Порядок признания жилья непригодным для проживания.

[Михаил Сергеевич]

В данной теме предлагаю обсуждать вопросы по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, возникающие при обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (общежития, жилые помещения маневренного фонда, служебные жилые помещения), жилыми помещениями по договору социального найма и жилыми помещениями для постоянного проживания, принадлежащих жилищному фонду МО РФ.


Руководящие документы по данному вопросу:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_58136/0121a9879c49d18f404be7d784e1e9b5a089c8fc/#dst100132

Приказ Министра обороны РФ от 11.01.2017 N 11 "Об установлении Порядка принятия Министерством обороны Российской Федерации решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.07.2017 N 47309)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_219607/

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 23 марта 2011 г. N 23 "Об утверждении СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений"
http://base.garant.ru/12184986/

Постановление Госстроя СССР от 21 июня 1988 г. N 116 "Об утверждении типовых норм оборудования общежитий мебелью и другим инвентарем"
http://base.garant.ru/2307302/

"ГОСТ Р 55322-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.11.2012 N 1607-ст) http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=OTN&n=6255#0
http://docs.cntd.ru/document/1200103129

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/

Решение суда в пользу военнослужащего по восстановлению ДК за найм при при отказе от жилья несоответствующего установленным требованиям.

[shmu]

Подскажите пожалуйста) в скором времени на нашу семью нам дадут квартиру в общежитии квартирного типа. По квадратам она соответствует нашей семье (4 человека) 6 же квадратов? . Но плита со шкафами(якобы кухня) стоит прям в одной из комнат Это как по нормам? Без вытяжки  к тому же. Общага находится на территории части, это как? из окон вид на платц, казарму, штаб и т.п. До школы ребенку идти км 2, если не больше. Транспорта  нет(возможно позже решат этот вопрос) Идти ребенку нужно по трассе, если сократить путь, то это ни пешеходных переходов, гаражи и разруха. То же самое и младшего ребенка вести в сад, такими же путями. Магазина на территории нет, ближайший тоже не близко(но это не так критично) Хотим отказываться, ищем причины)
Если пишу не в той теме, направьте плиз в нужную

[Михаил Сергеевич]

Ну почему не в ту, очень даже в ту.
Только сегодня рассматривали вариант схожий с вашим, посмотрите по ссылке. Пока почитайте, а завтра если вам что-то будет не ясно напишите, попробуем помочь.
Вот от сюда https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=2011.msg714109#msg714109 и вниз.

[shmu]

Видимо я не могу ставить + за спасибо, но Михаил Сергеевич  пошла в ту тему)

Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю + Михаилу Сергеевичу от Вашего имени.
С уважением, Lancepok.

[Михаил Сергеевич]

ГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания.

4.2 К малым средствам размещения для постоянного проживания относят: общежития квартирного (гостиничного) типа...
4.2.7 Кухонный уголок (кухня-ниша) представляет собой помещение или его часть без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное плитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

8.1.1 Жилые комнаты в общежитиях квартирного (гостиничного) типа должны быть сгруппированы, но не более 10 жилых комнат в блоке при коридорной системе и не более трех жилых комнат при квартирной системе.

В общежитиях квартирного типа для пар предусматриваются однокомнатные секции с жилой площадью не менее 12 мГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания, с кухней не менее 5 мГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания, прихожей и санузлом.

8.1.2 Жилая площадь в общежитиях должна быть не менее 6 м ГОСТ Р 55322-2012 Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания на человека. В каждой комнате допускается проживание не более трех человек, а в отдельных случаях - не более четырех человек. Высота потолков жилых помещений должна быть не менее 2,5 м.

Если я правильно понимаю, то площадь комнаты с кухней нишей должна составлять не менее 17 кв.м.
В случае с bars861 https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=2011.msg714109#msg714109 , из расчета 3 члена семьи с учетом - жилая площадь должна быть 18 кв.м. + кухня-ниша 5 кв.м.
Если членов семьи 2, то 6*2+5=17 кв.м.

[shmu]

Посчитаем) Нас 4-ро. Значит наша кухня студия должны быть 29м по нормам
И вытяжки в комнате нет над печкой. печка эл
Зато есть радиоприемник как в старые добрые времена.

