Приобретение земельного участка (под ИЖС, дачу и т.п.) - последствия

[lancepok]

Если дом зарегистрирован как жилое помещение, а не как хозяйственная постройка, и если его общая площадь больше учетной нормы в указанном Вами ИПМЖ, то это основание для снятия Вас с учета нуждающихся. А если его общая площадь меньше учетной нормы, то это основание вычесть эту площадь из норматива общей площади жилого помещения, используемого при расчете суммы ЖС.

 

[Vladi51av]

Ещё проверьте назначение участка СНТ под Вашим домиком, когда его перевели в разряд под ИЖС. Но в любом случае lancepok прав. Из-за желания отдохнуть на природе Вы лишите себя субсидии, но если сейчас есть средства и приглянулся дом, то дайте их человеку, которому доверяете, он его купит на своё имя, а потом Вам же и подарит после получения субсидии

[lancepok]

Ещё проверьте назначение участка СНТ под Вашим домиком, когда его перевели в разряд под ИЖС.

Если я правильно помню, сейчас можно строить жилые дома на садовых участках сельхозназначения или переоформлять в жилые ранее построенные там садовые дома. Так что надёжнее уточнить в Росреестре статус самого строения. Если по документам это именно жилой дом, то не имеет значения, стоит ли он на с/х земле или на земле под ИЖС.

 

[M1ha]

Добрый всем день!
Подскажите, будучи очередником, если  приобрести участок ЛПХ с хозблоком на нем, будут ли какие-нибудь последствия, как это может повлиять на обеспечение на размер ЕДВ или получения жилья?

[topalov]

Выше все же написано.
Проверьте в ЕГРН как там оформлен этот "хозблок". А то вдруг он там как жилое здание/дом/помещение. Сразу станете обеспеченным ЖП со всеми вытекающими...

[Abay]

Приобретение земельного участка (под ИЖС, дачу и т.п.) - последствия

С 1 сентября 2025 г. устанавливаются признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков"

В перечне таких признаков:
захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;

отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом;

наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Настоящее постановление действует до 1 сентября 2031 г.

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/89538.html

[Abay]

Новые критерии неиспользования земельных участков будут действовать с сентября


Росреестр напоминает, что 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков (Информация Росреестра от 7 августа 2025 г.). Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

Данный перечень разработан в целях реализации Федерального закона от 8 августа 2024 г.№ 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 г. и определяет в том числе 3-летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению. Перечень таких мероприятий также утвержден Правительством РФ.

В сообщении Росреестра отмечается, что руководствуясь перечнем признаков неиспользования, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

Например, садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после того, как состояние участка зафиксировал инспектор, на 50% его площади останутся сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, не являющиеся предметами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и являться нарушением земельного законодательства.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком станет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для ИЖС, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник должен в течение года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. Иначе это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.

Источник: Система ГАРАНТ
https://www.garant.ru/news/1844420/

[Рустэм]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могут ли снять с очереди на постоянное жилье с получением от муниципалитета земли под ЛПХ по программе участника СВО. Встал на очередь, стоит ли брать или отказаться?
Заранее спасибо за ответы!!!

[Vladi51av]

Если землю под ЛПХ дадут за пределами границ населённого пункта, то нет, так как он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной или плодово-ягодной продукции без права возведения на нём каких-либо зданий и строений кроме временных. А вот если в населённом пункте, то могут возникнуть вопросы
А другие варианты есть? Деньги взамен или бессрочный сертификат на землю, которым Вы можете воспользоваться после получения постоянного жилья, не предлагают?

[lancepok]

А вот если в населённом пункте, то могут возникнуть вопросы

Теоретически, на участке под ЛПХ в пределах населенного пункта разрешается строить жильё, но, в отличие от участка под ИЖС, строительство жилья не является целевым видом использования данного участка. Поэтому, пока на этом участке жилья нет, законных оснований для снятия с учета не возникает. Но вопросы со стороны жилорганов, вечно озабоченных поисками любых возможностей "уменьшить бюджетные расходы в кризис", возникнуть действительно могут...