Обеспечен ли жильем?

[Barmaley802]

Здравствуйте. Стаж 25 лет, в 2003 году будучи в браке куплена квартира и оформлена на жену. В квартире прописаны жена и дочь, сам прописан по части. В 2019 квартиру продали с договоренностью, что будем её снимать по договору найма за квартплату, жена и дочь остаются прописанными в квартире. В связи с тем что они не выписывались, в договоре купли-продажи есть пункт: "Лица сохраняющие право пользования данной квартирой : жена, дочь"(ФИО жены и дочери). Покупатель не родственник, посторонний человек.
В договоре найма есть пункты:
2.   Пользователь и члены его семьи: муж – ФИО, дочь – ФИО, вселяются в указанное жилое помещение (квартиру) не в качестве членов семьи Владельца
7.   В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.
8.   Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд. Пользователь и члены его семьи обязуются в течении   7 дней  освободить указанное жилое помещение (квартиру) и сняться с регистрационного учета по месту жительства.
В 2022 году, хозяин продал квартиру другому лицу. Условия те же, текст договора купли-продажи и найма не менялись, изменили только данные покупателя и продавца.
Сейчас собираю документы на субсидию и секретарь жилищной комиссии сказала, так как в договоре купли-продажи указано "Лица сохраняющие право пользования данной квартирой : жена, дочь"(ФИО жены и дочери) и квадратные метры позволяют мне проживать совместно, то мне откажут в постановке на учет в качестве нуждающегося потому что мы обеспечены.
Пользователь добавил: 08 Сентября 2025  12:36:02В пакете документов я приложил только копию своего договора купли-продажи. Договора купли-продажи человека, который купил у нас и продал текущему собственнику у меня нет. По словам секретаря ЖК, если там этого пункта нет, то ухудшение будет считаться с 2022 года.
Прокомментируйте пожалуйста данную ситуацию. И как указанные пункты из договора найма влияют на сложившуюся ситуацию?

[Barmaley802]

Если жена и дочь выпишутся, это будет ухудшением жилищных условий? Подскажите, что делать?

[Barmaley802]

Кто ни будь может мне помочь или я не в том разделе вопрос задал?

[Barmaley802]

Здравствуйте. В 2003 году будучи в браке куплена квартира и оформлена на жену. В квартире прописаны жена и дочь, сам прописан по части. В 2019 квартиру продали с договоренностью, что будем её снимать по договору найма за квартплату, жена и дочь остаются прописанными в квартире. В связи с тем что они не выписывались, в договоре купли-продажи есть пункт: "Лица сохраняющие право пользования данной квартирой : жена, дочь"(ФИО жены и дочери). Покупатель не родственник, посторонний человек.
В договоре найма есть пункты:
2.   Пользователь и члены его семьи: муж – ФИО, дочь – ФИО, вселяются в указанное жилое помещение (квартиру) не в качестве членов семьи Владельца
7.   В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.
8.   Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд. Пользователь и члены его семьи обязуются в течении   7 дней  освободить указанное жилое помещение (квартиру) и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В 2022 году, хозяин продал квартиру другому лицу. Условия те же, текст договора купли-продажи и найма не менялись, изменили только данные покупателя и продавца.
Сейчас собираю документы на субсидию и секретарь жилищной комиссии сказала, так как в договоре купли-продажи указано "Лица сохраняющие право пользования данной квартирой : жена, дочь"(ФИО жены и дочери) и квадратные метры позволяют мне проживать совместно, то мне откажут в постановке на учет в качестве нуждающегося потому что мы обеспечены жильем.
Прокомментируйте пожалуйста данную ситуацию. И как указанные пункты из договора найма влияют на сложившуюся ситуацию?

Если жена и дочь выпишутся, это будет ухудшением жилищных условий?

Собственник в ближайшее время собирается продавать квартиру и мне в любом случае надо съезжать. Если будет письменное уведомлении или требование освободить жилье, оно будет считаться, что не добровольно ухудшили жилищные условия. Или собственнику выписать нас через суд?
Ребенок несовершеннолетний.
 Подскажите, что делать, как правильно поступить?

[lancepok]

Barmaley802 по поводу добровольного прекращения пользования проданным жилым помещением и снятия с регистрации в нём недавно был правовой выпуск в блоге.

Если жена и дочь выпишутся, это будет ухудшением жилищных условий?

