Постановление №1345 от 10.11.2018 разрешающее военным рефинансировать ипотеку

[Ad]

Постановление №1345 от 10.11.2018 разрешающее военным рефинансировать ипотеку

Военнослужащим разрешат рефинансировать ипотеку

Участникам военной накопительно-ипотечной системы (НИС) предоставляются законные основания рефинансировать ранее полученный ипотечный кредит для приобретения жилья. Правительство закрепило соответствующую норму в подписанном 16 ноября постановлении. Документ опубликован на сайте кабмина. Правительственные поправки, в частности, регламентируют процесс перекредитования в банках посредством заключения уполномоченным органом соответствующего соглашения с новым кредитором.

В Минобороны отмечают, что отсутствие ранее таких положений в правилах предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также их погашения не позволяло военнослужащим кредитоваться на более выгодных условиях.

В Правительстве считают, что новая законодательная норма улучшает условия кредитования военнослужащих, так как это предполагает снижение процентной ставки по кредиту и формирование нового графика погашения с учётом текущих размеров накопительного взноса.

«С декабря 2014 по март 2018 года процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась. Ипотечные кредиты военнослужащим в настоящее время выдаются по ставке от 9% годовых. Сложившиеся условия позволяют рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты», — говорится в документе.
Читайте по теме Кто имеет право на льготную ипотеку?

Кто имеет право на льготную ипотеку?

Ранее исполняющий обязанности руководителя Росвоенипотеки Константин Ярославцев заявлял, что уже три российских банка — Промсвязьбанк, Банк Зенит и Севергазбанк — разработали свои программы реструктуризации военной ипотеки и выдают кредиты под льготный процент для погашения ранее взятых заимствований.

«Парламентская газета» сообщала, что по состоянию на март 2018 года суммарная прогнозируемая задолженность военнослужащих по ипотеке превышала 23 млрд рублей. Учитывая серьёзный социальный подтекст проблемы, для нормализации ситуации в Совете Федерации была создана рабочая группа, в состав которой, помимо сенаторов, вошли представители Росвоенипотеки, банковского сектора и ряда силовых ведомств.

В конце марта на пленарном заседании Совфеда глава оборонного комитета Виктор Бондарев заявил, что по итогам заседания трёх комитетов — по обороне и безопасности, по социальной политике, а также по бюджету и финансовым рынкам — был выработан комплекс мер по разрешению существующих проблем.

За весь период участникам НИС было предоставлено 198 тыс. ипотечных кредитов на сумму 381,4 млрд рублей. Средняя сумма кредита в прошлом году составила 1,73 млн рублей, что с учётом накоплений позволяло военнослужащему приобрести жильё стоимостью 3,4 млн рублей. В обеспечении жильём военнослужащих в рамках НИС было вовлечено более 1700 застройщиков. Как выяснилось, не все из них добросовестные. На сегодня уже зафиксирована проблема с исполнением обязательств перед 780 участниками НИС на сумму более 1,5 млрд рублей.

https://www.pnp.ru/politics/voennosluzhashhim-razreshat-refinansirovat-ipoteku.html

[Ad]

Постановление от 10 ноября 2018 года №1345. В Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов внесены изменения. Устанавливается возможность предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа для погашения или рефинансирования ранее полученного кредита для приобретения жилого помещения. В связи со снижением процентной ставки по кредиту и формированием нового графика погашения кредита с учётом текущих размеров накопительного взноса условия нового кредита для военнослужащих будут улучшены.

Справка:

Внесено Минобороны России.

Постановлением Правительства от 15 мая 2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правила).

Ранее Правилами не предусматривалась возможность предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа для погашения (рефинансирования) ранее полученного кредита на приобретение жилья. Также не были определены действия по изменению старшинства залога путём заключения уполномоченным органом соответствующего соглашения с новым кредитором. Отсутствие таких положений в Правилах не позволяло военнослужащим реализовывать возможности кредитования на более выгодных условиях.

