Кто должен устанавливать индивидуальные приборы учета?

[Оперативник]

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, бремя по содержанию общего имущества дома несет собственник. Это значит, что счетчики меняются за его счет. Управляющая компания всего лишь исполнитель работ по замене.

Если военнослужащий за свой счет прибор учета, с кого истребовать компенсацию? Понятно, что Минобороны, на кого конкретно нужно написать заявление?

[OBV]

Здравствуйте,а как быть в моем случае, хата служебная,живу по договору найма,прописан при части, в квартире никто не прописан.Энергетики грузят на замену счётчика,мол обращайтесь в МО пусть оно вам меняет,либо сами.Не поставите ,посчитаем по нормативу.У меня договора с энергетиками нет, в квитанции написано,что проживает0 человек.Как все таки разрулить.Задолбало уже на службе не могу руку Родины из своего кармана вытащить,так ещё и дома начинается.

[lancepok]

Как все таки разрулить.

Написать заявление с требованием заменить счетчик в адрес того учреждения, которое указано в Вашем договоре в качестве наймодателя.
Аргументы для заявления можно почерпнуть вот здесь:

(кликните для показа/скрытия)

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В ст. 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Так согласно п.п. 5 ч. 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с п. 2 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель — собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. На основании вышеназванных норм права наниматель жилого помещения, как лицо, пользующееся помещением в многоквартирном доме на основании договора социального найма, является потребителем коммунальных услуг. В соответствии с п.п. И, Г и Д п. 34 Постановление Правительства РФ № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Пунктом 80 ПП РФ № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Пункт 81 ПП № 354 гласит, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. В соответствии с п.п. Д п. 81(12) ПП РФ № 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случаях истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Пункт 81(13) ПП РФ № 354 гласит — потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1817370/

Источник: https://pravoved.ru/question/1817370/

[maior1977]

Служебное общежитие квартирного типа. Собственник МО РФ. Действующий военнослужащий. Заключен договор найма служебного жилого помещения. Есть техническая возможность установки счетчиков на воду. За чей счет установка ИПУ? У кого есть опыт установки ИПУ за счет собственника МО РФ? Порядок действий?

[maior1977]

Получил ответ из Росжилкомплекса:
Мы вынуждены или отменить Ваши заявки, или перевести их в платные. Согласно законодательства и договора найма жилого помещения, ИПУ устанавливаются за счет потребителя. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление №354), потребителем является лицо, которое на законных основаниях пользуется помещением. Для уточнения Вашего решения и более подробного разъяснения с Вами свяжется представитель филиала Московский. В случае согласия с Вашей стороны на оказание платной услуги, нам будет необходимо провести осмотр стояков на предмет технической возможности установки ИПУ.
Мы устанавливаем общедомовые счетчики. Но ИПУ в помещении не относятся к общедомовому имуществу. Верховный Суд РФ разъяснил: «…при этом оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения…».
Позиция Минстроя: «оборудование, находящееся в доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения».
Пользователь добавил: 27 Февраля 2023  21:33:52В договоре найма СЖП ничего не сказано про ИПУ.

[rnd]

Мне вот тоже интересно. Если то же самое 354 полистать, можно прочесть:

81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

[Пионер]

Из ответа видно, что Росжилкомплекс не является собственником (у них и в Уставе организации написано, что они только обслуживают).
А собственником является территориальное управление имущественных отношений, если я правильно понимаю... Следовательно, на них и возложена обязанность по оборудованию ИПУ

[maior1977]

В договоре указано: Министерсво обороны Российской Федерации, действующее от имени собственника жилого помещения - Росийской Федерации...

[Пионер]

И что Вас смущает?
С Вами и контракт заключает Министерство обороны представителем которого является командир части

Разные структуры МО РФ выполняют задачи согласно своему предназначению

[maior1977]

Я спросил совета, кто с подобным сталкивался. Какой порядок действий? Куда и к кому обращаться?

[Max von Stierlitz]

Да в чем проблема?
Не хотите - не ставьте... Живите по нормативам...
Если надо - ставьте сами, хотя если Вы хотите поставить "с нуля" (то есть если их вообще не было) - смотрите договор найма, там скорее всего будет что то вроде фразы: ".запрещается... производить перепланировку, переоборудование представленного жилого помещения..." Установка счетчиков вполне под это попадает.
Относительно совета - я сталкивался с поверкой (и заменой после поверки), когда мне водоснабжение стали ставить по нормативу (причем норматив раза в три превышал фактическое потребление по счетчику).  Чтобы не заморачиваться, я все делал за свой счет..
Да просто потому, что сейчас поверку/замену могут проводить только "аккредитованные юридические лица, информация о которых размещена в реестре аккредитованных лиц на право поверки средств измерений, опубликованном на сайте "Росаккредитации"..."