Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[SerjVere]

У меня вопрос несколько другого характера. Есть квартира, полученная по военной ипотеке. Могу ли я ее продать, чтобы купить недвижимость в Эмиратах? Есть ли какие-то законодательные ограничения на покупку зарубежной недвижимости? Насколько я понимаю, я могу погасить кредит и снять обременение. Тогда ведь квартира станет моей собственностью и не будут действовать ограничения?

[lancepok]

    Закон Российской Федерации разрешает собственнику свободно распоряжаться своим имуществом, включая сдачу в аренду, если это не нарушает норм закона.
    Однократная или эпизодическая сдача жилья в аренду не расценивается как предпринимательская деятельность, запрещённая военнослужащим.
...
    Федеральный закон №76-ФЗ запрещает военнослужащим заниматься предпринимательской деятельностью

Не просто предпринимательской, но и любой другой оплачиваемой деятельностью (кроме педагогической, научной, творческой, спортивных мероприятиях в качестве спортсменов).
По 

(кликните для показа/скрытия)

Ваше обращение о разъяснении законодательства, определяющего особенности статуса военнослужащих в части, касающейся наличия у них права сдавать в аренду жилые помещения, поступило в Главную военную прокуратуру в форме электронного документа и рассмотрено.
По существу Вашего вопроса сообщается следующее.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 288 Г'К собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, которое может сдаваться им для проживания на основании договора.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу па основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договоры найма и аренды жилых помещений согласно применяемому в системной связи гражданскому (статьи 606 и 671 ГК) и жилищному законодательству являются возмездными сделками и, соответственно, предполагают систематическое получение собственником жилья, выступающим в таких случаях в качестве наймодателя или арендодателя,
 
->
платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое в пользование жилье.
Предпринимательской деятельностью согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 2 ГК является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.
Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Однако, пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» установлен запрет на занятия военнослужащими не только предпринимательской, но и другой оплачиваемой деятельностью.
Совершение физическим лицом такой сделки относится к другой оттачиваемой деятельности, поскольку предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих».
При этом основания возникновения у военнослужащего права собственности на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в данном случае какого-либо юридического значения не имеют.
Нарушение военнослужащим указанного выше императивного запрета на такого рода оплачиваемую деятельность может являться основанием для его досрочного увольнения с военной службы на основании подпункта «е.1» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 5Э-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».
С учетом изложенного, военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы за пользование таким объектом недвижимости.
Ответ на данный вопрос размещен на сайте Главной военной прокуратуры в разделе «Военный прокурор разъясняет».
Военный прокурор отдела (протокола, взаимодействия
со средствами массовой информации и общественностью) управления (аппарата Главного военного прокурора)
B.C. Малецкая

мнению ГВП, сдача квартиры в наём относится к такой оплачиваемой деятельности. 

[rnd]

ГВП - иди в пень, это жена занимается, не военный. 

[lancepok]

Сдавать жильё в наём имеет право только собственник (или, с некоторыми оговорками наниматель этого жилья). Собственник жилья, приобретённого по НИС - военнослужащий. Жена может сдавать принадлежащую ему квартиру только от его имени, при наличии доверенности.

 

[rnd]

Именно доверенность я и имел ввиду. Сам военный - кристально чистый человек. 

[lancepok]

Доверенность ничего не решает. Доверенное лицо совершает сделки не само, а от имени доверителя, то есть наймодателем в этом случае остаётся сам собственник, а не его жена.

Законный способ описан несколько выше в теме уважаемым Popeye:

Предлагаю по договору безвозмездного пользованию передать такую квартиру, например, родителям, или близким друзьям.
И в договоре прописать пункт о праве сдавать в аренду по своему усмотрению и т.п.
И тогда военнослужащий никакого отношения к этому полученному доходу иметь не будет.

Однако я не уверен, что он сработает в отношении жены, поскольку муж и жена одна сатана члены одной семьи и доходы у них общие.

 

[rnd]

У меня тоже сомнения, но лично я больше склоняюсь к мнению, что это совместное ведение хозяйства. Но очень не уверен.