Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Vasya_pypkin]

Как раз к концу службы можно точно понять, где хочешь жить, пока будешь мотаться по стране, не до этого будет точно, притом, что страна у нас большая.
Актив очень сомнительный, как и сомнителен доход-все деньги надо пускать на погашение этого самого кредита и постоянно думать, куда их вложить, чтобы к концу службы иметь хотя бы тоже самое, что будет у не ипотечников, но без всего этого геморроя.

[bulava08]

нонсенс полный пишут)))Плюс военной ипотеки только в том что военнослужащего не нужно обеспечивать служебным жильем.Только плюс не понятно для кого,так как уходя на пенсию все равно придется НАЙТИ ЭННУЮ СУММУ чтобы квартира осталась в собственности.
Банки давали 2,2 млн,за все годы процентами еще переплачивается такая же сумма,получается 4,5 млн если служить до 45.А уходя в 45 на пенсию,когда весь светишься от радиации,еще с военного налом хотят взять 0,5-1 млн.В чем здесь кому выгода????Да тупо дайте военнослужащему 3,2 млн под залог квартиры,чтоб через 20 лет он уходя на пенсию не стал бомжом.А он сам решит дальше продолжать службу или нет,добавлять собств средства на квартиру по лучше или нет.
А как сейчас сделали чистой воды хорошо спланированное нагибалово.
Получается если через 20 календарей решил уйти на пенсию,то готовь 2 млн приблизительно чтоб квартира стала твоей,хотя раньше просто давали квартиру где захочешь.
Никому неизвестно вообще перечисляются ли живые деньги за нас из РВИ в банк или это все сделано просто наглядно для нас на бумаге(графики платежей,договоры и т.д.)...На самом деле может просто банки дали по команде по 2,2 млн,а процентами будет наличка из кармана военного после 20 календарей,либо после 45 лет,либо просто возврат квартиры банку если военнослужащий погибнет,умрет по состоянию здоровья,либо не сможет найти крупной суммы денег.

[skyline]

 Военная ипотека-однозначно обман! Объясняю, что не обманом она была бы если:
1.перед тем как согласился на нее в 2007 г. мне сказали бы, друг ты покупаешь квартиру на кредитные средства банка, причем берешь кредит на себя, со всеми вытекающими последствиями;
2. государство за тебя платит очень малый платеж, тело кредита гасится очень медленно, и даже небольшой процент по ипотеке превращается в очень большую переплату в конце;
3. ты можешь уволиться по ОШМ или здоровью и тебе дадут допы, или лучше умереть, (чтоб в суд не подавал, а хотя подавай, у нас там все схвачено) ЕСЛИ ОНИ БУДУТ ЕЩЕ ПОЛОЖЕННЫ и НИ ФАКТ, что их хватит для погашения оставшейся части кредита;
4. ты можешь уволиться по предельному возрасту, и не факт что ты ничего не должен, ведь кредит брал ты, а платеж был мал и поэтому 20 лет не хватило, чтоб погасить кредит, ничего личного, только бизнес, ты еще 250000 должен, извини;
5. государство по увольнению не обязано и не будет за тебя гасить долги;
6.ты можешь погасить долг перед банком сам, но обременение с квартиры со стороны государство снято не будет, до тех пор пока у тебя не будет выслуга 20 лет в календарном или льготном исчислении, а если до 20 лет хочешь снять обременение, то заплати еще ЦЖЗ и выплаченные средства банку за все время; ты еще не передумал)? Где улыбка? Ведь у тебя будет квартира, своя СОБСТВЕННАЯ квартира и не надо будет ничего снимать, ведь здорово, мы же заботимся о тебе)! 
7. Ты же военнослужащий, переводясь на новое место службы с квартирой ничего нельзя сделать, на новое место службы она не поедет. А если хочешь, приобрести квартиру по новому месту службы, то проще самому будет спутник в космос запустить, чем это сделать. И кто за ней по прошлому месту службы будет смотреть? А ты хочешь в квартире дорогой ремонт сделать, а потом сдавать, чтоб ее ушатали за 2 месяца? Да, у нас так многие делают. Но, извини ты военнослужащий, тебе сдавать нельзя по закону-это предпренимательская деятельность, можешь на свой страх и риск, ну мы тебя предупредили, в общем.
Куда побежал? Все ведь берут! Квартира, что не нужна уже? Что, рапорт принес на отказ? Вот негодяй! Говоришь, что где-то в 2015 г. поймут, что их наеб...?
В общем в 2007 году я не знал, честно, людей которые могли бы мне все прелести ВИ объяснить. Но, я знаю одно, что если бы мне хотябы 3 любых пункта, которые я обозначил, в 2007 г. объяснили я бы ВИ НИ ЗА ЧТО БЫ НЕ ВЗЯЛ!

