Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[Михаил Сергеевич]

О какой справке вы говорите?

[Arbat]

О доходах

[Михаил Сергеевич]

Это если военный находится в установленном перечне.

[Arbat]

Зачем, вообще, тогда этим вопросом заморачиваться тем, кто не в Перечне. Господи, кто вас проверять будет и кому вы нужны.
1. Кто не в Перечне - забыть и жить, как жили, не платя ничего в налоговую (в переводах указывайте - подарок);
2. Кто в Перечне - тёща или зять делает на свое имя карту и отдает вам, при условии, что сами не госслужащие. И никакая доверенность не нужна, так как в справке вы ничего и так показывать не будете. Единственное, если квартиранты попросят доверенность при заключении договора, то да - понадобится.

Всё, никаких подводных камней. Не усложняйте себе жизнь выдуманными проблемами!

[Popeye]

Моя ссылка на 5 странице с ответом генерала из Главной военной прокуратуры- сейчас на сайте вопрос от 30.05.18 есть, а ответа нету))) http://gvp.gov.ru/faq/

Поправили

Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

Ваше обращение о разъяснении законодательства, определяющего особенности статуса военнослужащих в части, касающейся наличия у них права сдавать в аренду жилые помещения, поступило в Главную военную прокуратуру в форме электронного документа и рассмотрено.
По существу Вашего вопроса сообщается следующее.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 288 Г'К собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, которое может сдаваться им для проживания на основании договора.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу па основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договоры найма и аренды жилых помещений согласно применяемому в системной связи гражданскому (статьи 606 и 671 ГК) и жилищному законодательству являются возмездными сделками и, соответственно, предполагают систематическое получение собственником жилья, выступающим в таких случаях в качестве наймодателя или арендодателя,
 
->
платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое в пользование жилье.
Предпринимательской деятельностью согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 2 ГК является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.
Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или аренду, предпринимательской деятельностью не является.
Однако, пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» установлен запрет на занятия военнослужащими не только предпринимательской, но и другой оплачиваемой деятельностью.
Совершение физическим лицом такой сделки относится к другой оттачиваемой деятельности, поскольку предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих».
При этом основания возникновения у военнослужащего права собственности на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в данном случае какого-либо юридического значения не имеют.
Нарушение военнослужащим указанного выше императивного запрета на такого рода оплачиваемую деятельность может являться основанием для его досрочного увольнения с военной службы на основании подпункта «е.1» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 5Э-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».
С учетом изложенного, военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы за пользование таким объектом недвижимости.
Ответ на данный вопрос размещен на сайте Главной военной прокуратуры в разделе «Военный прокурор разъясняет».
Военный прокурор отдела (протокола, взаимодействия
со средствами массовой информации и общественностью) управления (аппарата Главного военного прокурора)
B.C. Малецкая

[dmi]

Товарищи, подскажите, как красноармейцу, сдающему квартиру и ежегодно сдающему справку о доходах, исполнить вышеописанные рекомендации главной военной прокуратуры так, чтобы и налог со сдачи квартиры заплатить? Чтобы и волки сыты, и овцы целы, и ни у кого никаких претензий не было бы.

Если передать квартиру родителям по договору безвозмездного пользования, то
1) может возникнуть вопрос с НДФЛ у ссудополучателя, т.е. родителей; но с этим еще можно бороться, т.к. близкие родственники, но
2) и дальше официально нормально не сдать. Даже если оформлять доверенность на сдачу на родителей, то в договор потом нужно писать собственника как одну из сторон договора, а значит, и указывать в справку о доходах.

[Popeye]

1. Договор безвозмездного пользования на родителей с правом сдачи.
2. Родители сдают (они же сторона договора). И платят НДФЛ.

[dmi]

Нет, в том то и вопрос. По крайней мере так говорят два нотариуса, у которых хотели оформить доверенность родителям на сдачу в аренду/найм/безвозмездное пользование. Родители тогда будут действовать не от своего имени, а от имени красноармейца. Да, договор подписывают они, но в преамбуле должно быть - собственник такой-то в лице родителя, действующего по доверенности. Красноармеец - сторона договора. Получается, что только так, если по закону... И тогда вся эта схема никаких вопросов не решает.

