• На портал
  • Главная форума
  • Весь Форум
    • Помощь
  • Выслуга
  • Календарь
  • Вход
  • Регистрация

Как поддержать форум NachFin.info
Подробнее здесь >>>
*06 Ноября 2025 01:46:03
         

Указ 05.11.2025 № 818 о выплатах военным в приграничных регионах РФ


Путин подписал указ о выплатах военным в приграничных регионах
Путин издал указ, согласно которому ежемесячные выплаты контрактникам распространят также на военных, защищающих государственную границу и прилегающие к районам проведения военной операции субъекты России
Ежемесячная выплата контрактникам будет распространена на военных, которые служат на государственной границе России и на территории субъектов, прилегающих к районам проведения военной операции. Соответствующий указ президента России Владимира Путина размещен на портале официального опубликования правовых актов.
Кроме расширения круга лиц, получающих ежемесячную выплату, президент также постановил правительству привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с указом.
Документ вступает в силу со дня подписания и распространяется на правоотношения,...
Подробнее...
Добро пожаловать, Гость!
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Имя:
Пароль:
  • Форум NachFin.info для военных »
  • Новости. Работа сайта. »
  • Новости (Модераторы: Ad, nat32) »
  • Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке

Рассчитать денежное довольствие Den'Gy online Калькулятор выслуги лет (стажа) военнослужащего на пенсию Рассчитать военную пенсию - Пенсия online Рассчитать жилищную субсидию (единовременную выплату) на приобретение или строительство жилого помещения для военных

Перевозка имущества военнослужащих

Военная ипотека


« предыдущая тема | следующая тема »
  • Печать
Страницы: [1]   Вниз

Автор Тема: Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке  (Прочитано 11712 раз)

0 Пользователи и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн AdАвтор темы

  • Локальный модератор
  • Профи
  • ****
  • Сообщений: 36 690
  • Карма: +149/-4
  • Награды За огромное количество полезных сообщений и вклад в развитие форума Первое место в номинации новогоднего конкурса Начфин.инфо 2013-2014
Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке
« : 16 Октября 2022 10:32:10 »
https://cdn.iz.ru/sites/default/files/styles/1065xh/public/photo_item-2022-10/KAZ_5908%20copy.jpg
Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке


В РФ развивается ипотека с ежемесячным платежом в 1 рубль.

В крупных городах на смену субсидированным ставкам от застройщиков приходит траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 рубль. Ее активно вводят разные девелоперы.


Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Рекордно спрос на нее растет в Санкт-Петербурге — за неделю увеличился втрое, в других крупных городах тренд тоже набирает обороты. Программы подразумевают выдачу ипотеки банками отдельными траншами: до ввода дома в эксплуатацию покупатель получает первый кредитный транш, за который платит — это минимальная сумма с ежемесячным платежом 1 рубль.

Новые возможности
Спрос на ипотеку с ежемесячным платежом от 1 рубля за последние несколько дней достиг рекордных значений, быстрее всего он набирает обороты в крупных городах. Так, в Санкт-Петербурге за последнюю неделю показатель вырос в три раза, рассказала «Известиям» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Суть таких программ заключается в том, что до ввода дома в эксплуатацию покупатель квартиры получает первый кредитный транш, за который и платит — чаще всего это минимальная сумма с ежемесячным платежом всего 1 рубль, объяснила специалист. После сдачи дома банк выдает заемщику оставшуюся сумму по ставкам семейной или льготной ипотеки на новостройки.

— Траншевая ипотека в крупных городах России постепенно приходит на замену субсидированным ставкам от застройщиков. При этом для покупателей такая программа выгоднее, чем та, где ставку субсидировали застройщики, поскольку отсутствует необходимость оплаты комиссии банку за снижение ставки, которую большинство девелоперов закладывали в итоговую стоимость жилья, — рассказала Татьяна Решетникова.

Как уже писали «Известия», некоторые банки сейчас больше не принимают заявки от застройщиков по субсидируемым программам, где ставка ниже 1% или где нет вообще первоначального взноса.

Траншевая ипотека — относительно новый продукт для нашего рынка, пришедший на замену ипотеке под минимальный процент и некоторым другим видам субсидирования, согласен управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

— Ипотека траншами — удобный вариант кредита, который может стать популярным у разных групп заемщиков. Например, у тех, кто в ожидании новостройки снимает жилье, и хотел бы платить в этот период малую сумму. Или у продающих другую квартиру — они, как правило, в ожидании сделки могут взять кредит не на всю сумму, — считает он.

