Вопросы по ипотеке.

[Ильнур]

(кликните для показа/скрытия)

Подскажите,военнослужащий по контракту может быть исключен из списков части до получения денежных средств, дополняющие накопления для жилищного обеспечения?

Краткий справочник по НИС.

[Dimus]

Здравствуйте.
Каким образом и как часто на практике можно снимать накопления по военной ипотеке после погашения кредита и продолжении службы?
Спасибо.

[masta777]

Добрый день. Проблема такова, что квартира, второчное жилье, куплена в ипотеку. Банк все проверил, сделка состоялась, а через год соседка снизу подала в суд, обвинив меня в том, что я самовольно сделал пристройку и мокрая зона находится над ее жилым помещением. состоялся суд, нанятый адвокат ничем не помог. Теперь в отношении меня завели исполнительное производство, требуется привести жилье в изначальное состояние. Если все вернуть как было, то жить в квартире не возможно, так как полностью отсутствуют удобства (квартира в доме , которому уже около 100 лет, г. Пятигорск, если кто знает). Может кто-то подскажет, что делать? Выслуги на данный момент 10 лет, квартира уже полностью оплачена

[lancepok]

квартира, второчное жилье, куплена в ипотеку.

Как я понимаю, куплена именно в военную ипотеку, а не в обычную, гражданскую"?

Может кто-то подскажет, что делать?

А что тут поделаешь? Раз есть вступившее в силу решение суда о ликвидации перепланировки, его придётся исполнять. Если после этого

жить в квартире не возможно

то от неё вероятно надо будет избавляться, но сначала придётся снять с неё обременение в пользу государства (обременение в пользу банка, по Вашим словам, уже снято), вернув государству всё, что оно потратило на эту квартиру. 

 

[masta777]

Просто нет слов. А есть ли возможность подать в суд на  продавца? Ну чисто теоретически

[lancepok]

А есть ли возможность подать в суд на  продавца?

Понятия не имею, так как не юрист.

[ctabp26]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры по программе НИС, квартира должна быть обязательно аккредитована росвоенипотекой (т.е. те которые указаны на их сайте) и банком через который буду брать ипотеку? Или же хватит только аккредитации того банка где буду брать ипотеку, т.е. эту квартиру не нашел я на сайте росвоенипотеки.

[Дмитрий Николаев]

Добрый день! Ситуация следующая: окончил военный ВУЗ в 2006 году, рапорт стать участником НИС не исполнял. В 2016 году уволен из рядов ВС по окончанию контракта. В феврале 2019 года восстановлен из запаса. Без моего рапорта включили в НИС, о чем меня уведомили в сентябре 2020 года. Вопрос: возможно ли добиться возмещения денежных средств на НИС за предыдущие года службы с 2006 по 2016 год?

[lancepok]

Обратимся к первоисточникам:

ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ
Статья 9
1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
...
2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:
5) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

Отсюда следует, что Вы относитесь к "добровольным" участникам НИС, не изъявившим вовремя желание вступить в НИС, а потому за период с 2006 по 2016-й год восстанавливать нечего. Восстановить накопления можно лишь в случае, если военнослужащего должны были включить в НИС, но почему-то вовремя не включили. А Вас в 2006-м и не должны были туда включать.

Что касается автоматического включения в НИС при повторном поступлении на службу в 2016-м году, то это следствие подпункта 14 пункта 2 статьи 9 117-ФЗ в редакции, действовавшей до 2019 года:

14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;

С 2019-го в закон внесли изменения, которые сохраняют для этой категории военнослужащих принцип "добровольного" участия в НИС при повторном поступлении на службу.

 

[Геннадий98]

Приветствую Всех! Ситуация следующая, был призван на военную службу по призыву в ноябре 2016 года, отслужив 8 месяцев, поступил в июле 2017 года в высшее военное училище, соответственно был заключён 1 августа 2017 года контракт о прохождении военной службы на время обучения и 5 лет после него.
31.12.2018 был отчислен по неуспеваемости, соответственно контракт был расторгнут. 06.03.2019 поступил на военную службу по контракту и заключил в этот день контракт в звании матроса. Хотел встать на НИС но мне сказали что училище контракт мой не присылало и якобы мой первый контракт заключён в 2019 году, соответственно в послужном указывается, что 1 контракт был заключён в 2019 году(Но! Рапорт был зарегистрирован в марте 2019 года о моем желании вступить в НИС), в марте 2022 уволился по окончанию контракт, в мае вернулся на службу по контракту в ту же войсковую часть, где служил первый контракт. Соответственно в 2022 меня поставили на НИС как обязательную категорию НИС. Но в ноябре 2023 я лично съездил в военное училище и забрал выписки из приказа и зачислении и исключении из списков училища и соответственно сам контракт, предоставил в отделение кадров у себя в войсковой части. И после этого, когда в моем послужном до этого момента всегда указывали, что мой первый контракт был заключён в 2019 году, теперь изменили и указали что первый контракт был заключён в училище в 2017 году. В Росжилкомплексе сказали, что поставили меня не по правильной категории(мол, я являюсь не обязательной категорией, а добровольной), и что теперь мне нужно менять категорию, обнулить мои накопления за год и поставить меня заново. Каковы мои вопросы: считается ли первым контрактом, контракт заключённый в училище, в том плане, что имел ли я право встать на НИС в далёком 2019 году? Если в 2019 году действительно считается второй контракт и я имел право встать на НИС, то нужна ли выслуга три года для военнослужащего по контракту при заключении второго контракта до 31.12.2019? И соответственно как в такой ситуации быть, можно ли как-то вернуть накопления с 2019 года? (Зарегистрированный Рапорт и выписка из журнала входящих имеется(копии и оригиналы соответственно) заранее спасибо за ответ.

