Прекратили платить за поднаем жилья...

[Пани]

Будте добры, подскажите - ситуация такая, у нас в части для того, чтобы получать деньги за поднайм жилья стали требовать договора, заверенные в налоговой. Вопрос в том, имеем ли мы право составить договор о поднайме с человеком, который живет в служебной квартире, или такие договора составляются только с собственником жилья или с тем, кто имеет жилье по соцнайму? И еще вопрос - квадраты имеют значение - допустим у него однушка, и у нас состав семьи 4 человека, может ли он с нами составить данный договор???

[Oleg54876]

Служебка в поднайм не сдается.

[Хмур]

  Полностью согласен с Oleg54876 

... квадраты имеют значение - допустим у него однушка, и у нас состав семьи 4 человека, может ли он с нами составить данный договор???

Да м.б. и такой договор ...
Но только как жить такая большая семья будет в такой маленькой квартире

[Oleg54876]

Только такой договор  ничтожен будет....

[Хмур]

Я так понимаю, что договор найма будет признан ничтожным только из-за того, что жилье является служебным. И это единственная причина?

[Oleg54876]

Да

Я так понимаю, что договор найма будет признан ничтожным только из-за того, что жилье является служебным. И это единственная причина?

Поднайма

[Пани]

Да нам есть где жить, просто хозяин не хочет светиться в налоговой, поэтому у нас и всплыл такой вариант.

[north]

служебку можно сдавать в поднаем с разрешения балансодержателя этой служебной квартиры, данное мнение мне письменно подтверждала прокуратура (ответ не найду), да и Гражданский кодекс РФ это позволяет...

Пани, договор на наем (поднаем) заключайте с владельцем квартиры по адресу где вы фактически снимаете жилье, "подставные" договоры в случае выявления будут считаться фиктивными.

Я владельцу НДФЛ возмещал, писал за него декларацию и подавал в налоговую - все спали спокойно

[Oleg54876]

служебку можно сдавать в поднаем с разрешения балансодержателя этой служебной квартиры,

Плохо только, что законодатель не знал этого, когда ЖК принимал...

[Пани]

Спасибо за ответы!!!

[Popeye]

Плохо только, что законодатель не знал этого, когда ЖК принимал...

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
 4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

[north]

прикольно! а ст. 685 ГК РФ специализированное жилье никак отдельно не рассматривает...
Все кругом служебку удерживают и естественно сдают, санкции то какие?

[Oleg54876]

А ГК РФ вообще не регулирует отношения с административным элементом. Для этого емть специальный закон - ЖК. А то что никто ничего не предпринимает, не говорит, что такие действия законны.

[north]

со стороны начфина: требовать документы не поименнованные в приказе МО РФ 235 - неправильно
со стороны ревизора: нарушал закон не наниматель, а наймодатель...
остаются вопросы:
1)кто может признать договор ничтожным?
2) описывать в акте как нецелевое использование специализированного служебного жилового фонда без определения ущерба или по годовой норме амортизации?

[Oleg54876]

1. Любое лицо, которого этот договор касается