[Михаил Сергеевич]

Пишите письменный отказ на корешке, что данное жилое помещение не соответствует требованиям ГОСТ Р 55322-2012  (по квадратам) и СанПиН 2.1.2.2645-10  (по санитарным нормам).

[shmu]

  так и сделаем))

[Михаил Сергеевич]

Готовьтесь к судебному процессу, вероятнее всего вас тупо скинут с компенсации, а вам придется доказывать правоту.

[joi]

Из обязательного наполнения служебной  квартиры что должно быть ? Раковина, газ/электро плита, ванная, и на кухне мойка ?

[Михаил Сергеевич]

Это зависит от технического паспорта на дом (квартиру), есть дома с удобствами на улице, есть с печным отоплением, есть с дровяными титанами и т.д.

[joi]

Мотивированный отказ

   Ваше сообщение о предлагаемом жилом помещении (категория жилого помещения: служебное жилое помещение) № 6/930/тс от 10 февраля 2018г. расположенного по адресу: Московская область, Коломна-1, улица Городок, дом 71, квартира 36 мною рассмотрено.
   В обоснование моего отказа от предложенного служебного жилого помещения сообщаю следующее:
   Статьей 15 Федерального закона 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» определено, что служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
   На законодательном уровне понятие «близлежащий населенный пункт» не раскрыто, критерии,  по которым можно отнести населенный пункт к близлежащему, ни один нормативный акт также не содержит. Это оценочная категория.
   Предложенное мне, служебное жилое помещение по адресу  Московская область, Коломна-1, по моей оценке, находится на значительном удалении от места службы, что создает определенные трудности по своевременному прибытию на военную службу и убытия с неё в сроки, предусмотренные регламентом служебного времени т.к транспортная инфраструктура  между Коломна-1 и местом службы не развита. При приведении части в высшие степени боевой готовности в ночное время, вообще отсутствует возможность прибыть в часть, т.к в ночное время нет сообщения общественным транспортом.
   Служебное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта.
   - электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии, что может привести к короткому замыкаю и как следствие, возникновение  пожара.
   - при проверке газовой плиты (с духовым шкафом) появился устойчивый запах газа, что явно свидетельствует о её неисправности.
   - полы в комнатах неустойчивые и имеют сквозные проломы, что создаёт опасность получения травм нижних конечностей.
   - ванная комната и туалет имеют многолетние отложения на своих поверхностях.
   Это лишь некоторые выявленные вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья.
   Фото служебного жилого помещения прилагаются.
Посоветуйте что исправить или добавить ?

[Михаил Сергеевич]

Служебное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта.

Эти замечания желательно подкрепить сносками на НПА.

На законодательном уровне понятие «близлежащий населенный пункт» не раскрыто, критерии,  по которым можно отнести населенный пункт к близлежащему, ни один нормативный акт также не содержит. Это оценочная категория....

Это лишнее, не относится к предоставляемому ЖП. Это вы, пожалуйста, в КС РФ обжалуйте, они вам дадут оценку.

[joi]

Хорошо.
Пользователь добавил: 19 Февраля 2018  22:26:42
Пользователь добавил: 19 Февраля 2018  22:26:53
Пользователь добавил: 19 Февраля 2018  22:28:33Постановлением Правительства РФ
от 26 января 2006 г. N 42
 
                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                   найма служебного жилого помещения
14. Наймодатель обязан:
     1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем  требованиям  пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
 
Если при первоначальном осмотре квартиры, согласился на служебную квартиру и в Корешке №1 написал что согласен.  А потом отказался подписывать договор, т.к получше рассмотрел предлагаемое жильё и понял, что оно не соответствует требованиям описанным в договоре. Какое дальнейшее развитие событий должно быть ?

["Стрелок"]

в Корешке №1 написал что согласен.  А потом отказался подписывать договор

Хороший вопрос. Вроде не обеспечен, не отказался... Общагу не принял - значит не обеспечен, но... Выплата при условии что нет фонда для обеспечения, а в каком оно состоянии ни кого не волнует?

[lancepok]

Выплата при условии что нет фонда для обеспечения, а в каком оно состоянии ни кого не волнует?

В каком оно состоянии - может волновать межведомственную комиссию по определению пригодности этого жилья для проживания. Все остальные судят о состоянии жилья по заключению этой комиссии.