Сегодня подобные программы своим покупателям предлагают такие девелоперы, как «Самолет», ГК «А101», ГК «Основа», «Мармакс», ГК «Страна Девелопмент», рассказали «Известиям» в этих компаниях. Также переговоры с банками о согласовании оптимальных условий программы траншевой ипотеки ведет ГК «Гранель», сообщила руководитель отдела ипотечного кредитования компании Юлия Судакова. Программа способна стать дополнительным фактором поддержания спроса на рынке новостроек, считает она.

Со стороны банков такой вид ипотеки уже запустил Сбербанк, из крупных девелоперов можно также выделить Setl Group, сказала руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова. «Известия» направили запрос в Сбербанк и Setl Group.

В пресс-службе МКБ банка сообщили, что кредитная организация запустила программы ипотеки траншами с застройщиками Москвы и Санкт-Петербурга. «Такой инструмент позволяет клиентам сформировать комфортные условия погашения кредита и снизить размер ежемесячного платежа», добавили там.

По регламенту
Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, что можно оптимизировать свой бюджет за счет небольшого ипотечного платежа, сказал «Известиям» директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако есть и минус: порядок и срок взятия траншей определяется застройщиком, то есть клиент не может взять сейчас первый транш, а когда будет удобно — второй. Сроки взятия следующей части кредита регламентированы.

— Для застройщика такая ипотека хороша тем, что он может за ее счет нарастить поток клиентов, она подходит и тем, кому по каким-то причинам сложно обслуживать обычный кредит. Среди минусов — медленное и не гарантированное наполнение эскроу-счета, — сказал Алексей Новиков.

Траншевая ипотека встречается в подавляющем большинстве в продуктах бюджетных ценовых сегментов, добавил эксперт. В нынешних условиях востребованность траншевой ипотеки как реального инструмента экономии средств заемщиков будет возрастать наряду с таким инструментом, например, как рассрочка от застройщика, полагает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Поскольку отсутствует комиссионное вознаграждение банку, застройщики могут предоставлять клиентам дополнительную скидку, отметил руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов.

— Но, скорее всего, для начинающих девелоперов это программа не будет интересна, поскольку у них стоит задача максимально наполнить счета-эскроу. Для крупных игроков, у которых они достаточно наполнены, программа привлекательна, в том числе, как альтернатива нулевых ставок, — сказал он.

В случае отмены льготной ипотеки на новостройки с нового года, единственным способом снизить финансовую нагрузку на клиента и сэкономить на процентах станет ипотека траншами, считает генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров.

При этом прогнозировать, как будет развиваться ситуация на первичном рынке в нынешних условиях невозможно, сказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. Тем не менее ждать резкого снижения цен точно не стоит — в случае отмены субсидированной ставки девелоперы будут искать новые пути для привлечения покупателей.

https://iz.ru/1410541
« Последнее редактирование: 16 Октября 2022 10:51:57 от Ad »
Записан

Оффлайн AdАвтор темы

  • Локальный модератор
  • Профи
  • ****
  • Сообщений: 36 690
  • Карма: +149/-4
  • Награды За огромное количество полезных сообщений и вклад в развитие форума Первое место в номинации новогоднего конкурса Начфин.инфо 2013-2014
Re: Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке
« Ответ #1 : 16 Октября 2022 10:35:04 »
Для большей ясности:

https://i.postimg.cc/bvGR9CT1/screenshot-3615.jpg
Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке


Ипотека траншами: как сэкономить до 300 000 рублей на процентах? - СИБДОМ

В Иркутске запустили траншевую ипотеку. Первым девелопером в регионе, кто воспользовался этим инструментом, стал СЗ «Флагман», который возводит жилой комплекс «Сибиряков» в Октябрьском районе в Иркутске. «Сибдом» поговорил с генеральным директором компании-застройщика Ольгой Ивановой и выяснил, в чём суть нового на рынке жилищного строительства Иркутской области финансового инструмента.

