Жилищный вопрос (если уже была квартира)

[Gregory]

 Буду очень рад, услышать мнение опытных людей.  Несколько мнений уважаемых форумчан в личной переписке я услышал, спасибо им огромное, но хочется расширенного обсуждения!!! В общем такая ситуация. Мне во время службы дали квартиру, распределяло КЭЧ воинской части. В дальнейшем это жилье было передано в муниципальную собственность, в итоге я получил на руки договор социального найма от города, квартиру не приватизировал.          Суть вопроса вот какая. Двадцатка не за горами буду ли служить дальше или нет, пока вопрос открыт. До предельного возраста больше 8 лет. Не пора ли сдать эту квартиру городу и признаться нуждающимся? Или не торопиться? Не будет ли факт сдачи (добровольного отказа) от этой квартиры как умышленное удушение своего жилищного положения или не париться и сдать ее накануне принятия решения, за полгодика... Может у кого есть судебная практика по подобным случаям?  Напоминаю, квартира не в собственности,  не служебная,
P.S. я отношусь к категории военнослужащих,  заключивших первый контракт после 1998 года.
   Большое спасибо, что уделили внимание!!! …

[Михаил Сергеевич]

Вы что будете брать ЖС или квартиру по дембелю, ибудет ли отличаться ИПМЖ от места службы?

[Gregory]

Вы что будете брать ЖС или квартиру по дембелю, ибудет ли отличаться ИПМЖ от места службы?

сразу видно хватку специалиста! До принятия решения, что брать ЖС или квартиру, еще много воды утечет.. пока точно нет у меня ясности!!! Место жительства будет отличаться однозначно.. хочется на старости косточки погреть 

[zkv]

Не пора ли сдать эту квартиру городу и признаться нуждающимся?

Если квартира метражом выше учетной нормы, то при продолжении службы после сдачи квартиры на учёт нуждающихся в жилье можете быть приняты не ранее, чем по истечению пяти лет, а при увольнении ранее этого срока не по льготным основаниям, соответственно, нуждающимся в жилье не признают.

Не будет ли факт сдачи (добровольного отказа) от этой квартиры как умышленное удушение своего жилищного положения

Однозначно будет.

и сдать ее накануне принятия решения

Вас просто не примут на учёт нуждающихся в жилье.

[Седой]

Да в любом случае смысла сдавать квартиру городу нет.

[Михаил Сергеевич]

Gregory если у вас ИПМЖ будет отличное от места службы, по вашим словам, то вы просто напишите обязательство о сдаче ЖП по ДСН в администрацию и предоставите копию этого обязательства в ДЖО. После этого вы сможете получить ЖС или ЖП в собственность или по ДСН по ИПМЖ.
Ничего сложного и геморройного в вашем случае.

[zkv]

вы сможете получить ЖС или ЖП в собственность или по ДСН по ИПМЖ.

Только при увольнении по СЗ, ОШМ или ДПВ (п. 14 ст. 15 ФЗоСВС).

[zkv]

Так он и сказал, что до предела.

Я понял иначе

Двадцатка не за горами

а

буду ли служить дальше или нет, пока вопрос открыт

[lancepok]

Да в любом случае смысла сдавать квартиру городу нет.

Это почему  Что при реализации п.14 ст.15, что для запуска отсчета 5-тилетнего "моратория", её придётся сдавать и именно городу.

 

[zkv]

И, кстати, по поводу

Ничего сложного и геморройного в вашем случае.

Проблемы сдачи квартиры не военному ведомству описывались в теме Коллизии с квартирой. Что делать и какие меры предпринять?

[Gregory]

Благодарю Вас активные форумчане! Выслушаем мнения всех форумчан и необходимо будет принять единственное верное решение!!!   

[Михаил Сергеевич]

Он после 98 г.в. и имеет право на ЖП после 20.
1. п.4 Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 N 76:

на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения;

2. п.17, п.18 ПМО 1280:

В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей,  военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению N 10 к настоящей Инструкции.
С военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 настоящей Инструкции.

3. п.6 Правил передачи в собственность ПП РФ от 29 июня 2011 г. N 512:

При передаче жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящих Правил, военнослужащим (гражданам, уволенным с военной службы) и (или) членам их семей подписывается акт приема-передачи жилого помещения в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральными органами.
В ПМО №20 2016г., изданного во исполнение ПП РФ 512, нет информации о каком-либо обязательстве или о порядке сдачи ранее занимаемого ЖП.

Вот три варианта.
В 1 случае законодательно предусмотрено обязательство, но срок сдачи ЖП не описан, что дает основание полагать о указании такого срока на усмотрение собственника ЖП. Анализ форм обязательств в различных органах власти показывает, что в основном срок сдачи равен 2 месяцам. Но следует заметить, что право устанавливать такой срок делегировано собственнику ЖП.
Во 2 случае  обязательства не предусмотрено, но указано, что ДСН заключается только после освобождения ранее занимаемого жилого помещения.
В 3 случае вообще никаких ограничений не предусмотрено.

Обратимся к излюбленной формулировке наших судей.

Принцип социальной справедливости, вытекающий из Конституции РФ,  направлен на предотвращение необоснованного сверхнормативного предоставления военнослужащим (и членам их семей) жилищных гарантий, установленных Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о законности заключения обязательства и в случаях обеспечения ЖП по ДСН или в собственность. 
Таким образом, считаю, что т. Gregory может спать спокойно. Даже если ему придется сдать ЖП по ДСН по месту службы после обеспечения его ЖП на основании положений  абз.12 п.1 ст.15 ФЗ-76, то ДЖО придется обеспечить данное военного СЖП по месту службы.
 
Рекомендую по этому вопросу обратиться заранее в РУЖО, потому как наши мнения могут отличаться от их.

[lancepok]

Таким образом, считаю, что т. Gregory может спать спокойно. Даже если ему придется сдать ЖП по ДСН по месту службы после обеспечения его ЖП на основании положений  абз.12 п.1 ст.15 ФЗ-76, то ДЖО придется обеспечить данное военного СЖП по месту службы.

Речь немного не о том. Начать с того, что квартира по ДСН у него уже не по месту службы, он давно оттуда перевёлся, но продолжает быть там зарегистрированным вместе с семьёй.
Далее:

1. п.4 Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 N 76
2. п.17, п.18 ПМО 1280
3. п.6 Правил передачи в собственность ПП РФ от 29 июня 2011 г. N 512

Касается только признанных нуждающимися по ст.51 ЖК, а у него квартира по ДСН метров по 16 с лишним на человека. Так что, с этой квартирой его по абз.1 п.12 ст.15, скорее всего, нуждающимся не признают и до обязательства о сдаче или сдачи после распределения жилья просто ход не дойдёт. Разве что, он найдёт себе ИПМЖ с ещё большей учетной нормой или интенсивно поработает над улучшением демографической ситуации в стране. Какой уж тут спокойный сон. 
Ну и, наконец, про СЖП вообще речь не шла, только о возможности и условиях обеспечения постоянным жильём или ЖС.

 

[Михаил Сергеевич]

Начать с того, что квартира по ДСН у него уже не по месту службы

Вот негодник, чо тогда голову морочить

Здесь совсем другой расклад, пусть сам теперь изучает НПА и руководствуется .

[lancepok]

Здесь совсем другой расклад

Кстати, интересно, как этот расклад (когда квартира по ДСН не по месту службы) выглядит с позиции пункта 14 статьи 15 ФЗ ОСВС? Обтекаемая формулировка "Обеспечение жилым помещением ... при перемене места жительства" позволяет трактовать его и так, и этак.