С декабря 2014 года по март 2018 года процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась. Ипотечные кредиты военнослужащим в настоящее время выдаются по ставке от 9% годовых. Сложившиеся условия позволяют рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты.

Подписанным постановлением в Правила внесены соответствующие изменения.

В связи со снижением процентной ставки по кредиту и формированием нового графика погашения кредита с учётом текущих размеров накопительного взноса условия нового кредита для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы будут улучшены.

Также внесёнными изменениями решаются вопросы залога.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В случае перекредитования ранее выданного кредита запись об ипотеке в пользу нового (последующего) кредитора будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости позднее записи об ипотеке, возникшей в силу закона в пользу Российской Федерации.

В связи с этим с учётом статьи 342 Гражданского кодекса в целях исключения возникновения несоответствия последовательности залогов, установленных статьёй 77 Федерального закона №102-ФЗ, внесёнными в Правила изменениями предусматривается возможность заключения кредитором с уполномоченным органом соглашения о старшинстве залогов.

http://government.ru/docs/34710/

[R124]

СУПЕР!!! государство должно обеспечить жильем, но в 20 календарных лет у тебя квартира еще в ипотеке с долгом в 1 млн!!! а представители только и пожимают плечами и говорят, а вы рефенансируйте или платите со своего кармана, и служите пока ипотеку не закроете!!! и еще сказали мы вас не заставляли ее брать. А если бы банки с самого начала не закладывали в платежи условную индексацию выплат и была сумма выплат одинаковой то все было бы шикарно и все же раньше закрылась... спасибо что иностранные банки спонсируем

[LUK18]

А если бы

Не брать ипотеку до 20-25 лет, то можно накопить 5-6 млн. и не платить проценты.

[R124]

Не брать ипотеку до 20-25 лет, то можно накопить 5-6 млн. и не платить проценты.

  согласен ((( но поздно уже... жить то надо или лучше платить за  съем или же  тратить на свою квартиру! не говорю за тех кому родители помогли с квартирой

[lancepok]

государство должно обеспечить жильем

Это распространённая ошибка. Обратимся к первоисточникам:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 11
3. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 (накоплений, ЦЖЗ и ДОПов - прим. L.) настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона (то есть, на первоначальный взнос в банк - прим. L.), является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Других обязанностей по обеспечению жильём (не считая специализированного жилья на время службы) у государства по отношению к участникам НИС нет. 

 

[ved75]

Не брать ипотеку до 20-25 лет, то можно накопить 5-6 млн. и не платить проценты.

уверен, государство для таких военных что-нибудь гадкое придумает.

[bars861]

Считаю проблема в том что еще 3-4 года назад никто особо не понимал ка эта система работает (как и я). Никакой разъяснительной работы не проводилось. Хотя бы по поводу того что выгоднее не брать ипотеку а подождать пока сумма на счете не достигнет примерно стоимости квартиры (пусть и недорогой) и без влезания в кредит все же стать обладателем жилплощади. (и допустим сдавать ее). а потом копить на вторую таким образом. или что в конце службы сумма и правда будет значительно больше

Пользователь добавил: 17 Ноября 2018  22:59:07и кстати не совсем понятно зачем выпустили это постановление, когда и без него прекрасно все рефинансируется.

[lancepok]

выгоднее не брать ипотеку а подождать пока сумма на счете не достигнет примерно стоимости квартиры (пусть и недорогой) и без влезания в кредит все же стать обладателем жилплощади.

На самом деле, ждать в этом случае придётся не только пока деньги накопятся, но и пока выслуга достигнет 20-ти лет. И хотя эти условия почти соответствуют срокам предоставления постоянного жилья для военнослужащих  категории "после 98 года" не попадающих под НИС ("почти" потому, что тем ждать приходится не льготной, а календарной двадцатки), многим НИСовцам такой срок кажется очень долгим, так как перед ними маячит заманчивая возможность в любой момент стать собственником жилья взяв кредит.