Жилье в собственность: НПА, рукдоки, обсуждение

[Rokki]

Приветствую! Помогите разобраться,а то я совсем запутался. Я поступил в училище в 1990 году.Окончил соответственно в 1995 году.Первый контракт в 1993 году.Ну помотался по гарнизонам, жил по служебным квартирам..Сейчас приехал на новое место службы,буду оставаться на постоянку.Квартир в части служебных нет.Поэтому зарегистрирован при части с семьей.Квартиру снимаю,получаю поднайм.Буду становится на очередь.
Но какая квартира мне будет положена при увольнении- квартира по соц.найму или в "личное" пользование,
т.к приватизация закончится в 2010 году.Оговорюсь сразу- под нынешнее сокращение не попадаю,значит до крайнего срока пока не выгонят :wink:

Данное сообщение и актуальный вопрос, заданный пользователем, послужили основой формирования данной темы обсуждения!
Бесплатная приватизация (перевод жилья в собственность) продлена до марта 2013 года согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ)
Внесены первичные документы, необходимые военнослужащему для составления при получении жилья в собственность!

- Приказ Министра обороны Российской Федерации от 13 октября 2011 г. № 1850 г. Москва "О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 512"
- Приказ Министра обороны РФ № 606 от 22 марта 2012 г. "О внесении изменений в приказ Министра обороны РФ от 03.11.2010 N 1455.
- Приказ Министра обороны РФ от 03.11.2010 N 1455 (в ред. ПМО от 05.04.2011 № 453, от 22.03.2012 N 606) "Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации".

[Mavido]

При приёме квартиры составляется акт и указываются недостатки, которые УК обязана устранить в определённый срок. УК заинтересована в этом, так как оплата за жильё на ней до подписания акта. А до этого момента (устранения недостатков) они ключи не отдадут и я не смогу заселиться.
А как на самом деле - будем посмотреть.

[zkv]

При приёме квартиры составляется акт и указываются недостатки, которые УК обязана устранить в определённый срок.

Если УК не принимала эту квартиру у собственника под свою охрану и содержание по акту, то она это делать не обязана.
Управляющая компания (УК) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.
ЖК РФ:

...
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

УК заинтересована в этом, так как оплата за жильё на ней до подписания акта.

Может и заинтересована, но бремя оплаты квартиры не на ней, а на собственнике. ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

А до этого момента (устранения недостатков) они ключи не отдадут и я не смогу заселиться.

Это должно быть очень ответственная Управляющая компания...
Ну, не буду спорить, естественно, везде по-разному. Просто я представил как эти требования выглядели бы в нашей УК.

[zkv]

Так, к слову (попалось на просторах и-нета)...

(кликните для показа/скрытия)

Вопрос.
Как забрать ключи от квартиры у управляющей компании?
... подскажите выход из тупиковой ситуации. Я получил квартиру от МО РФ в собственность, получил свидетельство собственности в Росреестре, подписал акт приема-передачи, но ключи не получил, строители передали ключи управляющей компании, которая их мне не отдает по причине, что они не приняли места общего пользования. Как забрать ключи от своей собственности?

Ответы юристов.

Напишите письменное требование о предоставлении ключей в конкретный срок и направляйте его заказным письмом с уведомлением. В требовании укажите на то, что своими действиями управляющая компания чинит вам, как собственнику препятствия в пользовании вашим имуществом. Можете припугнуть обращением в прокуратутру и суд. Если в добровольном порядке не передадут ключи, можете приступить к исполнению "угроз".

Жилищное строительство и приобретение жилья для военнослужащих осуществляется за счёт средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба (ч.2 ст.15 ФЗ "О статусе военнослужащих"). Квартиру, которую Вы получили, построило или приобрело именно МО РФ. И только оно (его органы) является держателем ключей, но никак ни УК, даже если она берёт дом на обслуживание (хотя и это может быть под вопросом). Строители обязаны были передать ключи представительным органам МО РФ, являющегося заказчиком строительства или приобретателем по договору купли-продажи жилой площади для военнослужащих. Выясните эти вопросы и предъявите претензию строителям и УК в неправомерности их действий. УК не распоряжается квартирами, она их обслуживает.

[РосАвиа]

Получается: если первый контракт - до 1998г., то по барабану - выделялась квартира, как служебная или как постоянная, то права на "бесплатно в собственность" квартиры по ИПМЖ (при достижении предельного возраста) нет? Просто смысл в чём? Сейчас хочу сдать квартиру, выделенную в 2001 году и занимаемую мной без ДСН и регистрации в ней, муниципалам, т.к., она им принадлежит, чтобы получить квартиру по ИПМЖ. По всем раскладам получается, что с надеждой "бесплатно в собственность" придётся расстаться?

[zkv]

Сразу "бесплатно в собственность" - нет. Пока только через ДСН и приватизацию (что тоже относительно бесплатно).