[bulava08]

Военная ипотека-однозначно обман! Объясняю, что не обманом она была бы если:
В общем в 2007 году я не знал, честно, людей которые могли бы мне все прелести ВИ объяснить. Но, я знаю одно, что если бы мне хотябы 3 любых пункта, которые я обозначил, в 2007 г. объяснили я бы ВИ НИ ЗА ЧТО БЫ НЕ ВЗЯЛ!

В точку написал!А у меня специфика службы такая что не было возможности узнать про ВИ все эти проблемы,да и вынужден был её взять так как 7 лет в очереди на служебное жилье просто стоял,а семьей приходилось несколько раз с квартиры на квартиру переезжать,тупо жить негде было.Пришлось взять ипотеку,в банке график платежей до 42 лет получился,также говорили что он будет уменьшатся,так как гос-во ежегодно увеличивает платежи,ну я и подумал отлично можно дотянуть до 42.Если бы сказали что график может измениться в большую сторону и после 45 нужны будут свои 0,5 млн-ни согласился бы я на ипотеку.

[FUFAYKIN]

Можно сколько угодно сетовать о том, что вам не объяснили, что такое ВИ и с чем его едят, я тоже считаю, что в частях командование должно этому вопросу уделять внимание, ликвидировать финансовую безграмотность среди подчиненных, но в настоящее время наши реалии таковы, что ваша личная неосведомленность о ипотечных рисках - ваши проблемы. Да не берите тогда квартиры в ипотеку, раз калькулятор с процентами не освоили...

Вот у меня еще такое мнение по этому вопросу. Относительно недавнее введение такой формы обеспечения жильем, как военная ипотека, пока не позволяет сделать категоричный вывод - а что будет на руках у увольняемого по пределу военнослужащего - участника НИС, который не кинулся бездумно покупать квартиру, взяв заведомо непосильный кредит. Одним из основных лозунгов, продвигаемых при введении ВИ был такой - "чем больше служишь, тем больше сумма". Так вот, представим, что выпускник военного ВУЗа, гипотетический 23-летний лейтенант, в настоящее время ежегодно получающий на свой счет сумму, порядка четверти миллиона, решает для себя, что квартиру он по ВИ покупать не будет, а воспользуется накоплениями лишь по увольнению из рядов ВС по достижении предельного возраста, (в настоящее время - 50 лет), либо близком к нему. Попробуйте прикинуть сумму, которую он получит на руки, с учетом ежегодной 5-7 %-ной индексации платежей... она будет от 13 до 18 миллионов рублей. Может при увольнении его эта сумма устроит больше, чем 3-хмиллионная квартира сейчас с миллионным долгом к пенсии???

[Vasya_pypkin]

Да, возможно и устроит, а возможно, квартиры будут стоить по 50 миллионов.
В нашей стране вообще все возможно.

[LIОN]

Так вот, представим, что выпускник военного ВУЗа, гипотетический 23-летний лейтенант, в настоящее время ежегодно получающий на свой счет сумму, порядка четверти миллиона, решает для себя, что квартиру он по ВИ покупать не будет, а воспользуется накоплениями лишь по увольнению из рядов ВС по достижении предельного возраста, (в настоящее время - 50 лет), либо близком к нему. Попробуйте прикинуть сумму, которую он получит на руки, с учетом ежегодной 5-7 %-ной индексации платежей... она будет от 13 до 18 миллионов рублей. Может при увольнении его эта сумма устроит больше, чем 3-хмиллионная квартира сейчас с миллионным долгом к пенсии???

Хорошие расчёты. Только что-то вы упустили величину роста стоимости квартиры. Для информации: с 1.1.10 по 1.1.15 цена на первичку в Санкт-Петербурге увеличилась на 39.44%!

[Koctia]

