Квартира в наследство

[Лана79]

Я не исключаю и такой вариант развития событий через 5 лет УЖУ: вы подали документы, ДЖО отказ по причине УЖУ, суд встанет на сторону государства и вынесет формулировку: в связи с злоупотреблением права - отказать.

Так тоже может быть? Т.е. еще не 100%, что через 5 лет мы что-то получим?

[Михаил Сергеевич]

сходите пивка купите, выпейте, обдумайте действия ,завтра напишите заявление в ДЖО. Потом к юристу платному сходите и перепроверьте мои рекомендации

В нашем государстве вообще гарантировать ничего нельзя.

[Лана79]

в связи с злоупотреблением права - отказать.

И все-таки, мои действия сейчас считаются злоупотреблением права? Ведь по закону намеренное ухудшение жилищных условий имеет срок - 5 лет. Почему откажут? Ну Вы меня в депрессию вгоняете)))

[Михаил Сергеевич]

Про пиво читали? В магазин срочно...

[Лана79]

Не получится... 

В магазин срочно.

Завтра с утра за руль
Будем теперь сидеть и 5 лет думать - откажут или сжалятся над бомжами

[lancepok]

Т.е. еще не 100%, что через 5 лет мы что-то получим?

"- Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис, - ответил Остап, не замедляя хода..." (с) 100% вероятности не бывает.

Ведь по закону намеренное ухудшение жилищных условий имеет срок - 5 лет. Почему откажут?

Не "откажут", а "могут отказать" придравшись к чему-нибудь. Да хоть вот к этому:

ЖК РФ
53. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Как видите, в законе срок не 5 лет, а "не ранее чем через 5 лет": от 5-ти лет до +∞. Кроме того, за 5 лет может измениться законодательство. Или судебная практика. Или ещё что-нибудь. 

И все-таки, мои действия сейчас считаются злоупотреблением права?

А это как суду на ум взбредёт. При желании, у нас любые действия можно подвести либо под злоупотребление правом, либо под намеренное ухудшение ЖУ.  Например, если у военнослужащего увеличился состав семьи: явное намеренное УхЖУ. Чай не маленький, знает откуда дети берутся, а всё равно этим занимается, чтоб обеспеченность стала ниже учетной нормы и его признали нуждающимся. 

Будем теперь сидеть и 5 лет думать - откажут или сжалятся над бомжами

Просто делайте то, что можете сделать, и не переживайте о том, что ещё не случилось и от Вас не зависит. 

[Лана79]

Просто делайте то, что можете сделать, и не переживайте о том, что ещё не случилось и от Вас не зависит. 

Буду ждать, а вдруг  Правительство наше рассмотрит таки Законопроект о квартирах, полученных в наследство)))
Пользователь добавил: 03 Апреля 2017  08:56:57

А также не забывайте, что продавцу придется заплатить налог 13% с продажи если имущество во владении менее 3 лет!

При данном условии (владение менее 3 лет)предоставляется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей от суммы, полученной по договору купли-продажи имущества. Т.е., если я "продам" квартиру по цене до 1 млн руб., то налог платить не буду. Ну и т.к. близких родственников у меня нет, то выгоднее будет эту квартиру продать сестре мужа, как чужому человеку, а не дарить.

[Лана79]

И однозначно ждать 5 лет

Подскажите,могут ли сейчас, после отчуждения этой квартиры, муж и сын встать на учет? А меня добавить через 5 лет?
И еще вопрос - через 5 лет сыну будет уже 21 год. Планирует поступать в ВУЗ. Каких условий нам придерживаться, чтобы он считался членом семьи? Он должен быть прописан вместе с нами в служебном жилье? Если он уедет учиться в другой город, как быть?

[zkv]

При признании нуждающимися военнослужащего и членов его семьи учитываются все члены его семьи. "Добавить" или "убавить" Вас или Ваши метры определяет жилищный орган.

Если он уедет учиться в другой город, как быть?

Если не докажете совместное проживание, могут и снять с учета.
 

[Михаил Сергеевич]

то налог платить не буду

Еще как будете...

НК РФ Статья 217
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Однако, согласно Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

[Лана79]

"Добавить" или "убавить" Вас или Ваши метры определяет жилищный орган.

Т.е. попробовать можно?

[Михаил Сергеевич]

День открытия наследства когда был? Наследодатель когда скончался?

[zkv]

Конечно можно. Просто при обнаружении Вашей квартиры (даже отчужденной), Вас либо не признают нуждающейся, либо Ваши метры учтут на всю семью.
 

[Лана79]

День открытия наследства когда был? Наследодатель когда скончался?

ноябрь 2015 года
Пользователь добавил: 04 Апреля 2017  13:18:22

то налог платить не буду

Еще как будете...

Я продам квартиру менее чем за 1 млн руб. И воспользуюсь имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры 1 млн руб. Следовательно заплачу налога 0 руб. Я не права?
Пользователь добавил: 04 Апреля 2017  13:22:32

при обнаружении Вашей квартиры (даже отчужденной), Вас либо не признают нуждающейся, либо Ваши метры учтут на всю семью.

Значит, нет смысла. Отчужденная квартира площадью 54 кв.м., как раз норма на нас троих...
Пользователь добавил: 04 Апреля 2017  13:25:37

Если он уедет учиться в другой город, как быть?
Если не докажете совместное проживание, могут и снять с учета.

Мы служим на Севере, здесь нет ВУЗов))) Все дети уезжают учиться в столицы. Ребенок же остается на иждивении у родителей, пока учится очно. Как он может проживать с нами здесь, а учиться очно там?

[Михаил Сергеевич]

Значит идем другим путем, до внесения изменений в НК РФ, потому как согласно:

ч.4 Статья 1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вы правы про получение налогового вычета, при таких условиях.
Конец трех годичного срока истечет в ноябре 2018г. По истечении этого срока налог с продажи платить не надо, декларацию подавать не надо.
Если продадите раньше,то кадастровая стоимость не учитывается в данном случае, а учитывается ваша договорная цена, декларацию обязательно подавать.

НК РФ Статья 220
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,...
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, ...находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;