Налог при обналичивании ГЖС

[trum]

Всем доброго времени суток. При обналичивании ГЖС я приобретаю и тут же продаю недвижимость, т. е. получаю доход. По идее обязан заплатить налог 13% от суммы сделки. Кто уже обналичивал ГЖС, подскажите, возможно ли этот вопрос протабанить,  если я не собираюсь  в течении года приобретать жильё в России, а собираюсь на Украине (я сам оттуда)?

[nik50]

А какие проблемы могут быть с  налогами, если в течение года собираетесь уехать в Украину?

[trum]

Гражданство менять на украинское не хочу, В России буду прописан и буду получать военную пенсию. Так что хотя бы раз в 3 года надо
приезжать чтобы карточку на которую пенсия идёт менять. А при пересечении границы (выезде из РФ) российские погранцы проверяют по базе данных различных должников по службе судебных приставов. Можно оказаться невыездным. Вот и интересно, через какое время я попаду в эту базу и попаду ли воообще, если налог не заплачу. Не горю желанием отдавать 6 тыс. у.е. с сертификата, на который и так ни чего не купишь нормального.

[nik50]

Так наверное там, где Вы будете обналичивать ГЖС, о этих тонкостях в курсе дела. Можно зайти в ближайшую налоговую и проконсультироваться, чтобы уж точно знать, только вопрос надо задать несколько по другому,чем Вы озвучили на форуме

[ezhik]

Просто при обналичке продавайте квартиру не более, чем за 1 млн. руб, тогда не будет с вас никакого налога. Подробнее описано в ст. 220 НК
Но декларацию нужно будет подавать обязательно.

ps. Кстати, возникла такая версия обналички: купил, к примеру, за 1,8, тут же продал за 1,8. Прибыли нет - налога нет, вроде даже письмо минфина было, только номер пока сказать никто не может. Пока что прочтение той же 220 статьи НК такого не предполагает, может кто разъяснит?

[lancepok]

Не хотел писать непроверенные сведения, но раз уж зашел разговор... Один мой знакомый тоже озадачился этим вопросом, и даже сходил консультироватся в налоговую. С его слов: сказали, что налог не берется, так как сумма покупки и продажи одна и та же и прибыли нет. К сожалению, никаких рукдоков и НПА в пользу этой версии знакомый не приводил, так что, всё пока на уровне слухов.

[ezhik]

Не поверите, тоже сходил, ситуация один в один, беседовал с налоговым инспектором (или агентом, как там у них, не знаю) именно по недвижимости, суть такая же, прибыли нет. Подтверждений бумажных не дали, сослались на загруженность.
Тогда получается в предыдущем моём посте можно и не за 1 млн. продавать, лишь бы прибыли не было.
ps. Но большинство риелторов работают именно по схеме: покупка по номиналу сертификата, продажа 1 млн.

[mann]

Добрый день ,я сам только что прошел весь путь обналичивания,и вот что интересно ,когда я приходил в фирмы по подаче налоговой декларации все они насчитывали мне около 90 тыс налога .У меня ГЖС на 1738 тр,они вычитали 1 млн так как в год разрешено только один раз такой вычет ,да и к тому же все ведь в долевую собственность, поэтому миллион делится еще на кол-во чтленов семьи,А денег стало жаль))) поэтому сам перерыл кучу инфы ,прошел многих людей и когда я пришел в налоговую показал все что мной сделано и найдено , было сказано что я всего лишь второй военный за все время  который ушел от них просто так))) кого заинтересует пишите man7624@yandex.ru

Поскольку про налог при обналичивании ГЖС уже есть одна тема, то создавать ещё одну не нужно. Я объединил обе темы вместе.
С уважением, Lancepok.

[Nicshe]

А почему бы здесь всю процедуру не расписать? Очень многим будет интересно!