Военная ипотека-однозначно обман! Объясняю, что не обманом она была бы если:
1.перед тем как согласился на нее в 2007 г. мне сказали бы, друг ты покупаешь квартиру на кредитные средства банка, причем берешь кредит на себя, со всеми вытекающими последствиями;
2. государство за тебя платит очень малый платеж, тело кредита гасится очень медленно, и даже небольшой процент по ипотеке превращается в очень большую переплату в конце;
3. ты можешь уволиться по ОШМ или здоровью и тебе дадут допы, или лучше умереть, (чтоб в суд не подавал, а хотя подавай, у нас там все схвачено) ЕСЛИ ОНИ БУДУТ ЕЩЕ ПОЛОЖЕННЫ и НИ ФАКТ, что их хватит для погашения оставшейся части кредита;
4. ты можешь уволиться по предельному возрасту, и не факт что ты ничего не должен, ведь кредит брал ты, а платеж был мал и поэтому 20 лет не хватило, чтоб погасить кредит, ничего личного, только бизнес, ты еще 250000 должен, извини;
5. государство по увольнению не обязано и не будет за тебя гасить долги;
6.ты можешь погасить долг перед банком сам, но обременение с квартиры со стороны государство снято не будет, до тех пор пока у тебя не будет выслуга 20 лет в календарном или льготном исчислении, а если до 20 лет хочешь снять обременение, то заплати еще ЦЖЗ и выплаченные средства банку за все время; ты еще не передумал)? Где улыбка? Ведь у тебя будет квартира, своя СОБСТВЕННАЯ квартира и не надо будет ничего снимать, ведь здорово, мы же заботимся о тебе)! 
7. Ты же военнослужащий, переводясь на новое место службы с квартирой ничего нельзя сделать, на новое место службы она не поедет. А если хочешь, приобрести квартиру по новому месту службы, то проще самому будет спутник в космос запустить, чем это сделать. И кто за ней по прошлому месту службы будет смотреть? А ты хочешь в квартире дорогой ремонт сделать, а потом сдавать, чтоб ее ушатали за 2 месяца? Да, у нас так многие делают. Но, извини ты военнослужащий, тебе сдавать нельзя по закону-это предпренимательская деятельность, можешь на свой страх и риск, ну мы тебя предупредили, в общем.
Куда побежал? Все ведь берут! Квартира, что не нужна уже? Что, рапорт принес на отказ? Вот негодяй! Говоришь, что где-то в 2015 г. поймут, что их наеб...?
В общем в 2007 году я не знал, честно, людей которые могли бы мне все прелести ВИ объяснить. Но, я знаю одно, что если бы мне хотябы 3 любых пункта, которые я обозначил, в 2007 г. объяснили я бы ВИ НИ ЗА ЧТО БЫ НЕ ВЗЯЛ!

Понимаю конечно, что всех обиженных не переубедищь НО:
1.этот пункт просто без комментариев, человек идет в банк и берет ИПОТЕЧНЫЙ кредит о чем предупреждать я ХЗ....
2.не нужно брать огромный кредит и по возможности гасить собственными средствами.
3. не увольняйтесь по ОШМ идите на нижестоящую, переводитесь в другую часть служите, а по здоровью сейчас ну очень сложно уволиться! Когда закон о НИС принимался основным из условий было то, что военнослужащий должен больше служить, этим хотели исключить хитрожопых в/служащих которые заработав пенсию сваливали с армии прихватив квартиру, теперь если хочешь получить квартиру должен служить до предела(50 лет), у многих конечно планы по рушились они думали в 30-35лет заработают пенсию и свалят по ОШМ или повесив какой-нибудь диагноз и будут на гражданке с пенсией и квартирой.
4.Сейчас предельный возраст это не 20 лет, предельный возраст 50 лет до этого срока кредит погаситься!
5. тут вы правы. За ошибки военнослужащих государство не обязано платить. Подожди до предела получишь деньги и купишь квартиру, долгов не будет.
6. лично меня обременение не напрягает - вообще.
7.Поэтому нужно подумать если смысл брать квартиру в том месте где служишь, и не лучше ли купить квартиру там где живут родственники, чтобы ее сдавать , а на эти деньги + поднаем снимать квартиру. И по какому закону сдача квартиры в поднаем это предпринимательская деятельность? что то я не встречал такой закон, выложите его всем на рассмотрение(мнение отдельных личностей или байки ходящие среди населения  - не являются ЗАКОНОМ).
Что бы понять все это нужно было почитать Закон о НИС, да я понимаю это сложно (мозг напрягать), и даже если вы не в состоянии понять, что там написано, то можно пойти к юристу и проконсультироваться (все таки кредит берете на 2 млн. а, не на 10 тыс.).

[Vasya_pypkin]

Так вот, представим, что выпускник военного ВУЗа, гипотетический 23-летний лейтенант, в настоящее время ежегодно получающий на свой счет сумму, порядка четверти миллиона, решает для себя, что квартиру он по ВИ покупать не будет, а воспользуется накоплениями лишь по увольнению из рядов ВС по достижении предельного возраста, (в настоящее время - 50 лет), либо близком к нему. Попробуйте прикинуть сумму, которую он получит на руки, с учетом ежегодной 5-7 %-ной индексации платежей... она будет от 13 до 18 миллионов рублей. Может при увольнении его эта сумма устроит больше, чем 3-хмиллионная квартира сейчас с миллионным долгом к пенсии???

