Вопрос по служебному жилью

[forest]

Выселять таких через суд, взыскивать тоже через суд.

[sw153ds]

Добрый день!  Прошу помощи. Год назад получил служебную квартиру. Полтора месяца назад в вышерасположенной квартире произошел пожар. Согласно заключения МЧС виновника пожара нет, несчастный случай. Квартира, в которой проживал я с семьей, пролита водой. Соответственно помимо личного имущества и бытовой техники повреждена и сама квартира. Согласно акта управляющей компании квартира нуждается в ремонте: везде повреждены обои, отделка потолка, деревянные паркетные полы (частично уже вздулись и потемнели), двери не закрываются и т.д. Частично не работает электропроводка (освещение, которое проходило в потолке). В квартире сырость, запах гари и продуктов горения. В настоящее время конечно запах немного выветрился и уже можно находиться в квартире 1-1,5 часа – далее головные боли, тошнота и бежишь на улицу. На улице от -10 до -25, соответственно проветрить квартиру особенно не получится. РУЖО на словах отсылает к собственнику - Министерству обороны, собственник на словах предлагает за свой счет восстановить служебную квартиру. По договору я провожу только текущий ремонт, выполнение переустройства и перепланировки мне запрещено без разрешения собственника (это если восстанавливать электрическую проводку и перебирать полы). Финансово восстановление квартиры даже в минимальном объеме я не потяну (хотя бы отделка, полы, электричество). Письменно уже месяц на мои обращения никто не отвечает. Сначала с детьми мотались по знакомым, сейчас сняли квартиру, поднаем не получаю, плюс вынужден платить коммунальные услуги за служебную квартиру. Просто расторгнуть договор найма служебной квартиры по своему желанию наверное нежелательно, так как право на получение поднаема не будет (хотя как последний вариант чтобы не платить за нее коммуналку). Подскажите как действовать.

[Алексей _1981]

доброго времени суток. Вопрос у меня такой. Первый контракт был заключен в 1999 году, в 2012 году получил служебную квартиру, постоянная прописка, ДСН на руках. В 2014 году при переводе из одной структуры в другую пришлось уволиться (стаж военной службы составил 16 лет) и в течении года восстановиться. Восстановился в 2015 году, весь год проживал в служебной квартире. Теперь требуют подать документы на ипотеку, т.к. я военнослужащий из запаса. При подаче документов на ипотеку у меня заберут служебное жилье? и как будет оформляться ипотека, если до 20 календарных лет осталось 3,5 года, не буду ли всю ипотеку я выплачивать из своего кармана?

[lancepok]

получил служебную квартиру, постоянная прописка, ДСН на руках.

ДСН, обычно, расшифровывается как "договор социального найма". При проживании в служебном жилье, должен быть "договор найма служебного жилого помещения". Так что или у Вас не ДСН, или квартира не служебная, а постоянная, по договору соцнайма.

[zkv]

Теперь требуют подать документы на ипотеку, т.к. я военнослужащий из запаса, т.к. я военнослужащий из запаса.

От кого требуют? От Вас? Вообще-то, если участие в НИС добровольное, то требовать что-то от Вас противозаконно, а если участие в НИС обязательное, то Вас должны включить "автоматом", хотя с учётом того, что

Первый контракт был заключен в 1999 году

обязательное участие в НИС как-то под большим вопросом.

При подаче документов на ипотеку у меня заберут служебное жилье?

При подаче не заберут. А Вы так хотите попасть в НИС?

... и как будет оформляться ипотека, если до 20 календарных лет осталось 3,5 года,

А что Вы понимаете под "оформлением ипотеки"?

... не буду ли всю ипотеку я выплачивать из своего кармана?

Т.е. 117-ФЗ Вы не читали и о НИС не имеете никакого понятия?

[Евгений.]

Здравствуйте. Ситуация такова - проживаю с семьёй (4 человека) в служебной 3-комнатной квартире - 70 кв.м. Планирую приобрести на средства материнского капитала 1-комнатную квартиру - 30 кв.м. Вопрос - что после этого будет с моей служебкой - надо будет освободить?