- Что такое траншевая ипотека и почему собственно «траншевая»?
 - Фактически это кредит на покупку квартиры в строящемся доме, который можно взять по частям (траншами). Это ипотечная программа банка-партнера – ПАО Сбербанк. От 8,4% годовых с учётом страхования, срок до 30 лет, с минимальным первоначальным взносом 10%, максимальная сумма одобрения – до 100 миллионов рублей.

Но главное - это возможность взять ипотеку по частям. Если при использовании классических ипотечных программ вы бы взяли кредит целиком и платили с него проценты, то в случае с траншевой ипотекой вы можете взять часть в первый год и во второй год оставшуюся часть. Это значит, что целый год вы платите проценты только за часть ипотечного кредита. Так, одному из клиентов при сравнении программ расходы по уплате процентов по кредиту снизились на 300 тысяч рублей. Это неплохая экономия, согласитесь.

- И сколько всего таких траншей?
 - Всего два равных транша. Первый состоит из вашего первоначального взноса и оставшейся до половины суммы. Например, при первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры вы берете в ипотеку лишь 35% от стоимости недвижимости, а значит с 50% от стоимости не платите проценты и сам кредит. Представьте, что большую часть ипотеки вы выбираете только через год! При этом можно вносить собственные средства и тем самым снизить вторую часть кредита.

- Помимо сокращения процентов, чем-то еще выгодна ипотека траншами?
 – Этот инструмент позволяет сократить размер ежемесячного платежа в первый год: вы берете часть кредита, а значит и выплачиваете существенно меньше. Ипотека траншами дает своего рода мягкий вход в ипотеку. Бывает так, что при покупке квартиры в ипотеку одобрен первоначальный взнос выше, чем планировали, скажем, не 10, а 15%. И поэтому сниженный ежемесячный платеж просто спасение.
,
- Можно привести пример?
 - Например, вы приобретаете квартиру за 4,8 миллионов рублей, собственные средства - 800 тысяч рублей. До следующей осени по ипотеке траншами вы берете в ипотеку лишь 1,6 миллионов рублей вместо 4 миллионов рублей. Так ваш ежемесячный платеж составит 12 959 рублей, и только через год 37 462 руб. То есть целый год вы платите почти в 3 раза меньше.

- Кому подойдёт ипотека траншами?
 – Всем, даже тем, кто ипотеку как инструмент приобретения жилья не рассматривает. Не секрет, что многих пугают высокие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Тем более, если речь идёт о тех, кто арендует жилье – двойная финансовая нагрузка может сильно поменять стиль жизни, значительно увеличив расходы.

При этом потребность в новой квартире остается: кому-то нужно расширяться, кому-то хочется обеспечить жильём своих детей, а кто-то ищет ликвидные объекты недвижимости для вложения средств.

Траншевая ипотека в ЖК «Сибиряков» предлагает эксклюзивные условия для тех, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью продажи имеющегося жилья либо купить отдельное жилье для своих подрастающих детей. Пока сейчас нет подъема цен, как обычно бывает к концу года, с помощью программы «Ипотека траншами» есть возможность выбрать подходящую квартиру, зафиксировать цену и мягко войти в сделку.

- А если появятся собственные средства, можно ли досрочно закрывать кредит?
 - Безусловно. И этим пользуются. Вторую часть ипотеки можно погасить из собственных средств – это возможно, например, если вы сейчас живете в квартире, которую позже планируете продать.

Допустим, вам интересна квартира стоимостью 6 миллионов рублей. При первоначальном взносе 15%, а это 900 тысяч рублей, вы берете ипотеку только на 2,1 млн рублей и до осени следующего года платите ежемесячный платеж в сумме 10 382 рублей. Затем вы выбираете вторую часть ипотеки 3 миллиона рублей, выходя на полный ежемесячный платеж в 54 тысяч рублей в месяц. К этому времени можно продать существующую квартиру, в которой вы живете, и закрыть ипотеку полностью или частично. Сколько вы заплатили в итоге по ипотеке? А сколько вы сэкономили?

- Как понять, нужна ли вам траншевая ипотека или другая программа?
 – Задача наших специалистов в отделе продаж рассчитать условия по разным программам. В сравнении наглядно понятно, какая программа выгоднее. У всех разные финансовые условия. Но траншевая ипотека для многих – это лучший вариант купить квартиру больше, в удобном районе в близости реки, тем самым изменить образ жизни своей семьи.

