Чем грозит сдача служебного жилья в найм другим лицам?

[Дейла]

Сдав чужую пустую квартиру в наем, Вы незаконно присваиваете себе право распоряжаться чужим имуществом

Так ведь данную "пустую квартиру" этот пенсионер арендует (а не просто распоряжается чужим имуществом) и регулярно вносит необходимую за этот найм оплату (как и за сам найм, так и полный спектр коммунальных услуг). Спор не нужен. Ответы были услышаны и приняты во внимание.

[lancepok]

Так ведь данную "пустую квартиру" этот пенсионер арендует (а не просто распоряжается чужим имуществом) и регулярно вносит необходимую за этот найм оплату

От этого он не становится хозяином жилья и не приобретает право поступать с ним как хочется. За эти деньги он имеет право только на то, что в договоре найма служебного жилого помещения и в ЖК указано, и ни шагу в сторону.
 

(кликните для показа/скрытия)

Полуофф. Приведу ещё одну аналогию: представьте, что Вы сдали принадлежащую Вам квартиру в наем некоему гражданину, с условием никого посторонних туда жить не пускать, а когда через пару месяцев захотели проверить, всё ли там нормально, вдруг вместо него обнаруживаете толпу гастарбайтеров на двухэтажных нарах. 
Полагаю, ваша реакция будет мало отличаться от вот этой:

После чего Вы примете все воможные меры к тому, чтоб он вместе со своими "поднаемщиками" вылетел оттуда пробкой.

[Gаns]

Я собираюсь заявление написать в администрацию, с просьбой разрешить мне сдавать в поднайм муниципальную квартиру, для предотвращения образования задолженности по квартплате, в связи с тем что временно проживать в данной квартире не буду..., как то так, юрист должен составить заявление.

[lancepok]

Gаns, если под "муниципальной квартирой" Вы подразумеваете жильё по соцнайму, то это совсем другая история. Выше обсуждается возможность сдачи в поднайм служебного жилья, что прямым текстом запрещено в ЖК, поэтому не только наниматель не имеет право его сдавать, но и сам наймодатель не имеет полномочий разрешать сдавать служебку.
 

[Gаns]

Может выше, я это видел, парни и имели ввиду служебная, а на самом деле она муниципальная ))

[lancepok]

Не имеет значения, муниципальная или ведомственная. Значение имеет предоставлена ли она по "Договору социального найма" или по "Договору найма специализированного (служебного) жилого помещения".
Муниципальное жильё тоже может быть служебным.
 

[Gаns]

Понял.

[zkv]

Так ведь данную "пустую квартиру" этот пенсионер арендует (а не просто распоряжается чужим имуществом) и регулярно вносит необходимую за этот найм оплату (как и за сам найм, так и полный спектр коммунальных услуг).

А пусть пенсионер для начала почитает свой договор найма. А имеет ли он вообще право арендовать данную квартиру после своего увольнения? Не говоря уже о

заниматься поднаймом своего служебного жилья

... пока квартиру для ПМЖ не выделят, служебка единственное жильё, проживать в ней или съехать к родителям или тёще-свекрови, его личное дело.

Это где такое написано? Неужто в договоре найма?

[Дейла]

А пусть пенсионер для начала почитает свой договор найма. А имеет ли он вообще право арендовать данную квартиру после своего увольнения? Не говоря уже о tak_tacЭто где такое написано? Неужто в договоре найма?

По договору найма, конечно, не имеет, т.к в договоре прописано, что на срок прохождения службы (пишу своими словами, да простят меня грамотные пользователи), соответственно служба окончена, должен освободить жильё. НО. По факту имеет место такая практика, что жильё по увольнению положено, но на данный момент не выделено и когда это будет, никому не известно. И бывшего вояку оставляют проживать в этом служебном жилье (это его единственное жильё) до получения постоянного. И простите, пенсионер птица свободная от службы, поэтому он может уехать из этого служебного жилья, погостить, по миру попутешествовать, к друзьям-родственникам, детям съездить. Он не обязан там находится 24/7 и 365 дней в году. Разве не так?
Пользователь добавил: 27 Сентября 2019  22:08:56

А имеет ли он вообще право арендовать данную квартиру после своего увольнения?

А вот юридический ответ на данный вопрос не к обычным пользователям, а к нашему законодательству, как допускают проживание пенсионеров в служебном жилье после увольнения. А как по Вашему должна выглядеть данная ситуация. Служил человек. Проживал в служебной квартире. Уволен. Право на получение жилья по избранному месту имеет. Жильё не выделено. Ему на улицу идти?

[zkv]

По факту имеет место такая практика, что... бывшего вояку оставляют проживать в этом служебном жилье... до получения постоянного.

Ну в таком случае и ответ по поднайму должен быть по Вашему факту, а не по закону.

как допускают проживание пенсионеров в служебном жилье после увольнения.

Действительно, как?

А как по Вашему должна выглядеть данная ситуация. Служил человек. Проживал в служебной квартире. Уволен. Право на получение жилья по избранному месту имеет. Жильё не выделено. Ему на улицу идти?

Согласно закона имеет полное право снимать жилье и получать ДК за найм этого жилья. Подробнее здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=5107.msg84811#msg84811
 

[Дейла]

Нашла вот такую выдержку: По общему правилу, при завершении трудовых отношений (в том числе на основании выхода на пенсию) договор служебного найма может быть расторгнут. При этом наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, если соглашение сторон не оговаривает иное.

Однако лица, достигнувшие пенсионного возраста и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, не могут быть выселены с занимаемой служебной площади, если при этом у них или членов их семьи отсутствуют в собственности другие жилые помещения.

[zkv]

Ссылку на первоисточник, пожалуйста...
А я вот, в свою очередь, нашёл вот такую выдержку из ЖК РФ:

(кликните для показа/скрытия)

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

http://base.garant.ru/12138291/67c2a8d30625b9de7e93b635b19812ca/#ixzz60kr9aDE4

[lancepok]

Действительно, как?

Это было возможно на основании абз.2 п.5 ППРФ от 04.05.1999 №487, которое утратило силу с мая этого года. Так что, если сейчас остались проживающие пенсионеры ожидающие жилья в служебке, то, перефразируя известное изречение Ф.Э.Дзержинского, "это не их заслуга, а просто недоработка жилорганов".  И сдача служебки в поднаем может подтолкнуть жилорганы эту недоработку устранить.

Однако лица, достигнувшие пенсионного возраста и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, не могут быть выселены с занимаемой служебной площади, если при этом у них или членов их семьи отсутствуют в собственности другие жилые помещения.

Пенсионный возраст - 65 лет, а мы ведём речь о гражданах, проживающих в служебке после увольнения с военной службы, в массе своей они моложе.

[zkv]

Это было возможно на основании абз.2 п.5 ППРФ от 04.05.1999 №487,

По этому поводу уже было немало споров в плане прекращения или расторжения договора. Однако в связи с тем, что

утратило силу с мая этого года.

полагаю, ответы на обсуждаемые вопросы следует искать уже в существующей реальности.

[lancepok]

По этому поводу уже было немало споров в плане прекращения или расторжения договора.

Путаница с прекращением/расторжением на мой взгляд проистекает из того, что ППРФ от 04.05.1999 №487 было принято в те времена, когда действовал ЖК РСФСР, в котором "расторжение" относилось к договору найма, а "прекращение" - к договору поднайма.

ответы на обсуждаемые вопросы следует искать уже в существующей реальности.

В существующей реальности ожидающие жилья военпенсы сидят в служебках на птичьих правах. И не в их интересах "дёргать тигра за усы".