Хорошие расчёты. Только что-то вы упустили величину роста стоимости квартиры. Для информации: с 1.1.10 по 1.1.15 цена на первичку в Санкт-Петербурге увеличилась на 39.44%!

Т.е. фактически, по 8% в год, это если доверять официальной статистике, сюда еще кризисные явления не попали.
Как Вы не поймете-в нашей стране завтра квартиры могут подорожать в 2-3раза, а государство разведет руками...
Когда учился, с майором в наряде стояли, он был адъюнктом на кафедре экономики. Они в 2008 году посчитали, что чтобы купить самую вонючую однушку в Москве, надо было прослужить 63 (!!!) года.

[Koctia]

Вы бы еще на рублевке посчитали, сколько служить нужно! Никто про Москву и не говорит, там заоблачные цены!
насколько я знаю  "натуралам" тоже квартиру в Москве не дают.

[FUFAYKIN]

Как это не попали, еще как попали, в 2010 году на фоне посткризисного 2009 года вследствие невыкого спроса цены на жилье были относительно низкими, я как раз в 2010 квартиру и купил. А к январю 2015 рынок недвижимости уже стремительно скорректировался вверх, после обвала рубля и прочих ненастий.
Но все равно, в целом, вы правы, про долгосрочную перспективу в 20 и более лет - это я загнул, тут не знаешь, что через пару лет будет, уж слишком быстро развиваются события.
А касательно "вонючей московской однушки" - да не потянет военная ипотека недвижимость в городах федерального значения. Без собственных начальных взносов, соизмеримых с суммой займа даже и браться не стоит, дело гиблое, не хватит денег, или параллельно еще один кредит надо брать. А вот погасить за десять-двенадцать лет (как раз к 20 годам выслуги) долг в 2,2-2,5 миллиона, добавляя к ежемесячным платежам лишь денежки, получаемые от сдачи квартиры в найм - порядка 10 тысяч - вполне реально.

[bulava08]

О каких 13-18 миллионах к пенсии идет речь???Если бы так было то проблемы не было с военной ипотекой.При покупке квартиры в 12 году брал 2,2 млн,банк расчитал до 42 лет,проценты где то также 2,2 млн.Накоплений было 1 млн.Итого получается 5,5 млн.Даже эту сумму не могут к 45 накопить на счетах,а вы 13 млн.В этом году проиндексировали таким образом что до 45 прослужишь и еще останешься должен из своего кармана.О какой индексации здесь речь?
Я прекрасно видел график платежей при заключении кредитного договора,но вышло что у нас двойные стандарты.Обещают одно а на деле другое.
Также сдача квартиры от ВИ является предпринимательской деятельностью,у нас в частях уже прокуратура запросила все данные по ипотечникам.

[LIОN]

Также сдача квартиры от ВИ является предпринимательской деятельностью,у нас в частях уже прокуратура запросила все данные по ипотечникам.

Это кто вам сказал? Недоследователи из военной прокуратуры?

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 (пункт 2) указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Минфин России в письме от 28.04.2005 N 03-01-11/2-81 указал, что в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения, приобретенного для личных нужд, государственная регистрация в качестве ИП не требуется.

[Popeye]

Главное, налоги не забыть заплатить
И не забыть про гражданско-правовые отношения с банком, которые часто в договоре прописывают ограничения на распоряжение квартирой без согласия банка.

[Koctia]

О каких 13-18 миллионах к пенсии идет речь???Если бы так было то проблемы не было с военной ипотекой.При покупке квартиры в 12 году брал 2,2 млн,банк расчитал до 42 лет,проценты где то также 2,2 млн.Накоплений было 1 млн.Итого получается 5,5 млн.

У вас с математикой плохо!
Если Взять, что в институт поступил в 17 лет и выпустился в 22 года, то до пенсии остается 28 лет ( 50 лет-22 года), в 2015 году взнос составляет 245 880, а в 16 году он увеличиться  на 5.5% и так каждый год будет увеличиваться, то за 28 лет военнослужащий накопит порядка 15 301 975,55 руб. расчеты проводятся минут за 5 в Excel.
Я взял 5.5% потому что это наиболее низкий уровень инфляции (меньше думаю не будет), FUFAYKIN проводил расчеты от 5% до 7%, поэтому разброс и получился 13-18 млн.
Но опять же это с учетом того, что военнослужащий прослужит до предела 50 лет или еще больше, тогда соответственно и сумма больше будет.