Проблемы вселения, приема квартиры

[NSN160]

При приёме квартиры был уже во всеоружии и добросовестно осмотрел всё-от входа и ключей нового типа программируемых(чтоб старые которыми пользовались строители выкинуть, а эти использовать) заканчивая стекло пакетами на балконе, которые кстати неплотно закрывались , провисали и требовали регулировки-сегодня звонили что зайдут отрегулируют. Только жаль я не на месте был. Всё отразил в Акте приёма и дополнительно ещё заявление на имя директора управляющей компании написал. Проблема в основном была с паспортами на счётчики: не дали их вообще! Правда потом один всё же удалось получить в УК, на воду говорят в водоканале, на газ и электричество не знаем! Гарантия на дом 36 месяцев-застройщика-это Питерский "Стройимпульс" который строил в Калининграде. Только вот вопрос газ подключен, но не подаётся, по заявлению УК якобы до вселения всех жильцов...

[Хмур]

Очень часто за откосами красивых пластиковых окон остаются пустоты, забитые мусором.  А под подоконником щели ... И реальный метраж меньше того, что указан в проектной документации.
  А еще заполните ванну и раковину водой и выдерните обе пробки одновременно Вода должна уходить с образованием воронки и никакой течи из фановых труб.

Это самые стандартные проблемы в новом жилье.

А вообще я Вас поздравляю!!!

  Своя крыша над головой это начало новой жизни. Здорово!! 

[NSN160]

Спасибо за совет и поздравления! Вообще ванна даже заземлена и пожарный гидрант за бачком для воды унитаза есть. А про пустоты в стенах-тут никто никто не застрахован, стоили военным-принимала комиссия, членов которой уже не узнаешь кто был и почему из крана горячей воды-холодная идёт и наоборот, сантехники приходили сказали застройщик старый и всё делал как раньше, а не как сейчас под евро. Хотя связи не вижу(могли просто шланги подачи воды поменять местами) ну и ещё есть ряд недоделок, типа ванна на выпуске стоит по тому что шурупов регулировки на ножках 2-ух просто нет. Вопрос к участникам форума: кто-то может подсказать: ищу концы недоделок, застройщик компания "Стройимпульс" в телефонном разговоре указала на заказчика РУЗКС ЛенВО(на память), где искать адреса этих хитрых организаций? Да, и стены мне показались достаточно тонкими(может с пустотами?) и из гипсокартона наверно, звукоизоляции с соседями никакой. Есть ли на эти случаи какие - то ТУ, СНиПы? У меня как раз один есть под рукой СНиП IV-4-82, только жаль не то.

[Хмур]

... Вообще ванна даже заземлена ...

Насколько я помню заземление осуществляется через металлическую ленту на болтовом соединении. Ни в коем случае не на сварке ...

... А про пустоты в стенах-тут никто никто не застрахован ...

Надо простукивать. А если этого Вам покажется мало, то и вскрыть можно отверточкой
 

... из крана горячей воды-холодная идёт и наоборот, сантехники приходили сказали ...  ванна на выпуске стоит по тому что шурупов регулировки на ножках 2-ух просто нет ...

Пусть исправляют вместо того, чтобы болтать.

... Есть ли на эти случаи какие - то ТУ, СНиПы? ...

Нормы в строительстве есть на все случаи. И даже на Форуме некоторые из них публиковались. Надо только функцией "ПОИСК" воспользоваться

[NSN160]

  Уважаемый hmur! Воспользуюсь вашим советом,начну с функции "Поиск", а может подойду к этому вопросу комплексно и закажу техническую экспертизу. Сейчас эти люди занимаются и документ выдадут соответствующий. Пока жильё не приватизировано, а по ДСН и сроки гарантии не прошли.

[schturman]

Попробуйте со специалистами с БТИ пообщаться. Может они что подскажут.

[schturman]

Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

(кликните для показа/скрытия)

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:

Бумагу и ручку (карандаш).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.


2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.


3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
http://dolshikov.net/articles.php?id=29

[schturman]

Приемка квартиры. Как правильно принять квартиру в новостройке?

[schturman]

О браке и как с ним бороться

[panas]

и почему из крана горячей воды-холодная идёт и наоборот

Снимите с кранов цветные заглушки и поменяйте местами...

[NSN160]

В БТИ обязательно зайду, там специалисты своего дела, спасибо.Пока был неделю в Калининграде успел ещё попасть в ФГУ"Земельная кадастровая палата" по Калининградской области, это на Осенней 32 и согласно моему заявлению получил кадастровый паспорт помещения в 2-х экземплярах. Молодцы.Оперативно и бесплатно.Был удивлён что паспорт вообще дали и сведения уже в базе есть(построен и введён в эксплуатацию на НГ).

[Хмур]

Снимите с кранов цветные заглушки и поменяйте местами...

Э-э ... видите ли юмор Ваш конечно понятен и уместен
  Но дело в том, что на холодную и горячую воду ставятся прокладки из разных по термостойкости материалов.
Поэтому, ежели внять Вашему совету, то из горячего крана весьма скоро ...сильно закапает


Не знаю твердо как сейчас, ... но в СССР горячий кран всегда был слева от холодного. А подводка горячей воды всегда размещелась над холодной. Т.е. дело не только в маркировке маховичков на смесителе

[panas]

  Но дело в том, что на холодную и горячую воду ставятся прокладки из разных по термостойкости материалов.
Поэтому, ежели внять Вашему совету, то из горячего крана весьма скоро ...сильно закапает

  Поверте старому сантехнику, прокладок для холодного, или для горячего кранов, специальных, во всяком случае на просторах нашей страны, Вы не найдёте... резина одинакового качества Так что смело меняйте накладки или вентили, в зависимости от конструкции...

[panas]

Не знаю кто эту фигню придумал, но действительно, горячий кран находится с лева... Хотя из практики... на кухне удобнее его ставить с права... в ванной с лева...

[NSN160]

Смесителель там по типу повернул влево-холодная пошла, повернул вправо горячая и по средине крана кружочек нарисован. Содой стороны синего цвета, с другой красного. Я бы додумался конечно отколупать этот кружок и переклеить как вода идёт, но есть такие рефлексы как условные и безусловные. И если всю жизнь горячая вода слева у меня была, а не справо, боюсь при очередном приёме душа ошпарю себя включив по привычке холодную, потом горячую, а не наоборот. Это мелочи, вот кто интересно додумался водоэмульсионкой красить ванную комнату-стены и труба слива выше выпуска из ванной.И там где зеркало я бы повесил чтоб бриться с утра-полотенце сушитель-как раз над раковиной в ванне. Да, с разводкой воды в кухне-то же самое, но есть и плюсы, место под стиральную машину подготовлено(есть труба для слива и подачи воды с заглушками).Не хочется быть мелочным, но из недоделок как снежный ком складывается картина что строили не для людей, а для НЕЛЮДЕЙ, потом из своего кармана всё это устранять-в копеечку встанет. А кто-то при приёме дома эту копеечку положил себе в карман, гипотетитечески взяв у меня из кармана-закрыв на недоделки глаза.Стоит ли такое прощать когда тебя открыто обворовывают?