Вопрос по накопительной ипотеке в ВП

[Legioner]

Разъяснение п ипотеке на 2010 г. пришли, где сказано что максимальный взнос (кредит) МО дает на квартиру 2600000 руб....

[teoretik]

Чье это такие за разьяснение?...  Потому что есть приказ АИЖК по которому максимальная сумма кредита 2 млн. р.   ну и + накопления.

[Legioner]

по видимому сделали перерасчет как будут на руках бумаги выложу

[teoretik]

или старые разьяснения... 

[teoretik]

http://www.ahml.ru/ru/participants/faq/faq_voen/?id4=615

2.2.2. Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)
06.04.2010

[Bandit]

при приобретении военнослужащим - участником НИС жилья в собственность могут быть использованы три финансовые составляющие. Первая - накопительная, величина которой зависит от времени пребывания военнослужащего в реестре участников НИС. Чем больше времени являешься участником данной системы, тем она больше. Для участвующих в НИС с 1 января 2005 года (то есть с начала функционирования данной программы) эта сумма на сегодня составляет порядка 470 тыс. рублей. Вторая составляющая - получаемый в банке и погашаемый затем государством ипотечный кредит. В 2010 году его варьируемый от года к году размер не должен превышать 2 млн. рублей. Ну и третья возможная составляющая - личные средства военнослужащего,
2 Июня 2010 года Красная звезда

[ГОБЛИН]

ДЛЯ МОСКВИЧЕЙ
Интресно можно ли в Москве получить 2 млн кредита от АИЖК +  $850 за 1 кв. от ПРОГРАММы МОЛОДАЯ СЕМЬЯ В МОСКВЕ http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm
Программа Молодая семья Москвы — 5 шагов на пути к квартире

Все молодые семьи, проживающие в столице и подходящие по определенным критериям отбора могут стать участниками программы «Молодая семья» г. Москвы. Все поданные заявления для участия в программе жилье молодой семье делятся на три категории, далее, исходя из этих категорий на выбор предлагается вариант по улучшению жилищных условий. Всего таких вариантов существует пять.

Итак, способ первый — заключение договора найма, а также участие в одной из накопительных программ на получение субсидии молодыми семьями с дальнейшем приобретением квартиры. Этот способ разработан для молодых семей, которые обеспечены жильем меньше положенной нормы. Условием для участие в данной программе является наличие 10 кв. м. площади жилья на человека из расчета проживания в отдельном жилье, или 15 кв.м. если семья проживает в коммунальной квартире. Второй способ, подходящий для семей молодых специалистов работающих в социальной сфере и сотрудников государственных органов столицы — заключение договора найма. Подобный договор заключается на основании распоряжения организации финансируемой бюджетом Москвы.

Третий способ, одинаково подходит семьям имеющим жилье, размеры которого меньше нормы, а также семьям обеспеченность жильем которых меньше нормы предоставления. К этой группе можно отнести и семьи молодых ученых. В таком случае, допустимая норма равняется 18 кв.м. общей площади. При этом, необходимо заключить договор найма с принятием одновременного участия в процессе накопления первого взноса в рамках программы ипотечной для молодых семей.

Четвертый и пятый способы, применимы к молодым семьям, обеспеченным жильем меньше нормы для постановки на учет. Однако существует оговорка — рассрочка доступна только молодым семьям, в которых есть дети. Смысл такого способа заключается в том, что появляется возможность приобретения жилья по ценам используя средства полученные в кредит в рамках программы жилье молодой семье. А вот приобретение жилой недвижимости (квартиры или индивидуального дома) по льготной цене, да ещё и с рассрочкой платежа — это уже способ пятый.

С 2007 года, молодые семьи Москвы могут стать владельцами собственной квартиры по цене себестоимости строительства — около $850 за 1 кв. м. До этого, жилье молодым семьям приходилось покупать за цену основанную на оценочных данных БТИ. Кроме того, молодая семья, может принять участие в процессе финансирования, и, соответственно проектирования строительства нового жилья, в роли участника жилищно-строительных кооперативов, созданных специально для молодежи. Действуют такие кооперативы во всех административных округах столицы.
Портрет участника программы молодая семья города Москва

Прежде чем начинать сбор документов для получения ипотечного кредита на покупку жилья важно понять критерии, которыми пользуются столичные власти при решении, является ли определенная семья молодой или нет. Субсидия молодой семье — к кому применимо это понятие?