- Как оформить квартиру?
 - Это обычная сделка по договору долевого участия с использованием эскроу-счета. Специалист подает от вашего лица заявку на ипотеку, получает одобрение и затем кредитный договор на сделку. Сделка проходит в режиме одного окна через электронную регистрацию Домклик. Застройщик берет на себя все расходы по сделке. И да, купить квартиру в ЖК «Сибиряков» можно без выезда в Иркутск. На прошлой неделе две семьи из Братска купили квартиру буквально в обеденный перерыв – на час заехав в банк.

- Какие квартиры сейчас есть в продаже в ЖК «Сибиряков»?
 - В продаже в строящихся первых двух блок-секциях есть квартиры от 29 до 92 кв.м, стоимостью от 3,5 миллионов рублей. Свободные квартиры можно посмотреть на сайте жксибиряков.рф

Источник: https://irk.sibdom.ru/journal/1938/
« Последнее редактирование: 16 Октября 2022 10:38:09 от Ad »
Записан

  • Печать
Страницы: [1]   Вверх
« предыдущая тема | следующая тема »
  • Форум NachFin.info для военных »
  • Новости. Работа сайта. »
  • Новости (Модераторы: Ad, nat32) »
  • Военнослужащие могут приобретать жилье по траншевой ипотеке
 

Похожие темы

  Тема / Автор Ответов Последний ответ
Военнослужащие с сегодняшнего дня сами могут рассчитать свою зарплату

Автор chistyk « 1 2 » Денежное довольствие (ДД)

15 Ответов
53842 Просмотров
Последний ответ 08 Мая 2012 20:10:14
от su-25
Военная ипотека. Военнослужащие получившие доп.выплату по военной ипотеке...

Автор мастер-1 Архив темы жилье

0 Ответов
6317 Просмотров
Последний ответ 21 Декабря 2012 15:22:06
от мастер-1
Военнослужащие, стоявшие в очереди на 1.01.2012 г, получат жилье до конца 2013 г

Автор Ad « 1 2 3 4 5 » Архив 2014 года

63 Ответов
30667 Просмотров
Последний ответ 15 Января 2014 16:02:04
от Ty-95MC
По программе НИС военнослужащие могут сегодня получить до 3,5 млн руб

Автор Ad « 1 2 » Архив 2013 года

29 Ответов
14901 Просмотров
Последний ответ 19 Декабря 2013 20:32:17
от timomaas
Особо отличившиеся военнослужащие получат двойной взнос по ипотеке - проект ФЗ

