Приватизация

[Alex-72]

Уважаемые товарищи! Увольняюсь по ОШМ, в конце апреля буду исключен из списков части. Выслуга 21 год. В феврале 2002 года получил по ордеру квартиру. Сейчас решил ее приватизировать, взял необходимый перечень документов, которые необходимо собрать и пошел по кабинетам.

(кликните для показа/скрытия)

И все было замечательно, пока не пришел в БТИ, чтобы взять технический и кадастровый паспорт. Мне попросту отказали их выдать по причине того, что квартира является федеральной собственностью и принадлежит МО РФ (хотя в комитете имущества г. Майкоп по всем документам наш дом и моя квартира, в том числе передана городу и является муниципальной собственностью, у меня на руках имеется ордер и договор соц. найма). А также рекомендовали взять ходатайство и доверенность в Мин. Обороны.  Подскажите пожалуйста где взять вышеперечисленные документы, если КЭЧ района ликвидировали, а также каких еще подводных камней мне ждать дальше. Заранее спасибо.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. А посему, дубль в разделе Жильё военнослужащим, служащим и увольняющимся я удалил.
С уважением, Lancepok.

Типовой алгоритм приватизации жилья:

(кликните для показа/скрытия)

1. Получаем ДСН
2. Обращаемся в адрес собственника (представителя выдавшего от имени собст-венника ДСН) с просьбой передать жилье в собственность (общую долевую собст-венность) в порядке приватизации, в соответствии с 1541-1 ФЗ 1991 года. Обраща-ется НАНИМАТЕЛЬ по ДСН.
3. Прописываемся в квартире (все кто примет участие в приватизации), берем вы-писку из домовой книги
4. Получаем выписку из ЕГРП на приватизируемую квартиру Там указан СОБСТВЕННИК (обычно просто РФ) и правообладатель (на кого зарегано право ОУ - ОБЫЧНО НЕТ)
5. Собираем справки о неучастии в приватизации в местах прописки с апреля 1991 года по сегодняшний день. Берутся в агенствах по приватизации, продаже муници-пальных земель и фондов и т.д. В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ из мест прописки с 1991 года. СПРАВКИ СОБИРАТЬ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ПРИВАТИЗАЦИИ. И ТОЛЬКО ДЛЯ НИХ. В Росреестре (после 98 года) надо запрашивать "Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имуще-ства". По крайней мере у меня она так называется. В ней отражены все сделки, а также основания государственной регистрации (в том числе договор приватизации, если участвовал в ней.) Так что у меня до 1998-го года - справки БТИ о неисполь-зованном праве приватизации, после 98-го - вышеуказанная выписка из ЕГРП.
6. Делаем нотариальный отказ (согласие) от участия в приватизации данной квар-тиры (ДЛЯ НЕУЧАСТВУЮЩИХ В ПРИВАТИЗАЦИИ).
7. Несовершеннолетние, вписанные в ДСН - участники приватизации. Если не включать - получить разрешение органа опеки и попечительства. ХЛОПОТНО ДО НЕВОЗМОЖНОСТИ.
8. Получаем кадастровый паспорт в БТИ на квартиру. В отдельных городах и весях дают только после решения суда о признании права. В данных городах - получаем технический паспорт.
9. Получаем ответ от собственника о ...невозможности передачи жилья из-за отсут-ствия механизма передачи....
10. Составляем исковое заявление с требованием ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - КВАРТИРУ №66 В Г. ЗАДРИЩЕНСКЕ, НА УЛИЦЕ НЕВКУСНОПАХНУЩЕЙ В ДОМЕ №666, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 666,6 КВ.М. В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.
11. Платим гос. пошлину 200 руб. за подачу искового заявления
12. К иску прилагаем копии всех документов. Число копий - по числу ответчиков и третьих лиц + 1 копию для суда.
13. Идем в суд - ПОБЕЖДАЕМ в неравном бою.
14. Получаем вступившее в законную силу решение суда (ПОБЕДНОЕ).
15. Регистрируем право собственности в Росреестре. Для отдельных городов и ве-сей - получаем кадастровый паспорт, а потом на регистрацию.

[ЧистоЗам]

Вижу только один вариант - найти хорошую местную риэлтерскую контору. У этих парней, как правило, есть опыт положительного решения всевозможных проблемок и неофициальные отношения со всеми нужными конторами. За некоторую сумму денег они всё сами сделают за максимально короткий период времени.

Сам так сделал на заре нового облика...

[FEJAPERS]

Уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Мой сослуживец получил квартиру по договору соц. найма и сейчас будет увольняться. Когда он оформлял договор в КЭЧ и спросил у работников КЭЧ о приватизации полученного им жилья. Был получен ответ, что приватизация возможна только через суд. Дескать, у нас в КЭЧ, есть юрист, который за N……ую сумму денежков вам поможет составить иск и выиграть это дело.
Вопрос: действительно ли такое положение дел, при приватизации жилья полученного от МО РФ по договору соц найма? И какие НПА на данный момент по этому вопросу существуют? Интересует документ МО РФ запрещающий приватизацию жилья выделенного красноармейцу по договору соц. найма.