Любое уменьшение приходящихся на них квадратных метров является ухудшением ЖУ. Если оно произошло в результате их действий, то намеренным ухудшением. Если до этих действий права на признание нуждающимся не было, а после них возникло, то эти действия подпадают под статью 53 ЖК.

Собственник в ближайшее время собирается продавать квартиру и мне в любом случае надо съезжать. Если будет письменное уведомлении или требование освободить жилье, оно будет считаться, что не добровольно ухудшили жилищные условия. Или собственнику выписать нас через суд?

Освобождение жилья по требованию собственника лучше, чем по своей инициативе. Выселение через суд лучше, чем просто по требованию собственника. Но только в случае, если суд выселит Вас принудительно, несмотря на Ваше активное сопротивление, а не "собственник подал в суд на выселение, ответчик в суде без возражений согласился со всеми требованиями собственника".

Прокомментируйте пожалуйста данную ситуацию. И как указанные пункты из договора найма влияют на сложившуюся ситуацию?

То, что остались жить в этой квартире и сохранили регистрацию в ней после продажи - плохо. Договор с этими пунктами лучше, чем договор без них, но учитывая, что квартира ранее была Вашей, 100% защиты от отказа в признании нуждающимся они не дадут, вывод о том, что продажа квартиры была фиктивной, при таких вводных просто напрашивается. Конечную точку поставит суд, когда Вы будете обжаловать отказ в постановке на учет.

 

[Barmaley802]

А то, что ребенок несовершеннолетний, не помешает выписать через суд?
Пользователь добавил: Вчера в 19:37:18"собственник подал в суд на выселение, ответчик в суде без возражений согласился со всеми требованиями собственника" - что здесь подразумевается? После решения суда мы самостоятельно выписались?
Каков порядок действий будет правильным?
1. Собственник заказным письмом отправляет уведомление о выселении.
2. Мы игнорируем.
3. По прошествии времени собственник обращается в суд.
4. Мы не явились в суд.
5. После постановления суда, собственник сам обращается в МФЦ и выписывает нас.
Какие то еще нюансы есть?

[lancepok]

"собственник подал в суд на выселение, ответчик в суде без возражений согласился со всеми требованиями собственника" - что здесь подразумевается?

Такие случаи описывались нашими форумчанами, проживавшими в квартирах родственников (правда уже довольно давно, сейчас не найду) и хотевших избежать "5-тилетнего моратория". Формально красноармеец не сам съезжает, а получает решение суда о выселении, но в дальнейшем его добровольное согласие с требованиями хозяев квартиры в суде жилорганами и судьями расценивается как намеренное ухудшение ЖУ с целью признания нуждающимся.

Каков порядок действий будет правильным?
1. Собственник заказным письмом отправляет уведомление о выселении.
2. Мы игнорируем.
3. По прошествии времени собственник обращается в суд.
4. Мы не явились в суд.
5. После постановления суда, собственник сам обращается в МФЦ и выписывает нас.

Не явиться в суд немногим лучше, чем явиться и согласиться с требованиями истца.

 

[Barmaley802]

" получает решение суда о выселении, но в дальнейшем его добровольное согласие с требованиями хозяев квартиры" - а что тогда считать не добровольным? Хотя бы пример моих действий? После постановления суда, мы не пошли и не выписались и собственник сам нас выписал, такой вариант не считается недобровольным?

[lancepok]

а что тогда считать не добровольным?

Не добровольным будет решение суда, где в мотивировочной части будет стоять не "ответчик в ходе заседания признал исковые требования истца и суд на этом основании обязывает ответчика освободить принадлежащую истцу квартиру и сняться с регистрации в ней", а "ответчик подтвердил представленные им ранее письменные возражения против удовлетворения требований о выселении и прекращении регистрации по таким-то и таким-то основаниям. Суд счел приведенные ответчиком основания несостоятельными по тем-то и тем-то причинам, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и обязывает ответчика освободить принадлежащую истцу квартиру и сняться с регистрации".

После постановления суда, мы не пошли и не выписались и собственник сам нас выписал, такой вариант не считается недобровольным?

После вступления в законную силу решения суда о выселении и снятии с регистрации не имеет разницы, сами Вы его выполните, или Вас оттуда принудительно выкинут без вашего участия. Но, как я уже писал выше, решение решению рознь.