Имущественный налоговый вычет

[Tyron]

Минфин РФ в своем письме от 23.04.2010 N 03-04-05/9-222 разъяснил, если супруги купили квартиру за счет общих денежных средств, то они оба имеют право на имущественный вычет при приобретении жилья независимо от того, на кого из них оформлено право общей совместной собственности.

Министерство финансов Российской Федерации П и с ь м о 03.02.2012 № 03-04-05/7-112 - На какие предшествующие налоговые периоды (но не более трех)  может быть перенесен остаток имущественного налогового вычета при покупке квартиры

Как получить вычет по НДФЛ если уже вышел на пенсию или не работаешь ?

Как получить имущественный вычет по НДФЛ с военной ипотеки ?

[Tyron]

Однако, физлицо не вправе получить имущественный вычет при покупке квартиры, если кредит на приобретение жилья погашается за счет средств материнского капитала.
Это разъясняется письмом Минфина РФ от 23.04.2010 N 03-04-05/7-223

[ezhik]

а если часть кредита гасится за счет капитала? к примеру, при цене в 3 млн заплачено 2,5 млн сразу и кредит на 500 тыс, часть которого в 343 тыс гасится за счет средств капитала?

[Tyron]

Скорее всего на ту часть расходов, произведенным за счет средств материнского капитала, имущественный вычет предоставляться не будет, а на основную часть расходов за счет физлица - должен. По этому вопросу лучше обратиться в ФНС по месту регистрации, ссылаясь на данное письмо Минфина РФ.

[спирт]

реализовал ГЖС, дом в в общей собственности по 1/3 на меня, супругу и дочь. на недостающую сумму брал ипотеку, плательщики- я и жена. можно ли оформить налоговый вычет с полной суммы ипотеки только на одного плательщика? Сохранится ли право на налоговый вычет у второго супруга?

[Tyron]

Мое мнение такое.
В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется в сумме, не превышающей 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по займам и кредитам на строительство или приобретение жилья. Вычет в том числе предоставляется если жилье приобреталось в ипотеку. Таким образом, не важно за счет личных средств или за счет ипотеки приобреталось жилье, имущественный вычет предоставляется, но не более 2 млн. руб.
Вышеуказанным письмом разъяснено, что право на имущественный вычет имеют оба супруга, независимо от того кто был плательщиком и на кого оформлено жилье. Объектом предоставления вычета является приобретение жилья, а раз жилье приобретено одно, то и вычет будет один. Т.е. один вычет в сумме не превышающей 2 млн. руб. но предоставлен будет обоим супругам, либо в равных размерах, либо в других размерах по заявлению супругов.
Пример:
Приобретено жилье общей стоимостью 3,5 млн. руб., из них 2,5 млн. за счет средств супругов, 1 млн. за счет ипотечного займа банка. Вычет в этом случае предоставляется со всей суммы - 3,5 млн. руб.
Вычет не должен превышать 2 млн. руб. поэтому вычет предоставляется в максимальном размере
2 000 000 х 13% = 260 000 руб. сумма вычета из налоговой базы.
Вот эта сумма может быть вычтена из налогооблагаемой базы одного из супругов, либо обоих, например каждому по 130 000 руб. или в других размерах, указанных в декларации ф. 3-НДФЛ.

[Popeye]

Сохранится ли право на налоговый вычет у второго супруга?

если не использует сейчас, то почему не сохранится.

можно ли оформить налоговый вычет с полной суммы ипотеки только на одного плательщика?

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

[Tyron]

Письмом Минфина РФ от 4 мая 2010 г. № 03-04-05/9-247 разъясняется, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, независимо от налогового периода, в котором были произведены расходы.

[maximum 1978]

если недвижимость была приобретена на 500тыс. можно ли расчитывать на возврат вычета, и с момента покупки прошло 3 года , если можно то как это сделать и какая будет сумма возврата?

[Tyron]

Судя по предыдущему письму МФ РФ и если Вы не обращались за предоставлением имущественного вычета, то вычет Вам положен. Хотя может кроме этого письма есть и другие а также какие нибудь изменения. Сумма же составит - 65 000 рублей

[Tyron]

Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-240. Для получения имущественного вычета при покупке жилья необходимо представить платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств самим физлицом, претендующим на вычет.

[Tyron]

Если физлицо в одном налоговом периоде приобрело новую квартиру и продало ее, то оно вправе воспользоваться имущественными вычетами: при продаже - не более 1 млн руб., при покупке, если данный вычет ранее не предоставлялся, - не более 2 млн руб.
Письмо Минфина России от 29.04.2010 N 03-04-05/9-239

[raden34rus]

подскажите пожалуйста где можно достать реквизиты единого расчеиного центра( ИНН,КПП и полное название), нужны для оформления имущественного налогового вычета.

[Popeye]

в справке 2-НДФЛ, которую никто не даст

[teoretik]

В НДФЛ-2, только вот зачем ЕРЦшная этого года то? Налоговый вычет обычно получают за предыдущий год, соответственно и реквизиты УФОшные.