[Апробатор]

Доброго времени суток. Уважаемы форумчане,  прошу помочь в решении моего вопроса. Ситуация такая: проживаю с семьёй (4 чел) в общежитии, в двухкомнатной квартире (60 кв.м.), которое, как оказалось, является нежилым зданием (хотя заполнено на 100%), в непосредственной близости с в/ч. Предложили 3-х комнатную служебную квартиру в 22 км от в/ч. Но извещение ещё не забирал. Какие последствия могут наступить если откажусь от квартиры? (уберут из очереди на служебное жильё и т.д.?) Уезжать из общежития желания нет никакого, недавно был сделан недешёвый ремонт, да и дети с женой устроены рядом в пешей доступности (садик, кружки...) А с другой стороны, когда-нибудь наступит время, когда начнут расселять общежитие, т.к. нежилое (хотя уезжать никто не хочет). Не получится ли так, что сейчас от квартиры откажусь, уберут из очереди и при расселении либо ничего, либо абы-что? И как грамотно отказаться от этой квартиры, чтобы без последствий (может контору нанять, которая экспертизу проведет на соответствие нормам проживания и даст заключение)? Заранее благодарен.

[lancepok]

Какие последствия могут наступить если откажусь от квартиры?

Предложенную квартиру перераспределят другому, Вы останетесь в списках на предоставление служебного жилья (возможно, переместившись в конец списка). Ещё должна последовать утрата права на получение ДК за поднаем, но коль скоро Вы живёте в общаге (хоть и на птичьих правах), поднаем Вам всё равно не положен.

Не получится ли так, что сейчас от квартиры откажусь ... и при расселении либо ничего, либо абы-что?

"Абы-что", соответствующее нормам предоставления, вполне возможно. Например, при расселении могут предоставить комнату в обычной общаге, жилой площадью 24м².

как грамотно отказаться от этой квартиры, чтобы без последствий (может контору нанять, которая экспертизу проведет на соответствие нормам проживания и даст заключение)?

Наёмная контора не имеет полномочий признавать помещение непригодным для проживания, это прерогатива специальной межведомственной комиссии (ППРФ от 28.01.2006 №47). Что же касается норм, то поделите общую площадь предложенного жилья на 4 и если получится больше или равно 18-ти, то нормы предоставления соблюдены.

[Апробатор]

Спасибо за ответ. Если я правильно понял, меня из списков очередников убрать не могут, могут только подвинуть? Тётя из РУЖО пугала, что вообще уберут, т.к. раз отказались, то жильё служебное не нужно. Ещё товарищ поехал, посмотрел квартиру, написал отказ с причиной нехватки метража 18 кв.м. на человека. Тетя эта с пеной у рта доказывала, что вышел закон, что служебное жильё рассчитывается по нормам в 12 кв.м., и причина не обоснована, но показать не смогла. Может и правда что-то "вышло"? И есть какие-нибудь нормы "удалённости" предоставляемой служебки от в/ч?

[lancepok]

Тётя из РУЖО пугала, что вообще уберут, т.к. раз отказались, то жильё служебное не нужно.

Посоветуйте тёте из РУЖО перечитать крайний абзац пункта 5 Приложения №2 к 1280-му ПМО.

Тетя эта с пеной у рта доказывала, что вышел закон, что служебное жильё рассчитывается по нормам в 12 кв.м.

А так же перечитать пункты 3 и 4 того же Приложения №2, и принять галоперидолу против заболевания, вызывающего такие жуткие галлюцинации и пену изо рта.

Может и правда что-то "вышло"?

Кроме пены изо рта вышеуказанной тёти, ничего не вышло. Всё осталось как и было: норма предоставления служебных жилых помещений в МО РФ 18 и более м² на человека, меньше допускается только с согласия самого красноармейца (которое, видимо, эта тётя так жаждала выбить из вашего сослуживца). Это легко проверить, посмотрев в сети актуальные редакции 1280-го ПМО и статьи 15.1 ФЗ ОСВС.

