Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[lion-23]

Вопрос следующего плана. На ветке "Кто РЕАЛЬНО смог получить квартиру по ипотеке? Пожалуйста- отпишитесь!" в одном из постов было сказано следующее:

 "...В-третьих, квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа, сразу же оформляется в его собственность и может использоваться не только для проживания, но и для сдачи в наем, а следовательно, стать не только местом проживания, но и источником дополнительного дохода."

 На сколько это юридически законно в плане доп.заработка для в/сл-го?? да и вроде квартира-то не сразу в его собственность оформляется. плюс вопрос о законности такого дохода. ведь нам запрещено иметь заработок иной, кроме ДД. насколько известно можно заниматься научной или преподавательской деятельностью за деньги. вроде так.

заранее 

[Popeye]

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

[lion-23]

полезно  а в разрез с ФЗ "о статусе" не идет?? в нем ведь вроде прописан запрет на дополнительные доходы??

[Popeye]

в нем ведь вроде прописан запрет на дополнительные доходы??

ну так посмотрите, какие именно

заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации;

заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение;

[lion-23]

хм... если все правильно понял, то сдача в наем не попадает под эти категории. а тогда такой вопрос: акционером или инвестором можно быть?? ведь деятельностью сам ты не занимаешься - работают деньги, но в то же время эта категория вроде как принимает участие в управлении ОАО(ЗАО) или инвестпроектом. 

[Oleg54876]

По сути дела это деятельность: "...предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке."

[lion-23]

не совсем понял Вас Oleg54876. то есть обладание акциями - "запретный плод" для нас??

[saito]

Хочу взять квартиру по ипотеке и сдавать её. Но возникает такой вопрос:
Не является это противозаконным, ведь "Военнослужащим запрещена коммерческая деятельность". Кто сталкивался с этим?

[teoretik]

а еще в договоре с банком есть пункт о согласовании сдачи квартиры в наем с банком (на что банк вряд ли пойдет)...


А вообще не парься.   Еще скажи налоги будешь платить с доходов от найма.

[Oleg54876]

Ну не коммерческая деятельность, а иная приносящая доход деятельность. В этом случае действительно Вы нарушаете запреты. связанные с прохождением военной службы, коль извлекаете доход из пользования имуществом. Хотя здесь можно спорить, но лучше не рисковать. ну или рисковать обдуманно.

[Oleg54876]

Будет интересно...

[saito]

Сдавай спокойно. Все адекватные люди так живут. кстати, где то у меня было даже ЗАККОННОЕ обоснование. Найду - выложу.

Буду благодадарен.

а еще в договоре с банком есть пункт о согласовании сдачи квартиры в наем с банком (на что банк вряд ли пойдет)...
А вообще не парься.   Еще скажи налоги будешь платить с доходов от найма.

Изначально собирался

[Geodezior]

Какие проблемы? Заселяйте адекватных квартирантов, которые любому интересующемуся искренне ответят, что являются вашими родственниками, друзьями. Кроме того, как-то в каком-то интервью или на совещании  ВВП  на высказывание о том, что военнослужащие " так же могут сдавать квартиры (ипотечные) в наём" ответил буквально следующее: "ну об этом они и без нас, сами догадаются".
 В общем, это не проблема, проблема получить и главное - удержать эту квартиру, а использовать её по своему усмотрению, не ухудшая её состояние-это ваше святое право.

[saito]

Если не будет других вариантов, то так и сделаю. Но если есть возможность, почему бы не пойти по законному пути.

[sanya_stv]

думаю,что не в том государстве мы живем,чтобы делать все по закону...