С 2007 году, понятие молодая семья «постарело» на 5 лет, т.е. если ранее максимальный возраст для участия в программе жилье молодым семьям считался рубеж в 30 лет, то с 2007 года эта цифра увеличилась до 35 лет. Кроме того, молодая семья в Москве должна отвечать следующим требованиям: соискатели ипотеки молодым семьям должны быть гражданами РФ и прописаны в столице. При этом, не обязательно, чтобы супруги были зарегистрированы по одному адресу. Данные критерии распространяются на все категории молодых семей.

Для бездетных семей существуют дополнительное условие: супруги должны состоять в браке не менее года. В федеральной программе молодая семья в москве могут участвовать неполные молодые семьи. Родитель должен отвечать всем требованиям, которые предъявляются к супругам обычной семьи.

Отдельно рассматриваются заявки, поданные для получения ипотеки молодой семье, если хотя бы один супруг является молодым специалистом. В таком случае, требования, предъявляемые к соискателям — аналогичны требованиям, для обычных молодых семей, кроме того, что под критерий максимального возраста должен подходить хотя бы один из супругов. Однако, молодой специалист к тому времени должен быть выпускником вуза, а также работать в гос. структурах столицы. Для подобных семей существует второй вариант — один из супругов должен работать в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы.

Федеральная Программа молодая семья также работает и для семей молодых преподавателей и талантливых ученых. Жилье молодым семьям ученых и преподавателей приобретается на средства ипотечного кредита, который в свою очередь выдается на основании представления совета ректоров вузов города Москвы и области. Для молодых семей этой категории действуют те же возрастные критерии, что и для остальных.

[Vadyxa]

Народ, кто - нибудь приобрел себе жилье в Москве или ближнем Подмосковье

[teoretik]

насчет Москвы не знаю, но в Подмосковье есть много людей кто купил, в т.ч. и близжайшем. 

[ЗЕЛЕБОБА]

 dobrovolecЗдравствуйте.

Вычитал в интернете, на сайте www.rosvoenipoteka.ru  ( http://rosvoenipoteka.ru/gazprom , а так же на сайте "Красная звезда" http://www.redstar.ru/2010/09/14_09/2_02.html ) информацию о том, что военнослужащие получают возможность сотрудничать с ГАЗПРОМБАНКОМ в части оформления кредита.

На сайте АИЖК по Марий Эл, г. Йошкар-Ола указан РУССКИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК ( http://www.maripoteka.ru/index.php?mid=2&sid=29) , который не  вызывает особого доверия, да и не такой уж он надежный, по причине недостаточной информации. РЗБ в единственном экземпляре находится в Москве с филиалом там же, а ГАЗПРОМБАНК есть и здесь, в Йошкар-Оле.
(http://www.am.gazprombank.ru/agents/joshkar_ola ). Можно получить консультацию, да и оперативнее будет.

Также военнослужащий выигрывает и в денежном плане, так как платить придется меньше на 1% ( http://www.maripoteka.ru/index.php?mid=2&sid=29)  от суммы кредита, что существенно ( около 24000 руб ). Делаю такой вывод, так как еще и банк "Йошкар-Ола" участвует в процессе открытия счета (лишнее звено).

Имеет ли военнослужащий право выбора банка при оформлении кредита по военной ипотеке?
Каково Ваше мнение по данному обстоятельству?

С уважением. Спасибо.

[teoretik]

Имеет ли военнослужащий право выбора банка при оформлении кредита по военной ипотеке?
Каково Ваше мнение по данному обстоятельству?

А в чем проблема то, кто заставляет выбирать какой то  другой банк?     Пожалуйста выбирай ЛЮБОЙ банк для получения ипотеки, тут главное что бы банк тебя выбрал, ну и работал по данной системе.

[ЗЕЛЕБОБА]

Что будет, если банк обанкротится? Что будет с квартирой и кредитом?

[teoretik]

ни чего не будет, если банк обанкротится кредит все равно надо будет возвращать уже "преемнику" банка на тех же условиях что и было по договору.

