расчитываемся с ипотекой

[finn]

Мне пришли доп.выплаты, что теперь делать!!!

У меня вопрос .Квартиру по ипотеке не приобретал.на днях поступили доп.выплаты.в банке(в котором открыт счет) сказали о необходимости представления каких-то документов для обналички.каких именно не скажу,ходил не я,а доверенное лицо.кто сталкивался?а происхождение надо подтверждать этих ден ср-в(платежку из УФО проблематично будет получить)))
жду ответа)

[nikozavr]

В банке на любую сумму свыше 600 000 (Сбербанк) требуется обЪяснение. Это связано с требованию безопасности банка по вопросам борьбы с отмывом денег.
Достаточно любой справки, где было бы указано кто и за  что перевел Вам деньги. Если справку получить затруднительно. Вижу два варианта: даете телефон ТФО (УФО) банку и пусть звонят выясняют.
Второй вариант пишите заявление где указываете что вы член НИС,за что Вам положено и для чего переведено, и ссылку на закон 117 и постановление правительства 77.

[ac1d_tester]

Уважаемые форумчане! Разъясните мне плз один незначительный ньюанс. Я являюсь участником НИС, выслуга 10 лет и несколько месяцев. Недавно пришло  ипотечное  свидетельство. Допустим я возьму квартиру (кредит в банке собираюсь брать 2000000 р.) и меня в этом году уволят по ОШМ. Потом мне выплатят доп. средства в размере 189000*10 лет (почти 10 лет) = 1890000 р. Я банку должен буду вернуть 110 000 р. + процент с этих  110 000 р. правильно? А если меня уволят по ОШМ не сейчас, а ровно через год, тогда я банку должен буду еще больше и так по нарастающей??? Поясню: если меня уволят через год по ОШМ, то доп. средства мои составят 189000*9 (если годовая сумма не изменится) = около 1700000 р. За один год я расчитался с 1/17 кредита (так как кредит выдали на 17 лет) или на 2000000/17 = почти на 120 000 р. Итого мне осталось оплатить кредита 1880000 р., - доп. средства в размере 1700000 получается  около 180000 руб., которые я остался должен, соответственно и процент на эту сумму... И так далее, сумма моей задолжности будет увеличиваться в арифметической прогрессии с шагом в примерно 80000 руб. Т.е. если меня уволят по ОШМ лет через 9 после взятия квартиры я должен буду выплатить банку более 500 000 руб. + проценты от этой суммы?  Поправьте меня в моих расчетах, если я не прав... (индексацией выделяемой годовой суммы я пренебрег, ввиду ее несущественности..)

[ac1d_tester]

  парни подтвердите или опровергните мои расчеты... Очень надо!

[Sanekfin]

Логика Ваша верна, только вот точные цифры вы сможете получить когда для вас график погашения кредита разработают...Да, долг в начале увеличивается (так как проценты накручиваются на все 2 млн. а не на остаток ваш в 110 т.р. и ежемесяного платежа от АИЖК не хватает чтоб их погасить) , но до определенного времени...Я брал в декабре 2009г. 2 млн., в ноябре 10го уволился, получил 1700, остаток примерно 350 т.р...вот и считайте

[ac1d_tester]

Sanekfin, спасибо.
Одна поправка. Я в банк еще не ходил, но насколько я себе представляю, что такое ежемесячный платеж по кредиту. Эта сумма процентов по кредиту + часть выплаты по кредиту. Причем! Доля процентов по кредиту в этой сумме уменьшается в арифметической прогрессии до конца срока кредитования, а доля выплаты по кредиту пропорционально растет до конца срока кредитования. И при этом общая сумма ежемесячного платежа  остается постоянной. Так??? или удельная доля процентов, а соответственно и доля выплаты по кредиту остается постоянной на всем протяжении кредитования ?? =/
 я не финансист, я врач. поэтому испытываю определенные затруднения.

