Возврат затрат на оформление сделки

[Levin]

Привет.
Есть ли возможность вернуть средства затраченные на оформление сделки (услуги реелтора) через Росвоенипотеку или другие организации?

[AnnandDen]

А не скажете, что входит в услуги риэлтора?

[mamai01]

Круг выполняемых задач риэлтора очень велик, гражданин выписывает генеральную доверенность на совершение сделок и риэлтор ведет уже доверенное ему дело до конца сделки, то есть , сам ищет клиента ( квартиру) , заключает договор купли продажи и т.п.
Компенсацию за его работу никто погашать не будет

[трезвый злой shturman]

Риэлтор осуществляет подбор варианта жилого помещения по параметрам, заданным клиентом, проверяет юридическую чистоту данного варианта, и сопровождает весь процесс сделки в различных инстанциях. Комиссия, которую берут риэлторы, зачастую составляет приличную сумму. Возвращать эти деньги никто не будет, ИМХО, потому что это добровольно все. То есть Вы можете все это проделать самостоятельно

[AnnandDen]

А разве они смогут составить такой договор во всех тонкостях, которые устроят военипотеку? Я имею ввиду, вдруг чего-нибудь не допишут. А там потом не утвердят? А потом переделывать? Да и потом, сам ведь можешь подыскать необходимое жилье! А из инстанций - ну что там: регпалата? Если документы все в порядке у продавца, то берется свидетельство на право собственности на квартиру или дом с з/у и составляется договор купли-продажи. ТАк? Так по доверенности что он сможет сделать - в регпалату сдать на регистрацию? Я бы ни в жизнь не доверила. Юристу - другое дело, и то, смотря какому.

[mamai01]

Можно стоимость услуги "спрятать" в стоимость квартиры,а по доверенности за Вас все делает риэлтор, Ваша задача наблюдение за процессом приобретения и оформления жилой площади

[трезвый злой shturman]

AnnandDen, "чего-нибудь не дописать" скорее всего может обычный гражданин, для которого сделки в сфере недвижимости-китайская грамота. Риэлтор занимается этими вопросами ежедневно, вероятность что он накосячит-минимальна. Работают они не только с Рег. Палатами, а и с другими инстанциями. Например если в сделке по продаже/покупке недвижимости "замешаны" несовершеннолетние, Вам никак не обойтись без согласования с органами Опеки. Недвижимость может находиться в залоге, может быть под другим обременением... да мало-ли? Вот для этих целей и нанимают специалистов

[gavsjann]

А можно вернуть деньги потраченные на комиссию при получении кредита в банке?

[AnnandDen]

Подали заяву в банк. девушка сказала, что можно вернуть и риэлтора и комиссию. якобы при подписании договора ЦЖЗ указывается, что из накопленных средств затребуется, к примеру, на 50 тыс.  меньше. оставшиеся 50 тыс указывается что они пошли на оформление сделки. и вроде как в течение двух месяцев вернут на карту. в законе прописано, мне в ипотечном агентстве показывали. Но кто на личном опыте подтвердить может?

[AnnandDen]

И, кстати, договор купли-продажи банк составляет. равно как и законность сделки. служба безопасности проверяет предмет ипотеки. так что роль риэлтора сводится лишь к подбору варианта. Кстати, если пытаться подобрать самим, по газете, натыкаешьмя на риэлторов. они, буквально, аккупировали рынок недвижимости. 9 из 10 объявлений - риэлторские, причем одна и та же квартира может от нескольких агентств идти. звонишь, тратишь время, показывают в итоге, одно и тоже (у нас город небольшой). вопрос: на фига нужен посредник?

[skydiver-nsk]

Компенсация понесенных расходов предусмотрена п. 9 ст. 14 117-ФЗ:"Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом".  А также разделом V Порядка утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 cсогласно которому "Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, и (или) несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации."
Отсюда вопросы: 1. Существует ли в природе приказ МО РФ устанавливающий требования к услугам (работам)?
                             2. Комиссия за выдачу кредита, как правило, судами признается несоответствующей законодательству РФ. Есть ли у кого-то прецеденты её компенсации Росвоенипотекой или мотивированные отказы ФГКУ?

[ilgam]

Вернуть можно при нескольких условиях:
 - должны остаться деньги на накопительном счете;
 - агент (риеэлтор) должен выбить вам чек или дать специальный бланк (БСО) где указано что он выполнил услуги по подбору и т.д. и т.п.
Вообще смотрите раздел вопрос ответ на оф. сайте росвоенипотеки..

[Ty-95MC]

В свете предстоящих выплат ЖилСубсидий.
Подскажите, сколько берет риэлторская контора за работу? К примеру, подбор, сопровождение и заключение сделки.
Для меня это темный лес, китайская грамота. 

[navigatorbu]

В разных регионах по разному. У некоторых есть фиксированная ставка, например 50000р, некоторые берут процент от сделки от 2 до 6% стоимости квартиры, тут опять таки есть варианты: в одних городах процент платит покупатель, а в других продавец

[navigatorbu]

Подали заяву в банк. девушка сказала, что можно вернуть и риэлтора и комиссию. якобы при подписании договора ЦЖЗ указывается, что из накопленных средств затребуется, к примеру, на 50 тыс.  меньше. оставшиеся 50 тыс указывается что они пошли на оформление сделки. и вроде как в течение двух месяцев вернут на карту. в законе прописано, мне в ипотечном агентстве показывали. Но кто на личном опыте подтвердить может?

У меня переписка с Росвоенипотекой затянулясь. В сентябре начал, в феврале получил деньги. Причина: не полностью указал реквизиты куда перечислить денежные средства, не в полном объеме были оформлены документы, подлежащие оплате.