[Popeye]

По крайней мере так говорят два нотариуса, у которых хотели оформить доверенность родителям на сдачу в аренду/найм/безвозмездное пользование. Родители тогда будут действовать не от своего имени, а от имени красноармейца.

Ну, раз нотариусы говорят. Им виднее ведь.
Зачем тогда тут спрашиваете

Выше я выкладывал, как сдавать и почему https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=6115.msg732076#msg732076

с вашей логикой и субаренды не существует, т.к. нужна доверенность от собственника
Так и здесь будет сторона договора аналогично Наймодатель владеет указанным в п.1.1 жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования жилого помещения № от «»2018 г.


ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
нежилого помещения
г. «»  2018 г.
 в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и  в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью  кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2018 г.

[Мимо Проходил]

1. Договор безвозмездного пользования на родителей с правом сдачи.
2. Родители сдают (они же сторона договора). И платят НДФЛ.

Согласен полностью.
У меня есть самый простой способ: не обращать внимание на всякие глупости, написанные неучем с прокуратуры. Все-таки это не официальное трактование закона и не руководство к действию и не судебная практика.
Пользователь добавил: 13 Ноября 2018  22:00:18А вот еще что пишут.
https://www.voenpereezd.ru/novosti/chto-vygodnee-kupit-po-voennoy-ipoteke-dlya-sdachi-v-arendu?sender_id=%sender_id%&spush=ZG1pdHJpLW9AeWFuZGV4LnJ1
Оказывается можно квартиру покупать именно с целью сдачи её в аренду.

[lancepok]

А вот еще что пишут.

Если мнение прокуратуры не есть официальное трактование закона, то мнение продавцов жилья тем более. Им нет дела до того, как покупатель это жильё использует, и что ему за это будет. 

 

[Мимо Проходил]

Да, там банально реклама, если до конца дочитать.
Общался с прокурорским полковником, он считает, что можно сдавать. два юриста - три мнения...

[dmi]

Нужен совет - имеет ли смысл пытаться получать разрешение Росвоенипотеки (от лица залогодержателя - Российской Федерации) на сдачу в аренду квартиры, купленной по военной ипотеке?

На сайте Росвоенипотеки предлагается по всем вопросам, требующим официального ответа, отправлять им письма на бумаге. Хотелось бы сделать все правильно, но не инициируем ли мы какую-нибудь проверку на свою голову. Есть вообще хоть один человек, который такое разрешение просил и получил его?

С другой стороны, в договоре целевого жилищного займа нет слов о том, что разрешение нужно получать. Может быть, и не делать этого вообще.

Прошу Вашего мнения.

[Мимо Проходил]

Лучше ничего не светить. Я думаю, механизма проверки фактического использования Вашей ипотечной квартиры не существует, также как и необходимости в этом. Опасаться нужно скорее налоговой, а не Росвоенипотеки, которой дела до Вас и Вашей квартиры нет.

[CUMAN]

В августе 2018 голда хротель законно сдать квартиру с уплатой налогов и т.д. Переговорил с помощником прокурора, он в свою очередь позвонил наверх по моей просьбе и так как его тоже интересовал этот момент, и с выше ему ответили, что военный может без проблем сдавать свою квартиру и не обяться быть уволенныым или получить взыскание за занятие иным видом деятельности. После этого я радостный сделал договор, расчитал цену аренды с учётом налога и заключил с нанимателем договор. Но на просттрах интеренет в сентябре месяце 2018 года я увидел вышепредставленное письмо из главной военной прокуратуры. С данным письмом я обратился к тому же помощнику ВП за обсуждением, после чего мы пришли к выводу что раз в главной военнной прокуратуре таккя позиция значит и в нижестоящие прокуратуры будут придерживаться этого же мнения. После этого я дабы не нарываться на комплимент от военной прокуратуры и избежать проблем по службе порвал  заключенный договор и теперь ломаю голову как же законно сдать квартиру, платить за этого налог и не быть уволенным с военной службы. Господа хорошие подскажите??? Заранее благодарен.