[Sanekfin]

пиши в личку свою почту-отправлю свой график-посмотришь, прикинешь

[ac1d_tester]

Уважаемые форумчане! Проанализировал представленный мне график ежемесячных платежей по кредиту и пришел к очень неутешительным выводам... Мой расчет от 05.04.11 (21.30 см выше) оказался "немножко" неправильным. А именно... я предполагал, что ежегодно сумма по основному кредиту уменьшается пропорционально... А нет! Банк в первый год ежемесячными платежами погашает только начисленные проценты, т.е. с 2000000 при ставке 9,5 это 190 000 руб. (кстатии в год МО платит меньшую сумму). А последующие года в структуре ежемесячных платежей начинает появляться мизерная доля  платежа по основному кредиту, которая пропорционально растет до конца кредитного срока. Подведу итог.  Если ВЫ сейчас возьмете квартиру по ипотеке и через месяц уволитесь по ОШМ, то при удачном стечении обстоятельств вам будут положены доп. средства в размере 1890000 руб. (при 10 календарях до 20-и летней выслуги как у меня сейчас) Долг перед банком останется 110 000 руб. Если уволитесь через год: КРЕДИТНАЯ  ЗАДОЛЖНОСТЬ ПЕРЕД БАНКОМ В 2000000 НЕ ИЗМЕНИТСЯ! изменится лишь сумма доп. средств, которая уменьшится на 189 000 руб.  Итого собственными деньгами вы будете возвращать около 300 000 руб. Уволитесь по ОШМ через 3 года, уже почти 500 000 руб. И эта сумма будет расти (по моим расчетам почти до 1 000 000 руб.) пока не поменяется структура ежемесячного платежа (в котором увеличится доля выплаты по основному кредиту и не уменьшится доля процента по кредиту).
Все вышесказанное свидетельствует о неоправданно больших рисках, для тех кто решил воспользоваться правом участника НИС и купить кв. (учитывая современную нестабильную обстановку в войсках). Если решитесь пойти на этот шаг, учтите: заручитесь поддержкой в 500 000 руб. как первоначально накопленного капитала, сугубо

[Geodezior]

Доброго времени суток.
Хотелось бы получить развёрнутый ответ на следующий вопрос. Каким образом в случае увольнения красноармейца  с выслугой менее 10 будет происходить рассчёт с банком (то что окажешься в должниках у МО уже понятно), вправе ли банк забрать квартиру и реализовывать её сам или это может сделать военнослужащий. Пример: сумма кредита у банка (ныне у АИЖК) 1900 тыров, реальная стоимость квартиры 2500 (приобретена была за 2200), выплаты МО прекращены, всвязи с сокращением  военнослужащего (выслуга - менее 10), сам он ессесно платить не имеет возможности (что-то около 40 р/мес.). Может ли сокращённый сам продать квартиру за 2500, отдать долг банку(1900) и хоть часть долга (600 из накапавших 800) родному Министерству? Какие вообще существуют наименее болезненные способы выхода из финансовой кабалы в данном случае. Заранее благодарю за помощь.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубль в соседней теме удалил.
С уважением, Lancepok.

[Geodezior]

Поправка к вопросу: долг банку конечно уже увеличился с 1900, допустим до 2000.

[Партизан]

Как нам объясняли на сборах, то красноармеец в этом случае должен и банку и МО. Банк может самостоятельно реализовать квартиру, а Вам отдать остаток, который Вы должны будете отдать МО. А потом и добавить свои деньги.

[nikozavr]

Логика Ваша верна, только вот точные цифры вы сможете получить когда для вас график погашения кредита разработают...Да, долг в начале увеличивается (так как проценты накручиваются на все 2 млн. а не на остаток ваш в 110 т.р. и ежемесяного платежа от АИЖК не хватает чтоб их погасить) , но до определенного времени...Я брал в декабре 2009г. 2 млн., в ноябре 10го уволился, получил 1700, остаток примерно 350 т.р...вот и считайте

Внесу поправку. ежемесячный платеж не от АИЖК, а от МО.

[violetmoon]

Если решитесь пойти на этот шаг, учтите: заручитесь поддержкой в 500 000 руб

Да, все, что Вы написали, безусловно правильно. Риск определенно есть и не малый, понятно также и то, что государство в чем-то хочет нас обвести вокруг пальца. Но если посмотреть на это с другой стороны: ну какой банк даст старлею с дд 16 000 рублей, женой в декрете и двумя маленькими детьми ипотеку?! А если и даст (чисто теоретически), то это будут просто не подъемные условия. А других вариантов обзавестись жильем, к сожалению, не имеем. Да и потом, у нас ходят слухи, что в скором времени и эту малую привелегию могут отменить, мол получаете большие деньги - берите обычную гражданскую ипотеку. У большинства в нашей части, купивших квартиры, позиция такая: пока дают - надо хапнуть, а потом разберемся, с чем это едят... Можно ведь деньги от сдачи квартиры откладывать, а потом, если что, с банком расплатиться.

[nikozavr]

Сегодня получил письмо из ДСГ МО РФ со справкой 2 НДФЛ по 400.

[nikozavr]

violetmoon, да перестаньте - офигенная система. Главное 20 лет продержаться.