[Popeye]

_ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 _______ 2008 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи _____ при секретаре ______., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю и Р.А к 326 Отделу Морской Инженерной Службы АХУ ВМФ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Р.Ю. и Р.Л. обратились в суд с иском к 326 ОМИС АХУ ВМФ о признании права собственности на квартиру, пояснив, что на основании договора социального найма жилого помещения № ___ от __ июля 2007 года, заключенного между Р.Ю и Администрацией городского округа Железнодорожный, им на семью из трех человек, включая их дочь Р.Н, была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. ______, д. __, кв. __. После заключения данного договора, они вселились в данную квартиру и проживают в ней по настоящее время. Обратившись в Администрацию города с заявлением о приватизации квартиры, они получили отказ, мотивированный тем, что в муниципальной собственности данное жилое помещение не находится, а закреплено на балансе Министерства обороны РФ. Однако ответчиком им также было отказано в приватизации жилого помещения.
Просят суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, __. _______, д. __, кв. ___ в равных долях, то есть по 1 /2 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов на заявленном требовании настаивал, просил суд его удовлетворить, дополнительно пояснив, что ранее участия в приватизации жилого фонда истцы не принимали. "
Р.Н в судебное заседание не явилась, в суд от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований она не возражала.
Представители 326 Отдела Морской Инженерной Службы АХУ ВМФ, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, никаких заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела слушанием от них не поступало.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск Р.Ю. и Р.Л. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями; за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. государственными или муниципальными учреждениями. казенными предприятиями, В оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами, государственной власти или органами местного самоуправления

поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: г. Железнодорожный, __. __________, д. __, кв. ___, построено на бюджетные средства, подлежит передаче в государственную или в муниципальную собственность, однако с момента ввода дома в эксплуатацию и предоставления расположенных в нем помещений по договорам социального., найма, по независящих от граждан причинам, этот вопрос до настоящего времени не разрешен.
Как следует , из представленных суду документов, __ июля 2007 года между Администрацией города Железнодорожный и Р.Ю. был заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Р.Ю. и членам его семьи: Р.Л и Р.Н., на праве бессрочного пользования предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. _______, д. __, кв. __.
На основании данного договора они были вселены в данную квартиру, зарегистрированы в ней, и проживают по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги.
Согласно представленному суду нотариально заверенному согласию, Р.Н. дает свое согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. ___________, д. __, кв. __, Р.Ю. и Р.Л., и просит не включать ее в договор приватизации данного жилого помещения.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что Р-ны вправе требовать передачи им в собственность занимаемое ими жилое помещение.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры - государство или муниципальное образование, истцы вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Р.Ю и Р.Л к 326 Отделу Морской Инженерной Службы АХУ ВМФ о признании права собственности на квартиру -удовлетворить.
Признать за Р.Ю и Р.Л право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ___. _______, д. ___, кв. __ в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья _______

[FEJAPERS]

Спасибо большое. А все таки, каким НПА определено, что красноармейцу нельзя приватизировать жилье полученное от МО РФ ?

[Андрей Сергеевич]

Здравствуйте, уважаемые коллеги! подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: Я бывший военнослужащий, получил по договору социального найма служебную квартиру, продолжаю работать в части, но уже гражданским персоналом, скоро будет производиться передача жилищного фонда части в собственность муниципалитета, вопрос состоит в следующем могут ли выселить меня из данной квартиры? Могу ли я ее в дальнейшем приватизировать ?

[Franti]

каким НПА определено, что красноармейцу нельзя приватизировать жилье полученное от МО РФ ?

Никаким.

[FEJAPERS]

Спасибо за очень полный и содержательный ответ

[Popeye]

Ваш вопрос из серии, "где написано, что я не верблюд".
Ответ - нигде.

[lancepok]

Я бывший военнослужащий, получил по договору социального найма служебную квартиру,

Согласно закона, такого быть не должно. Либо это квартира по договору социального найма с МО (можно приватизировать и нельзя выселить), либо это квартира по договору найма служебного жилого помещения (нельзя приватизировать и могут при определенных условиях выселить).

[Андрей Сергеевич]

если это квартира по договору найма служебного жилого помещения, то какие условия могут быть придъявлены для выселеня?

[Franti]

Отсутствие права на постоянное жилье + утрата связи с МО РФ и ряд иных случаев перечисленных в ЖК.

[0legel0]

Прошел путь от заявления в КЭЧ на приватизацию, далее суд с решением о признании права на приватизацию и обязыванием нач. КЭЧ подписать договор о приватизации, далее подписание договора о приватизации. Подал документы на регистрацию права собственности. Проблема состоит в том, что КЭЧ расформирована с 4 мая (после подписания договора о приватизции). Кто теперь в ФРС может подписывать документ о прекращении права собственности (федеральной) на квартиру, чтобы зарегистрировать право собственности на меня? Нач. КЭЧ все доверенности уже сдал.
Нач. КЭЧ выписал доверенность на меня, но регистратор ФРС потребовал доверенность заверенную нотариально. Нотариус требует с нач. КЭЧ довереность на его полномочия по управлению этой собственностью. Замкнутый круг. После 6 месяцев мытарств с КЭЧ и судом, не думал, что будут проблемы с ФРС.
Какие могут быть пути из создавшейся ситуации?

[schturman]

Приказом МО все КЭЧ реорганизовываны путем слияния в Департамент имущественных отношений. Номер Приказа, если не ошибаюсь 350. Дата где-то октябрь-ноябрь 2010г. Структура ДИО по задумке аналогична ДЖО. Центральный ДИО в Москве, должны быть региональные управления в округах. Всю инфу, выложу вечером, сейчас под рукой нет.

[schturman]

Приказ МО 1871