ) погасить за этот срок необходимо ежемесячно вносить 36234 рубля.
Естественно таких сумм до конца моего графика нет и они даже с мнимой процентной ставкой на погашение не выходят. Тут два пути - доплачивать до этой суммы ежемесячно, а это в моём случае 13862 рубля, либо погасить так, чтоб уменьшить сумму кредита до такого уровня, чтоб ежемесячного взноса хватало.
Чтоб понять сколько надо погасить - я написал выше как высчитать. Проверяем. Гипотетически гасим единовременным взносом, что я насчитал для своего случая (625783 рубля). Останется 1069809 рублей. Опять считаем в калькуляторе кредита и получаем что имея ставку 10,25 до конца (5 лет) необходимо гасить по 22862 рубля ежемесячно!!!
То есть все войдет в график плюс -минус мелочь (может выйти погасится раньше, может чуток позже на месяц-два..но это уже реальность)

Далее.
Свой долг определили. Как же его уменьшить еще? Вносим мат. капитал. это еще 453000 рублей. Его плюс - можно кинуть сразу, это уже разрешено.
Итак, мой голый долг после этого 172783 рублей которых "не хватает". Не приятно, но не критично.
Считаем сколько надо ежемесячно доплачивать - берем калькулятор плюсуем к сумме 1069809 сумму 172783. Получаем 1242502. Вбиваем в каькулятор кредита для тех же условий..и получаем ежемесячную сумму в 26552. Отнимаем от той что в данном году - и получаю что докидывать необходимо  4180.

Надеюсь понятно, что расчет пристрелочный, не учитывает гуляние процентов, увеличение сумм ежегодного взноса, доход от инвестирования но общие направление и размеры долга, пути его уменьшения указанный расчет дать способен вполне без лишних соплей, криков "шеф усе пропало", "нас кинули".

Так вот я предлагаю писать сумму ДОЛГА, а не выплат в голосовалке.
Надеюсь помог страждущим)
Пользователь добавил: 04 Февраля 2018  14:36:02И еще неплохие новости:
Рефинансирование военной ипотеки)))
https://www.voenpereezd.ru/novosti/refinansirovanie-voennoy-ipoteki/