Недострой как основание для отказа в очереди

[Vik8]

Доброго дня. Нужна консультация. Имею в собственности объект незавершенного строительства (назначение - жилой дом). Земля ЛПХ. Готовность по документам 74 процента (по факту коробка без отделки непригодная для проживания). В ЖБК на словах говорят, что я по факту обеспечен жильем и при подаче документов на "постоянное"  жилье мне откажут. Вопрос 1 - законен будет ли отказ в очереди? Вопрос 2 - будет ли являться ухудшением жилищных условий, если я этот недострой переведу в категорию "нежилое строение"?

[CapFlint]

В ЖБК на словах говорят, что я по факту обеспечен жильем и при подаче документов на "постоянное"  жилье мне откажут.

По факту вы обеспечены не жильем, а объектом незавершенного строительства с готовностью 74%

законен будет ли отказ в очереди?

Спорный вопрос, решающим будет вывод строительно технической экспертизы, одно дело в доме нет крыши или системы отопления, другое дело если осталось сделать косметику и можно заезжать.

будет ли являться ухудшением жилищных условий, если я этот недострой переведу в категорию "нежилое строение"?

Будет, если экспертиза признает недострой, пригодным для проживания.
С полным перечнем требований которым должно отвечать жилое помещение можно ознакомиться тут .

[rnd]

Зачем всё это было затевать? 

[Aleks1501]

там числится дом(жилое помещение) на участке. обеспечен, без вариантов.

[lancepok]

там числится дом(жилое помещение) на участке

Во вводной, данной топикстартером, там нет жилого помещения, есть только участок под ЛПХ (не под ИЖС) и на нём строящийся объект, не числящийся пока в Росреестре в качестве жилого дома.

 

[Max von Stierlitz]

Ну тогда при таких условиях участок с недостроем переписать на двоюродную тетю... Пока недострой не оформился в полноценное жилое строение...
А "готовность по документам - 74%" - это чем то подтверждается? И где-то это "светится"?
И как совет - открыть публичную кадастровую карту и посмотреть, есть ли на том участке строение...
У меня у мамы дача в пригороде... Рядом такой же участок..
Дачные домики на обоих выглядят одинаково - советская постройка 70х годов.. Но по кадастровой карте на "моем" участке строения нет.. а на соседнем (соседи собрались вроде возводить дом) - строение жилое существует...

[Vik8]

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Спасибо за советы и предложения! Цитировать еще не научился, поэтому попробую на некоторые вопросы ответить в одном сообщении.
Этот недострой специально не затевался. Был получен в 2019 году в результате стечения жизненных обстоятельств (в то время знакомые юристы уверяли в том, что это недострой и в любом случае не должен браться в расчет при определении обеспечености в/с жильем), не предполагая, что потом станет проблемой для меня.
На него официально оформлена собственность в Ростреестре. Была необходимость его газифицировать и он через БТИ оформлен в собственность как ОНС с готовностью 74 процента (она завышена так как газовщики отказывались прокладывать газ к нем менее 70 процентов, но в тот момент это необходимо было сделать под угрозой вообще остаться без газоснабжения).  По факту стены, крыша, окна, входные двери, газ, электирчество (только на участке). Воды нет, отопления нет, отделки никакой нет. Если рассматривать требования к жилым помещениям , то по идее оно не подходит под эту категорию.
Для себя, исходя из собственных соображений и Ваших сообщений, вижу выход из ситуации в поиске специализированной организации для проведения строительно-жидищной экспертизы и признания ОНС непригодным для постоянного проживания до подачи документов на "постоянное жилье". Если потом возникнут какие либо вопросы со стороны ЖБК будет "козырь" для возможного дальнейшего судебного разбирательства. Но, как понимаю, в настоящее время идет жеткая экономия бюджетных средств (мне известны случаи о снятии с учета из за наличия в собственности участка ИЖС из за изменений в ЖК РФ), и факт признания непригодным для проживания могут не брать в расчет.
Есть возможность перевести обьект в нежилое строение, но смущают риски признания ЖБК этого действия умышленным ухудшением жилищных условий (хотя заключение строительной экспертизы также наверное может помочь в этом случае). Наиболее вероятный сценарий - судебный процесс при любом исходе, но хотелось бы отделаться "малой кровью" или вообще без нее. Жилья другого нет от слова совсем. 20 лет с семьей скитаюсь по служебкам. На з/п довести до ума недострой нереально. Поэтому буду рад любому совету.

[topalov]

Незавершенка не является жилым помещением.
Автор, вы на собственный гараж тоже экспертизу приведете? Зачем?

[Vik8]

Умом я все это понимаю, что так не должно быть. Недострой есть недострой. Но ЖБК придирается к назначению ОНС - жилое помещение, а то что оно недостроенное их не волнует :'( По крайней мере на словах.

[lancepok]

Незавершенка не является жилым помещением.

Не является. Но если в Росреестре у этой "незавершенки" целевым назначением указано "жилое помещение", это в любом случае вызовет нехорошее возбуждение у жилорганов, которым проще отказать и заявить "не согласны - судитесь".