[ЗЕЛЕБОБА]

это хорошо.
главное чтоб приемник не увеличивал проценты.

[Lencher161rus]

Добрый день уважаемые коллеги! Хочу для общей информации поделиться опытом.

в 2007 году мною был написан рапорт на добровольное вступление в накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем. На тот момент конечно было много непоняток и нюансов, но все же решил вступить. Как вы все прекрасно знаете в нашем Управлении делается все вон как долго, медленно и мучительно. На протяжении 2.5 лет ежемесячно отправлялись запросы на выдачу уведомлений о регистрации меня в реестре участников НИС, наконец весной 2010 года было получено уведомление. В августе 2010 года я подготовил все документы для получения Свидетельства на целевой жилищный заем.
И вот здесь я решил пойти несколькими путями. Рапорт и сведения об участниках НИС были отправлены:
1. по почте в УВП заказным письмом
2. в УВП нарочным лично в руки старшему лейтенанту А.Д.А.
3. !!! лично мною вручены в делопроизводсто КЭУ СКВО с отметкой на моем экземпляре о входящем. (тут я немного слукавил, так как эти сведения должны направляться по команде в наше УВП)

Вообщем документы были направлены, как говорится, где быстрее пройдет.
ориентируясь на нашу бюрократию, я предполагал, что по вопросу Свидетельства стоит названивать начиная только с начала сентября. Созвонившись с А.Д.А. (чудо прям таки ) я узнал что мои документы направляются на Фрунзенскую набережную для дальнейшего хода. Договорились созвониться в конце октября по вопросу передачи Свидельства уважаемому человеку, который должен был ехать в УВП после ноябрьских праздников, дабы не ждать 2 месяца его по почте.

25.10.10 я позвонил в ФГУ "Росвоенипотека" (г. Москва) уважаемой Р.Н.П. Мне был дан ответ, что мое свидетельство выписано от 1.11.2010 г.

я сразу же приступил к поиску своей будущей квартиры. Квартиру нашел от застройщика в кирпично-монолитном 10-ти этажном доме на 62,9 квадрата (2-х комнатная). Дом сдан в мае 2010 года. Квартира сразу с ремонтом (мпл. окна, 32 класса ламинат, кафель в санузле (туалет и ванна раздельные), обои -рогожка, плинтуса с кабель каналом, евро розетки и выключатели, межкомнатные двери шпонированные, входная стальная дверь, все счетчики, установлена вся сантехника. Стоимость квартиры 2 470 000 рублей.

11.11.2010 г. вышеукзанный человек поехал в УВП. С А.Д.А. договорился что он передаст свидетельство.

НО...не все так оказалось гладко...мое свидельство до Управления не дошло

В течении суток в телефонном режиме я поднял на уши УВП, службу начальника вооружения, ФГУ "Росвоенипотека" и Ростовский-на-Дону филиал ФГУ "Росвоенипотека. Всеми правдами и неправдами я нашел личный сотовый телефон уважаемого человека на Фрунзенской набережной, который как мне сказали, сможет помочь. Свидельство им было найдено в анналах отправки ВОЕННОЙ почты.

Руки в ноги и в Москву в Пентагон-три бутылки хорошего виски и донская рыба сделали свое дело-15 ноября свидетельство у меня на руках  

теперь дело техники:
подготовка документов, юстиция и оценка недвижимости - 18000 рубликов
страховка 10000-12000 рублей
комиссия банка -0 рублей (оформление через ГазПромБанк)
Риелторам - 0 рублей (так как застройщики)
Итого 28000-30000 рублей. Потребительский кредит и дело в шляпе. Сделка после всех проверок в январе.

Теперь задача максимум - остаться при погонах до 1.08.2012 года и тогда с учетом всех дополнительных выплат по 77 приказу, нарощенных бешенных процентов от 2 000 000 (выделяемый кредит банком) останусь должен банку 320000-380000 рублей, что опять же подъемная сумма, если взять потребительский кредит, чтоб сразу расплатиться за квартиру и забрать её из залога.

Также нашел кое-какие лазейки в нашем законодательстве по вопросу налогового вычета, но эта история уже будет в следующем году.

Вообщем всем успехов в этом деле!

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубль в теме "Ипотека на практике" удалил.
С уважением, Lancepok.