[lancepok]

считается ли первым контрактом, контракт заключённый в училище, в том плане, что имел ли я право встать на НИС в далёком 2019 году?

Считается, так как в подпунктах 4 пунктов 1 и 2 ст.9 117-ФЗ никаких оговорок насчет "курсантских" контрактов нет.

Если в 2019 году действительно считается второй контракт и я имел право встать на НИС, то нужна ли выслуга три года для военнослужащего по контракту при заключении второго контракта до 31.12.2019?

Если бы Вы не подавали заявление в 2019-м году, а подали бы его только после поступленния на службу по контракту в 2022-м, то была бы нужна.

 

[Геннадий98]

Просто в Росжилкомплексе один специалист по НИС вообще заявил мне что якобы контракт из училища вообще аннулируется и не считается как первый😅, затем другой специалист по НИС в Росжилкомплексе сказала что все считается. Но почему-то акцентировала внимание на том, что из-за того что я увольнялся в 2022 году, то накопления с 2019 года я не смогу восстановить😅 просто рапорт и запись о его регистрации есть, но никто дальше ничего не делал, т.к. не было контракта с военного училища, и соответственно запрос в училище командование не делало и на НИС в 2019 меня никто не поставил, ссылаясь на то, что с училища контракта нет в личном деле, поэтому якобы в 2019 я заключил первый контракт. В ноябре этого года я контракт привёз, послужной сразу же изменился, но Росжилкомплекс внятного ответа что делать не дает, один специалист говорит что меня обнулят и поставят заново в 2024 году с обнулением всех накоплений, второй специалист говорит, как было сказано ранее, что первый контракт с училища вообще не считается, ну а третий специалист говорит, что либо вставать с 2022 года, либо же судиться, по другому никак не решить😅Подскажите, как быть в данной ситуации? Какой специалист прав что ли? А то путаница полная😅

[lancepok]

в Росжилкомплексе один специалист по НИС вообще заявил мне что якобы контракт из училища вообще аннулируется и не считается как первый😅

Предложите ему привести цитаты из НПА, где описывался бы механизм такого "аннулирования".

Росжилкомплекс внятного ответа что делать не дает, один специалист говорит ... второй специалист говорит... третий специалист говорит... Подскажите, как быть в данной ситуации?

Заканчивать эту говорильню и переходить на письменное общение: писать заявление в РЖК об изменении даты первоначального включения в НИС согласно поданного в 2019-м году рапорта и требовать это заявление зарегистрировать, чтобы зафиксировать срок, в течение которого они будут обязаны дать свой официальный письменный ответ. Дальнейшие действия - в зависимости от содержания этого ответа.

 

[Ayrung]

Добрый день. В 2023 году встал в очередь на жилищную субсидию. Закончил военное училище в 1998 году. Уволился по окончанию контракта в 2010 году. Повторно призвался в октябе 2019 года.
ВОПРОС:
Есть ли возможность сейчас получить военную ипотеку вместо жилищной субсидии за весь срок службы(22 года)?

[lancepok]

Есть ли возможность сейчас получить военную ипотеку вместо жилищной субсидии

У Вас нет, ни сейчас, ни ранее, ни потом, так как

Закончил военное училище в 1998 году.

Возможность вступить в НИС есть только у закончивших военное училище после 1.01.2005 (подп.1 п.1 ст.9 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ).
Вы можете выбирать только между ЖС, квартирой в собственность, квартирой по соцнайму и (практически вышедший из употребления способ обеспечения, так как он во всех отношениях хуже ЖС) ГЖС .

 

[Denis22]

Я являюсь военнослужащей МО РФ по контракту (контракт подписан до предельного возраста и истекает в 2026г.), имею выслугу 20 лет в календарном исчислении, так же с 2004г. являюсь участником НИС. В 2013г. мною по НИС приобретена квартира за счет денежных средств МО РФ с окончанием выплаты военной ипотеки в 2027г. В 2024г. планирую уволиться из рядов ВС РФ по семейным обстоятельствам (супруг является инвалидом I группы, нуждающийся в постоянном уходе, о чем выдано заключение бюро МСЭ).
Прошу Вас разъяснить, при увольнении меня из рядов ВС РФ по семейным обстоятельствам и имея выслугу 20 лет в календарном исчислении, но не достигнув предельного возраста, будет ли закрыт мой долг по НИС перед Росвоенипотекой автоматически, или остаток денежных средств я должна погасить самостоятельно для того, что бы квартира осталась в собственности?