Компенсация за поднаем

[lancepok]

...мне говорят квартира которую вы по договору снимаете маленькая (17.9м) и прописано там уже 3 человека и вас в семье трое... Нельзя говорят чтобы было меньше 9кв.м на человека.

Сдаётся мне, что ноги у всего этого растут вот отсюда:

ЖК РФ
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

ГК РФ
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Однако, это может быть основанием для признания договора недействительным в судебном порядке, а не для прекращения выплаты ДК при действующем договоре. 

 

[den-shturman]

Здравствуйте!

в других городах и районных центрах - 3600 рублей;
Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:
- совместно с военнослужащими проживают 3 и более членов семьи;

3600+1800=5400 руб.

Увеличивать то не собираются? Маловато что то? Не так ли? Слухи то были...

[LIОN]

Ссылки, которые привёл уважаемый lancepok касаются только поднайма. Если же у вас договор найма (снимаете ЖП, находящуюся в собственности), то указанные статьи НПА неприменимы. ИМХО

[airb0x]

Квартира в собственности.В итоге самым верным будет искать другую?

[LIОN]

Это философский вопрос. Сначала потребуйте оф.отказ с указанием несоответствий конкретным НПА. Тогда и можно будет рассуждать... ИМХО

[lancepok]

Ссылки, которые привёл уважаемый lancepok касаются только поднайма. Если же у вас договор найма (снимаете ЖП, находящуюся в собственности), то указанные статьи НПА неприменимы. ИМХО

Увы, но 2-я ссылка (из главы 25 ГК РФ "Наем жилого помещения"), относится как раз к договору найма, когда жильё снимается не у нанимателя квартиры по ДСН, а у собственника жилого помещения. 
Так что, и в случае найма, и в случае поднайма помещение должно соответствовать нормам. Единственная разница, что при найме ЖП собственник данного жилого помещения со своей семьёй совсем необязательно прописан и проживает именно в этом помещении, и в этом случае их можно не учитывать при подсчете общей площади, приходящейся на одного человека.

 

[Retwizan]

В качестве выхода можно оформить договор только на себя, не указывая в нем супругу. Я не думаю, что наймодатель будет заморачиваться по поводу незаконности проживания супруги. В то же время основания для отказа отпадут.
Кроме того, хотел бы отметить, что нарушение указанных положений ст.679 не делает договор ничтожным. Формально он оспорим, но только сторонами договора.

[domal555]

Добрый день Уважаемые форумчане! Кто нибудь подавал в суд на военкомат на получении поднаема, после внесения изменений в ФЗ-76 (ФЗ-277 от 21.10.2013), где право на получение, начало распространяться и на в/сл уволенных с в. службы и вставшие на учет  в качестве нуждающихся в жилье после 1 января 2005г.

[VPshnik]

Добрый день! Подскажите такой вопрос.

Сейчас я служу в Ставропольском крае, до этого служил в Мурманской области, для получения
поднаема и в связи с необходимостью наличия на руках справки о невозможности обеспечения меня
жильем по месту службы, пошел я подавать документы в ФГКУ "Югрегионжилье".

Собрал весь пакет документов, как по приказу 1280, но принять документы у меня отказались,
мотивируя это тем, что справка о необеспеченности жильем (подписанная командиром части из Мурм.
области) их не устраивает, мол нужна справка из РУЖО в Мурманске (когда я служил там, этих РУЖО
еще даже не существовало), типо мне нужно делать запрос туда... А оно мне надо? Терять время на
кучу запросов. Жаль не сообразил взять с них письменный отказ, ну да ладно...

Неужто командир части уже не авторитет? Товарищи, законно ли сие действо?

Если не законно, я так понимаю - всё в конверт, заказным письмом (мне ехать в РУЖО далековато,
потому буду подавать документы почтой) с описью вложения и туда сопроводиловку, в которой
напомнить требуемый по 1280 перечень документов, и некоторые положения из ФЗ от 2 мая 2006 г. N
59-ФЗ (О порядке рассмотрения обращений), плюс то что у них есть десять дней на постановку меня
в очередь, либо отказ (по 1280), все верно???

Зарание спасибо!

Кстати, также с меня требовали копию страниц "Послужного списка", чего в перечне необходимых
документов по 1280 (тут: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=2099.0) я не нашел, таки
значит также незаконно???

[lancepok]

я так понимаю - всё в конверт, заказным письмом (мне ехать в РУЖО далековато,
потому буду подавать документы почтой) с описью вложения и туда сопроводиловку, в которой
напомнить требуемый по 1280 перечень документов, и некоторые положения из ФЗ от 2 мая 2006 г. N
59-ФЗ (О порядке рассмотрения обращений), плюс то что у них есть десять дней на постановку меня
в очередь, либо отказ (по 1280)?

Правильно понимаете. 

[Retwizan]

Уточню: отправление с описью вложения называется ценным, а не заказным.

[VPshnik]

Внезапно... возник у меня такой вопрос. Вот тут говорили про ежемесячные рапорты на поднаем, что это незаконное требование со стороны УФО и все такое. Но, скажите мне, а зачем им вообще эти ежемесячные рапорты? Зачем захламлять свое делопроизводство? Может они нашу бумагу на мукалатуру сдают? Или надеются, что кто-то забудет подать рапорт и на основании этого (незаконно!) не выплачивать деньги??? Кто пояснит, к чему эта кухня?

[lancepok]

надеются, что кто-то забудет подать рапорт и на основании этого (незаконно!) не выплачивать деньги???

Именно так. Не забывайте: если тот, кто отвечает за выплату, незаконно выплатит ДК, то взгреют за это и взыщут переплату с него лично, а если он незаконно не выплатит ДК, то в худшем случае, взыщут эти деньги и судебные издержки из государственного кармана, а лично ему ничего за это не будет.
При таких условиях и отсутствии желания глубоко вникать в нюансы законодательства, прямая выгода прекращать выплаты по малейшему поводу или подозрению, не глядя на то, законно это или нет.

 

[mr_sinner]

Здравствуйте! Ситуация такова: поступил в адъюнктуру в академию МО (нет смысла уточнять) в Москве. здесь нам показали списки, по которым раскидали комнаты в общаге (уже хорошо). Но! комната 9 кв.м жилой площади. Состав семьи: жена, через месяц родится ребенок. Я не против общежития до получения служебки, но вопрос в метрах. Это даже не 12 положенных метров на 2-х человек, не говоря уже о новорожденном ребенке, 3-ем члене семьи. Положена ли мне на основании необеспеченности по нормам проживания в общежитии плата за поднаем? Просто нас уверяют, что при отказе от этой комнатушки нам никто поднаем платить не будет. как быть, подскажите, пожалуйста, знающие и грамотные коллеги!

[lancepok]

Положена ли мне на основании необеспеченности по нормам проживания в общежитии плата за поднаем?

- положена. Поскольку п.1 статьи 105 ЖК РФ запрещает предоставлять в общежитиях жилые помещения площадью менее 6м² на человека, следовательно, у академии отсутствуют жилые помещения в общежитии, которые они могли бы предоставить Вашей семье. А отсюда следует:

ФЗ ОСВС
Статья 15
...
3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.
В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.