Автор LIОN « 1 2 3 » Архив 2015 года

33 Ответов
18270 Просмотров
Последний ответ 03 Марта 2015 20:57:44
от GMS


* Чат НачФин.info

Обновить История
  • Чат для общения, серьезные вопросы задавайте в форум. Там на них ответят профессионалы и ответы сохранятся...
  • VOYAGER730: Написать для начала рапорт по команде. На сайте любого военнооо училища есть условия поступления и порядок действий.
    04 Ноября 2025 09:45:17
  • Julia0: Добрый вечер, скажите пожалуйста, как действующему участнику сво поступить в высшее военное училище?
    04 Ноября 2025 02:15:04
  • Валентина77: Добрый день. Ситуация такая.
    03 Ноября 2025 12:08:06
  • voenpred25: Уважаемые военпреды , расскажите о денежном довольствии в ВП в нынешнее время , и сколько будет получать только что пришедший молодой лейтенант в ВП в Москве?
    02 Ноября 2025 14:55:21
  • finansistpetrovich: Добрый вечер! Воронеж ВТБ пенсия пришла? Мне до сих пор нет.
    01 Ноября 2025 22:07:22
  • Адьюнкт: Да. Согласно 400 приказа имеет льготу
    30 Октября 2025 19:41:36
  • urta: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли льгота (преимущество) у ребёнка действующего военнослужащего при поступлении на военную кафедру гражданского ВУЗа?
    30 Октября 2025 15:26:08
  • lancepok: Цитата: Александр987
    дайте ссылку... если сумма платежа по военной ипотеке составляет меньше, чем сумма ежемесячных начислений на счет НИС
    Для таких вопросов подходит тема Вопросы по ипотеке.
    24 Октября 2025 19:50:12
  • lancepok: Цитата: Sandra_aleksa
    Как добиться перевода?
    Перевода добиться вряд ли удастся, тем более что даже если повезёт, найдётся место и командование Вашего мужа отпустит, пока будут ходить документы, Вы уже родить успеете. Реальнее добиться отпуска по личным обстоятельствам.
    24 Октября 2025 19:43:38
  • Александр987: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста или дайте ссылку где есть разъяснения: если сумма платежа по военной ипотеке составляет меньше, чем сумма ежемесячных начислений на счет НИС, то на погашение идёт только необходимая сумма или вся что накапливается и она остатком каждый месяц досрочно погашает ипотеку? А если это не так, то куда уходит разница? Спасибо!
    24 Октября 2025 19:01:05
  • Sandra_aleksa: Здравствуйте, я являюсь супругой военнослужащего. В 2022 году муж был на СВО, в 2023 году поступил в училище, мы(с дочкой) переехали за ним в другой город, пока он учится, но вот в этом году его добровольно принудительно перевели за 1,5 тыс км от нас служить в другое училище 🤦‍♀️у нас переехать за ним нет такой возможности, т.к служебное жилье не предоставляется, а снимать там и платить ипотеку тут (частный дом) очень накладно. Муж писал рапорт на перевод, указывал все нюансы, но начальство даже не посчитало нужным его прочитать, не говоря уже про то, чтобы отправить его в мск для рассмотрения. Сейчас на данный момент беременна вторым, беременность очень сложная(ставят угрозу выкидыша) , в любой момент могут положить на сохранение, с кем оставлять старшую даже страшно представить, так как в этом городе мы одни, родители в других городах. Супруг объяснил эту всю ситуацию руководству училища, на что поступил ответ «это не повод для перевода» я в отчаянии, руки опускаются, неужели без связей великих нельзя добиться перевода 😭 посоветуйте, может у кого была похожая ситуация, к кому обратиться можно? Как добиться перевода? Чтоб
    24 Октября 2025 18:38:18
  • lancepok: С кем угодно, кому будет интересно поболтать. Чат как раз создан для ППР (Посидели, По... поболтали, Разошлись). А если Вы хотите узнать что-то конкретное, то вам надо зайти в подходящий к Вашему вопросу тематический раздел, найти там соответствующую тему и прочитать её. С большой долей вероятности, такие вопросы уже были и на них уже есть готовые ответы. Ну а если уж у Вас что-то совсем новенькое и небывалое, то зададите там свой вопрос.
    15 Октября 2025 22:16:16
  • Андрей Ф: здравствуйте, увольнение по ОШМ в 2025 году с кем можно пообщаться?
    15 Октября 2025 15:56:19
  • Максим Корнаухов: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, военнослужащим 46 бригады г. Грозный, проложена ли компенсация проезда в отпуск и обратно по маршруту Грозный - Москва - Красноярск и обратно по такому же маршруту???
    12 Октября 2025 12:06:39
  • lancepok: В чате адвокатов не больше, чем должностей. :D Попробуйте обратиться в юридическое бюро «НачФин.инфо-39».
    12 Октября 2025 12:00:42
  • puma76: Здравствуйте! Нужен адвокат.
    12 Октября 2025 11:51:05
  • Роман Романов: Здравствуйте!Нужна консультация юриста,а возможно уже нужен адвокат.
    06 Октября 2025 17:50:53
  • lancepok: В чате должностей не бывает. Если Вам скучно и не с кем поговорить о природе и погоде, то это можно сделать в данном чате. А если Вы хотите задать какой-то серьёзный вопрос и надеетесь получить на него серьёзный ответ, то Вам надо просмотреть структуру Форума, открыть соответствующий вопросу тематический раздел, найти там профильную тему и задать вопрос в ней.
    02 Октября 2025 18:58:11
  • Forpost111: Ищу офицерскую должность в крыму, инженер, 89334301840
    02 Октября 2025 13:38:52
  • Evgeniy141: Подполковника должности есть?
    01 Октября 2025 21:57:04


www.pogranec.ru VoenSud.Ru


  • Карта форума
  • RSS
  • Мобильная версия
  • Форум о военных финансах © NachFin.info, 2011 | Тема форума NaсhFin от 0daliska
  • SMF 2.0.19 | SMF © 2011, Simple Machines | SimplePortal 2.3.3 © 2008-2010, SimplePortal

Страница сгенерирована за 0.068 секунд. Запросов: 31.