 

[LIОN]

Тетя эта с пеной у рта доказывала, что вышел закон, что служебное жильё рассчитывается по нормам в 12 кв.м., и причина не обоснована, но показать не смогла. Может и правда что-то "вышло"? И есть какие-нибудь нормы "удалённости" предоставляемой служебки от в/ч?

Не верьте тетям, верьте дядям...
ФЗ О статусе в/сл:

Статья 15. Право на жилище
...
Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

ПМО 1280, приложение №2:

3. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", после сдачи предоставленных по прежнему месту военной службы служебных жилых помещений.

ФЗ О статусе в/сл:

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

[Евгений.]

Здравствуйте. Ситуация такова - проживаю с семьёй (4 человека) в служебной 3-комнатной квартире - 70 кв.м. Планирую приобрести на средства материнского капитала 1-комнатную квартиру - 30 кв.м. Вопрос - что после этого будет с моей служебкой - надо будет освободить?

Верно я думаю или нет? Нужно исходить из того что 30 кв.м/4=7,5 кв.м - а это меньше учетной нормы для признания нуждающимся в жилом помещении (у нас это менее 14 кв.м) . Далее - норма предоставления площади жилого помещения 18 кв.м * 4 = 72 кв.м. То есть все останется как есть?

[zkv]

... что после этого будет с моей служебкой - надо будет освободить?

Читайте свой договор найма, а именно: когда освобождается квартира, а также условия прекращения или расторжения договора.

Верно я думаю или нет? ... 7,5 кв.м - а это меньше учетной нормы для признания нуждающимся в жилом помещении

А Вы собираетесь признаваться нуждающимся в жилом помещении?

Далее - норма предоставления...

Вы о каком жилье речь ведёте? Вы уже имеете служебное жильё по норме.

То есть все останется как есть?

Повторюсь: читайте свой договор.

[lancepok]

Верно я думаю или нет?

В плане попытки соединить в одну кучу учётную норму (применяемую только для признания нуждающимся в жилье по ДСН или для предоставления служебки большего размера, чем занимаемая, при прибавлении в семействе) площадь приобретаемого постоянного жилья, метраж занимаемой служебки и норму предоставления жилых помещений военнослужащим - неверно. Получается этакий пельмень из разнородных понятий.

На мой взгляд, при определении надо ли Вам освобождать занимаемую служебку, нужно отталкиваться от того, в каких случаях расторгается договор найма служебного жилого помещения, согласно ППРФ от 4.05.99 №487:

5. Жилищный договор расторгается в случаях:

досрочного увольнения военнослужащих, кроме военнослужащих, имеющих общую продолжительность военной службы 20 лет и более, а также уволенных по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно - штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более;

обеспечения военнослужащих и (или) совместно проживающих с ними членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Жилищный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними члены их семей обязаны в 3-месячный срок освободить предоставленное им служебное жилое помещение в "порядке", определяемом жилищным законодательством и жилищным договором.

Как видим, расторжение предусматривается только при обеспечении по нормам, а нормы, по которым военнослужащие обеспечиваются жилыми помещениями, установлены в статье 15.1 ФЗ ОСВС. Поэтому, если у Вас типовой договор найма служебного жилого помещения, без каких-то хитрых дополнительных условий, то попытки расторгнуть на основании того, что Вы сами себя обеспечили постоянным жильём общей площадью ниже установленных норм, не будут основаны на НПА. Хотя, нет никаких гарантий, что жилищные органы не будут пытаться это сделать.

 

[Евгений.]

Благодарю за ответы. Как будет на практике - напишу на форуме.

Спасибо по традиции форума - это + в карму. Когда у Вас будет 20 сообщений, сможете изменять её самостоятельно. А пока я это сделаю за Вас. С уважением, Sbas.