[uov65]

man7624@yandex.ru! Скиньте в личку:uov65@yandex.ru

[mann]

При получении сертификата дается два месяца с момента его выписки до того как его надо положить в банк,момент выписки это момент когда его выписали в москве. Итак с чем я столкнулся купить по нему жилье просто не нужна опека для детей,а именно находишь продавца , а если две квартиры то сразу надо одновременно производить регистрацию покупки иначе может получится так что сертификат реализуется только на одной квартире остальное уйдет в бюджет, Итак при покупке идешь в юстицию с продавцами,со всеми документами на жилье , договор купли продажи и акт приема передачи можно сделать прямо там,контор которые это тебе сделают за 1-2 масса(и как я убедился к риэлторам можно даже не обращатся),идешь всей семьей или имеешь доверенности от других членов семьи ,там они в течении 5 рабочих дней оформляют покупку выдают тебе свидетельство о праве собственности с обременением ,затем ты идешь в банк заполняешь там немного документов и ждешь еще 2 недели пока они проверят и перечислят деньги ,потом опять в .стицию с продавцами и снова неделя. Вот ты и купил!!! Но заметь купил ты в долевую собственность!!По закону ты имеешь право получить имущественный вычет с суммы до 2000000 руб, один раз в жизни,но только ты его будешь получать если работаешь с 13 процентов зарплаты, и этот возврат может растянутся на годы ,а так как дети не работают то за них этого возврата с их доли нет,поэтому это надо отложить до покупки уже другого жилья в месте где собрался жить !!!, теперь ты решил продать ,т.е обналичить , Есть несколько вариантов
1 если ты покупал одну квартиру,за сумму сертификата и так же ее продал
2 если купил за сумму сертификата 2 квартиры и за что купил за то и продал
3 если купил 2 квартиры по одной цене а продал по другой отличной от них
Следующий подводный камень при продаже чтобы продать долю детей надо идти в органы опеки ,и или показывать им что у детей уже есть жил площадь или приводить причину при которой органы опеки не откажут!!!
Дальше органы не отказали , ты ищешь покупателей и продаешь ,но деньги на детей которые младше 18 лет упадут на сбер книжку с которой ты сможешь снять сумму только когда уже им приобретешь жилье ,вот так ,или они будут прописаны там где на всех прописавшихся будет по 18 метров(опять же риэлторы про это молчат так как это не их проблема они же продали квартиры, деньги у тебя на счетах), Однако я нашел способ чтобы решить эту проблему если у Вас есть дети от 14 до 18 лет,
И вот , ты  продал жилье ,ты рад не задумываешься,покупаешь новое а после 1 апреля за годом твоего обналичивания налоговая начнет насчитывать пени за продажу жилья,ты же раз продал то получил доход, ведь форма 3Ндфл не подана ,и налог не уплачен,кстати почти все мы военные об этом забываем((( ,а риэлторы об этом и не говорят
 Я вспомнил об этом пошел в фирмы которые занимаются подачей 3 ндфл и мне они насчитали 90 тыс(((  
Вот тогда я и начал все переворачивать искать информацию-документы , и нашел, уже был в налоговой , осталось только в январе подать нулевую деклорацию и все , Вот такие есть там подводные камни
 сейчас я уже получаю часть документов,которые если бы знал,или риэлторы бы сказали взял бы сразу ,а то сейчас я самый легкий вариант упустил ,иду как говорится по саммому трудному пути, пришлось заявление писать на выдачу выписок из документов
 У кого будут вопросы пишите man7624@yandex.ru а почему не отвечаю здесть открыто про детей,и налоги да потому что читают не только те кому это жизнено надо но и другие стороны))),хотя это все законно но если это станет массово то сами знаете кто то не успеет

[lancepok]

У кого будут вопросы пишите man7624@yandex.ru а почему не отвечаю здесть открыто про детей,и налоги да потому что читают не только те кому это жизнено надо но и другие стороны))),хотя это все законно но если это станет массово то сами знаете кто то не успеет

Логично, но где гарантия, что первыми написавшими не окажутся эти самые пресловутые "другие стороны"?

[mann]

конечно вероятность есть))))

[ночь]

Вы просто молодец!

[Makarka]

Тоже поделюсь информацией, вникал в эту тему. См.приложение