Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Latvis]

Это понятно. Но разве банк не расчитывает сумму кредита исходя из суммы поступлений в год? И до предельного возраста? откудо то берется предел?

[Subar]

Максимальная сумма кредита рассчитывается банком исходя из того, что предельный возраст нахождения на военной службе - 45 лет. Чем вы дальше от этого рубежа - тем больше максимальная сумма кредита.

[отставниквася]

банки расчитывают сумму кредита исходя из того, что ежегодные платежи будут увеличиваться на 8-10%, реально они увеличиваются на планируюмую инфляцию 5-5,5%. Если ставка плавающая то банки планируют, что она ежегодно будет понижаться (что в нашей стране нереально). Заманивая участника НИС большой суммой кредита банку выгодно, чтобы Вы всю жизнь платили только проценты, кредитный договор подписываете Вы и банк знает, что если государство неуспеет выплатить Ваши долги, у Вас на пенсии будет для этого достаточно времени или отберут квартиру.

[Latvis]

Вопросов с пределом больше нет. А как быть с сокращением? Или увольнением по здоровью?

[zkv]

При определённых условиях выплатят ДОПы. Если этого не хватит, остаток долга перед банком всё равно придётся гасить самому.

[AnnandDen]

А вот скажите мне. Мы заключили кредитный договор в 2013 году. сумма 1 125 000. 9,5 %. Год прошел, нам надо было оплатить годовой платеж по договору имущественного страхования. я позвонила в банк специалисту, который нам оформлял доки. Девушка сказала что нашу закладную они продали в АИЖК и теперь мы им ничего не должны. В конце года пришло письмо их Росвоенипотеки с графиком платежей. Там пересчитаны ежемесячные взносы и срок кредита увеличен на 3 месяца. И если в договоре с банком ставка первые три года росла на 1%, то в графике Росвоенипотеки ставка стоит первоначальная. Получается, что росовоенипотека пересчитывает наш долг в соответствии с графиком поступлений денежных средств на именной накопительный счет. Вообще, кому приходила такая бумага?

[AnnandDen]

кстати, еще инфа к размышлению. Мы живем в маленьком регионе и квартира вышла недорогая. мы кредитовались всего на 1 125 000 тыс. в запасе осталось еще порядка 800 000 (по идее по расчетам после погашения ипотеки). У нас как раз родилась третья доча и мы получили материнский сертификат. Я позвонила в росвоенипотеку и спросила, можно ли на оставшиеся денежные средства взять опять ипотеку с добавлением своих средств,в том числе средств материнского капитала. Ответ был положительный. Другими словами, если не все использовали можно не просто ждать окончания службы, но и использовать на вторую ипотеку. Деньги то все равно на счету будут копиться, что зря лежать.

[Subar]

КАК??? На вашем счете ничего не копится. Ваши взносы идут на погашение кредита!!! И как вы планируете взять второй ипотечный кредит в размере 800 000 я плохо себе представляю

[AnnandDen]

наш кредит гасится в течение 5 лет, а служить еще 7 останется. по  окончании выплаты кредита средства будут продолжать поступать на именной счет, ведь мы не весь предполагаемый размер использовали. мне это лично в росвоенипотеке говорили на горячей линии. у нас максимально могло быть получено в кредит 2800 000, а мы использовали только 1 125 000, я извиняюсь, 700 000 остались как-бы не использованы. не 800 000, 700 000. так вот, по словам специалиста из росвоенипотеки, в/сл вправе направить их на погашение еще одной ипотеки. Я сама удивилась, но в законе ничего не сказано о количестве квартир, которые можно приобрести на те деньги, которые в/сл получает каждый год на свой накопительный счет

[Code]

Можно сколько угодно квартир покупать в рамках имеющихся средств, никто не запрещает. Только не понятно зачем вы на счету деньги оставляли или вы кредит вообще не брали? Стоимость квартиры погасили за счет накоплений?

[отставниквася]

На погашение ещё одной ипотеки военнослужащий может направить деньги только когда расплатится с первой ипотекой. AnnandDen будет пять лет платить за первую ипотеку( в лучшем случае, если не платить свои деньги) и только кагда на счету(пять лет у неё там минус) наберется денег на первый взнос примерно20%, тогда она может вновь купить квартиру по ипотеке. Считать деньги (по теории) сколько их могут дать до дембеля и получить их две больших разницы.

[Koctia]

наш кредит гасится в течение 5 лет, а служить еще 7 останется. по  окончании выплаты кредита средства будут продолжать поступать на именной счет, ведь мы не весь предполагаемый размер использовали. мне это лично в росвоенипотеке говорили на горячей линии. у нас максимально могло быть получено в кредит 2800 000, а мы использовали только 1 125 000, я извиняюсь, 700 000 остались как-бы не использованы. не 800 000, 700 000. так вот, по словам специалиста из росвоенипотеки, в/сл вправе направить их на погашение еще одной ипотеки. Я сама удивилась, но в законе ничего не сказано о количестве квартир, которые можно приобрести на те деньги, которые в/сл получает каждый год на свой накопительный счет

Вы наверно что то не правильно поняли! Либо я не понял что вы имели ввиду ))) У вас максимальная сумма 2 800 000р.(накопленные средства + ипотечный кредит банка), вы взяли квартиру за 1 125 000р. на ее покупку ушли все накопленные средства + небольшой ипотечный кредит поэтому выплачивать будете 5 лет. Так вот денег у вас осталось 0(ноль), все деньги которые государство вам выделяет идут на погашение ипотеки, но через пять лет , когда государство погасит ваш кредит, деньги снова начнут накапливаться на вашем счету, и то какая сумма накопиться зависит от продолжительности службы вашего мужа. Если вы говорите что муж будет служить еще 7 лет то вам накопиться сумма около 1 700 000р.

[AnnandDen]

Можно сколько угодно квартир покупать в рамках имеющихся средств, никто не запрещает. Только не понятно зачем вы на счету деньги оставляли или вы кредит вообще не брали? Стоимость квартиры погасили за счет накоплений?

Накопленных было 720 000, в кредит взяли 1 125 000. Гасится за 5 лет по графику. На счету остались деньги, потому что квартира стоила 1800000. Часть накопленных средств оставили на возврат затрат по заключению сделки. Моя основная мысль в Вашем первом предложении. Подумала, может кому пригодится.

[леон81]

ипотека вобще не дороботанна ёщё

[YuYu]

А вот скажите мне. Мы заключили кредитный договор в 2013 году. сумма 1 125 000. 9,5 %. Год прошел, нам надо было оплатить годовой платеж по договору имущественного страхования. я позвонила в банк специалисту, который нам оформлял доки. Девушка сказала что нашу закладную они продали в АИЖК и теперь мы им ничего не должны. В конце года пришло письмо их Росвоенипотеки с графиком платежей. Там пересчитаны ежемесячные взносы и срок кредита увеличен на 3 месяца. И если в договоре с банком ставка первые три года росла на 1%, то в графике Росвоенипотеки ставка стоит первоначальная. Получается, что росовоенипотека пересчитывает наш долг в соответствии с графиком поступлений денежных средств на именной накопительный счет. Вообще, кому приходила такая бумага?

Ежемесячные взносы пересчитаны - это очень вероятно, т.к. в первоначальном графике платежей взнос на следующие года - прогнозируемый, а теперь пришел - фактический. А вот по ставке - попробуйте посмотреть кредитный договор-может там оговорены какие-нибудь условия её изменения