[РосАвиа]

Сразу "бесплатно в собственность" - нет. Пока только через ДСН и приватизацию (что тоже относительно бесплатно).

Т.е., в будущем я смогу её приватизировать? А относительно - это как? Хотя, какая разница, вообще-то меня интересовала сама возможность приватизации.

[zkv]

Т.е., в будущем я смогу её приватизировать?

По крайней мере, до 2015 г. - да.

А относительно - это как?

Придётся немного потратиться на сбор пакета документов на приватизацию и последующую регистрацию права собственности. А так собственно сама приватизация бесплатна.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде...

[РосАвиа]

Как всегда - Ваши ответы лаконичны и по делу. Спасибо!

Спасибо - это по традиции форума + в карму. Поставил zkv от Вашего имени. Когда у Вас будет 20 сообщений, сможете это делать самостоятельно. С уважением, Sbas.

[Mavido]

zkv
Спасибо за ответы. Посмотрим как оно на самом деле. Просто вчера вечером созванивался с товарищем, он в Шушарах получил и уже оформил в собственность (у него всё гладко прошло), он говорит, что этот акт по 1850 - это факт передачи квартиры от МО воину. И на акт приёмки не влияет. Но смущает, как Вы заметили, слова "наймодатель и наниматель".
В общем съезжу за доками во ВРУЖО и посмотрим, там мозг юристу попробую сломать.
То же, товарищ говорит, его выписываться не заствляли. А у меня так все в один голос - выписывайся и копии паспортов с отметкой. А УФМС у нас лошары. Выписали детей на улицу, так как я не прописывался, а только снимался с учёта, ибо не собираюсь регистрироваться в Питере в предоставленной квартире/

[s152850]

А что слышно по изменению законодательства по вопросу передачи квартиры в собственность тем кто контракт заключил до 1998 года? Пока я если правильно понимаю в собственность только через суд.

[lancepok]

  Для тех, кто первый контракт заключил до 1998 года, квартиры выдаются по соцнайму и переходят в собственность через бесплатную приватизацию.

[Игорь1.9.61]

 Ссылка через военсуд на https://m.facebook.com/oficeryhome/posts/591840857529505?notif_t=notify_me
"5 сентября провели заседание рабочей группы МО РФ. На заседании присутствовали представители 4 департаментов: ДЖО, ДИО, ДГЗКС и ДПСПР. Количество очередников в г. Москве - 8755, количество очередников имеющих судебные решения - 86, количество внеочередников - 1762, количество первоочередников - 53. Началась инвентаризация квартир в д. 2 на ул. Маршала Рыбалко, на часть квартир, на которые не оформлены права собственности, начали изготавливать кадастровые паспорта. По адресу ул. Б. Очаковская, готовность квартир к заселению - ноябрь декабрь 2013 г., в эксплуатацию будут сдаваться 8 корпусов, в которых 897 квартир. По адресу ул. Левобережная, в декабре 2013 г. будут сдаваться 11 корпусов в которых 1500 квартир.Восемь квартир по адресам: Варшавское ш. 160, к.1 (2 квартиры), ул. Нарваская д.1 (1 квартира), А.Анохина д. 66 (5 квартир) не заселены, находятся под арестом. Передача квартир слушательского фонда (1400) из Москвы в Миноборны приостановлено по причине того, что ТУ ФИ требует на зти квартиры оформить кадастровые паспорта. Стоимость их изготовления около 8 млн. руб. 21 августа Зам. Министра обороны РФ обратился к зам руководителя ТУ ФИ с просьбой передать квартиры без оформления кадастровых паспортов. Пока ждем ответа. Кроме этого, Москва готовит постановление правительства о передаче Минобороны еще 240 квартир слушательского фонда, а по 2500 таких квартир идет проработка вопроса о передаче. На квартиры по адресу Московская обл. г.п.т. Немчиновка права собственности РФ будут оформлены в октябре 2013 г. Использование материнского капитала для оплаты дополнительных метров жилья не входит в компетенцию минобороны, необходимо разбираться с органами, предоставляющими эти выплаты. Со слов представителей ДЖО, Административный регламент по приватизации квартир передан на реализацию в ДИО, где уже формируются штаты и проходит согласование этого документа с Минюстом.  В АЛУШТЕ имеется возможность помечать военнослужащих, находящихся в реестре, которые готовы доплатить за превышение нормы предоставления квадратных метров, для распределения жилья с превышением нормы. Для учета в АЛУШТЕ военнослужащему необходимо написать заявление в ДЖО, с указанием своего согласия на доплату."
 

[s152850]

бесплатная приватизация через суд?

[lancepok]

Де-факто - да. Де-юре нет препятствий к тому, чтобы ДЖО давал согласие на приватизацию полученных по соцнайму квартир без суда.

[s152850]

Приватизация без суда возможна если квартира передана городским властям, где узнать об этом, в частности нижний новгород